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COMPIÈGNE – 82 m² RÉNOVÉS – 3 CHAMBRES – BALCON – POTENTIEL 4e CHAMBRE – 130 000

VilleCompiègne (60)
Surface82m²
Coût Total158 690€
Loyer Annuel13 649€
Rentabilité8.60%
Cashflow/mois+196€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 130 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 585,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de 4 pièces de 82 m² situé au 6e étage d'un immeuble avec ascenseur, à Compiègne. Construit en 1976 et entièrement rénové, ce bien offre un excellent rapport qualité-prix. Cet appartement comprend 3 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est équipée et séparée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et de finitions modernes suite à sa rénovation récente. Un balcon complète cet espace de vie agréable.

  • État rénové\n- Balcon\n- Ascenseur\n- Accès PMR\n- Interphone\n- Baignoire\n- Potentiel 4e chambre

Chauffage collectif. Classe énergie D - Classe climat D. Une belle opportunité à saisir ! Disponible à partir de septembre 2026. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406990, 2.810210
Total : 158 690€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 18 290€
Valeur du bien : 148 290€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1137€/mois
Loyer annuel estimé : 13649€/an
Fourchette totale : 895€ - 1445€/mois
Fourchette annuelle : 10744€ - 17340€/an
Rentabilité brute :8.60%
Fourchette de rentabilité :6.77% - 10.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 815,38 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 861 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :-18 861€ (-12.7%)
Marge achat-revente :-9 829€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 690€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :781,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :46,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 828,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 829,22€
Coût de l'assurance :13 885,38€
Taxe foncière : 1 364,90€/an
Soit par mois : 113,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 137,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 941,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé nécessitant une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Aucune photo fournie, état moyen présumé nécessitant une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres avec pose de parquet flottant
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 290 €(223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:1 500€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant remplacement éléments sanitaires et plomberie)
  • Chambres:2 040€
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 1 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 137 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Calcul : 1 137 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 690 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 365 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 290 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 458 €
Revenus locatifs : +13 649 €
Charges déductibles : -25 458 €
Résultat foncier Année 1 : -11 809 €(Déficit de 11 809 €)
Imputable sur revenu global : 11 809 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 168 €/an
Revenus locatifs : +13 649 €
Charges déductibles : -7 168 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 481 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 649 €25 463 €5 253 €-11 814 €11 814 €--
213 922 €7 033 €5 113 €6 889 €---
314 200 €6 888 €4 968 €7 313 €---
414 484 €6 738 €4 817 €7 747 €---
514 774 €6 582 €4 662 €8 192 €---
615 070 €6 422 €4 502 €8 648 €---
715 371 €6 256 €4 336 €9 115 €---
815 678 €6 084 €4 164 €9 594 €---
915 992 €5 907 €3 987 €10 085 €---
1016 312 €5 723 €3 803 €10 589 €---
1116 638 €5 534 €3 613 €11 105 €---
1216 971 €5 337 €3 417 €11 633 €---
1317 310 €5 134 €3 214 €12 176 €---
1417 656 €4 925 €3 004 €12 732 €---
1518 010 €4 708 €2 787 €13 302 €---
1618 370 €4 483 €2 563 €13 886 €---
1718 737 €4 252 €2 331 €14 486 €---
1819 112 €4 012 €2 091 €15 100 €---
1919 494 €3 764 €1 843 €15 730 €---
2019 884 €3 507 €1 587 €16 377 €---
2120 282 €3 242 €1 322 €17 040 €---
2220 687 €2 968 €1 048 €17 719 €---
2321 101 €2 685 €764 €18 417 €---
2421 523 €2 391 €471 €19 132 €---
2521 954 €2 088 €168 €19 865 €---
TOTAL437 182 €142 127 €75 829 €295 055 €11 814 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 544 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 055 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 649 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 866 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 866 €-3 544 €+6 410 €
2+2 866 €+2 067 €+799 €
3+2 866 €+2 194 €+672 €
4+2 866 €+2 324 €+542 €
5+2 866 €+2 458 €+408 €
6+2 866 €+2 594 €+272 €
7+2 866 €+2 735 €+131 €
8+2 866 €+2 878 €-12 €
9+2 866 €+3 026 €-160 €
10+2 866 €+3 177 €-311 €
11+2 866 €+3 331 €-465 €
12+2 866 €+3 490 €-624 €
13+2 866 €+3 653 €-787 €
14+2 866 €+3 820 €-954 €
15+2 866 €+3 991 €-1 125 €
16+2 866 €+4 166 €-1 300 €
17+2 866 €+4 346 €-1 480 €
18+2 866 €+4 530 €-1 664 €
19+2 866 €+4 719 €-1 853 €
20+2 866 €+4 913 €-2 047 €
21+2 866 €+5 112 €-2 246 €
22+2 866 €+5 316 €-2 450 €
23+2 866 €+5 525 €-2 659 €
24+2 866 €+5 740 €-2 874 €
25+2 866 €+5 960 €-3 094 €
Total+71 650 €+88 517 €+-16 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 41 jours
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