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Maison 9 pièces 132 m²

Bien expiré
VilleBassignac (15)
Surface132m²
Coût Total137 166€
Loyer Annuel10 678€
Rentabilité7.78%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 74 200 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 562,12 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 9 pièces 132 m²

REFERENCE ANNONCE : 95T-15029 - Charmante maison en pierre offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un agréable séjour avec cuisine et son cantou traditionnel, un salon, un bureau ainsi qu’une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins. L’étage se compose de quatre chambres et d’une pièce en enfilade, idéale pour créer un dressing. Au dernier niveau, des combles aménageables offrent de belles possibilités d’agrandissement. Le bien dispose également d’une cave et d’un garage aménageable sur deux niveaux, comprenant déjà une salle d’eau et des WC. En annexes : un garage ouvert ainsi que d’anciennes loges à cochons, apportant un cachet supplémentaire et diverses possibilités d’utilisation (atelier, stockage, etc.). L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1 375 m² avec une vue dégagée. Un bien plein de charme, idéal pour un projet de rénovation et pour les amateurs d’authenticité. VISITE VIRTUELLE disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 132 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Bassignac
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15240
Coordonnées : 45.339012, 2.402191
Total : 137 166€
Prix d'acquisition : 74 200€
Travaux : 57 030€
Valeur du bien : 131 230€
Frais de notaire : 5 936€
Coût estimé : 5 936€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 6.74€/m²/mois
Fourchette : 5.30€ - 8.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10678€/an
Fourchette totale : 699€ - 1132€/mois
Fourchette annuelle : 8394€ - 13585€/an
Rentabilité brute :7.78%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :137 166€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :669,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,15€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 710,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 581,10€
Coût de l'assurance :12 344,94€
Taxe foncière : 1 067,82€/an
Soit par mois : 88,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 889,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 799,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 132 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation pour 132 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 42 m² total)
Raison: État 1/5 visible - chambres en très mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en désordre nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 030 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 280€
    Isolation des combles: 132 m² × 40€/m² = 5280€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 11500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 850€ = 13600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 42 m² × 100€/m² = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 678 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 414 €/an
Base de calcul : Emprunt de 137 166 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 494 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 068 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 030 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 005 €
Revenus locatifs : +10 678 €
Charges déductibles : -63 005 €
Résultat foncier Année 1 : -52 327 €(Déficit de 52 327 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 927 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 975 €/an
Revenus locatifs : +10 678 €
Charges déductibles : -5 975 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 703 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30927.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 74 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 230 €(65% de 74 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 754 €/an
Calcul : 48 230 € × 3,636% = 1 754 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 678 €63 010 €4 418 €-52 331 €21 400 €30 931 €30 931 €
210 892 €5 860 €4 298 €5 032 €--25 900 €
311 110 €5 737 €4 175 €5 373 €--20 527 €
411 332 €5 609 €4 047 €5 723 €--14 804 €
511 558 €5 477 €3 916 €6 081 €--8 723 €
611 790 €5 341 €3 779 €6 449 €--2 274 €
712 025 €5 200 €3 639 €6 825 €---
812 266 €5 055 €3 493 €7 211 €---
912 511 €4 905 €3 343 €7 606 €---
1012 761 €4 750 €3 188 €8 012 €---
1113 017 €4 590 €3 028 €8 427 €---
1213 277 €4 424 €2 863 €8 853 €---
1313 543 €4 253 €2 692 €9 289 €---
1413 813 €4 077 €2 515 €9 737 €---
1514 090 €3 894 €2 332 €10 196 €---
1614 371 €3 705 €2 144 €10 666 €---
1714 659 €3 511 €1 949 €11 148 €---
1814 952 €3 309 €1 748 €11 643 €---
1915 251 €3 102 €1 540 €12 149 €---
2015 556 €2 887 €1 325 €12 669 €---
2115 867 €2 665 €1 103 €13 202 €---
2216 185 €2 436 €874 €13 749 €---
2316 508 €2 199 €637 €14 309 €---
2416 838 €1 954 €393 €14 884 €---
2517 175 €1 702 €140 €15 474 €---
TOTAL342 026 €159 652 €63 581 €182 375 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 182 375 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 242 €-6 420 €+8 662 €
2+2 242 €0 €+2 242 €
3+2 242 €0 €+2 242 €
4+2 242 €0 €+2 242 €
5+2 242 €0 €+2 242 €
6+2 242 €0 €+2 242 €
7+2 242 €+1 365 €+877 €
8+2 242 €+2 163 €+79 €
9+2 242 €+2 282 €-40 €
10+2 242 €+2 403 €-161 €
11+2 242 €+2 528 €-286 €
12+2 242 €+2 656 €-414 €
13+2 242 €+2 787 €-545 €
14+2 242 €+2 921 €-679 €
15+2 242 €+3 059 €-817 €
16+2 242 €+3 200 €-958 €
17+2 242 €+3 344 €-1 102 €
18+2 242 €+3 493 €-1 251 €
19+2 242 €+3 645 €-1 403 €
20+2 242 €+3 801 €-1 559 €
21+2 242 €+3 961 €-1 719 €
22+2 242 €+4 125 €-1 883 €
23+2 242 €+4 293 €-2 051 €
24+2 242 €+4 465 €-2 223 €
25+2 242 €+4 642 €-2 400 €
Total+56 050 €+54 712 €+1 338 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 239 jours
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