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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleLannoy (59)
Surface65m²
Coût Total154 520€
Loyer Annuel8 958€
Rentabilité5.80%
Cashflow/mois-146€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 117 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

LYS LEZ LANNOY, Découvrez ce magnifique appartement T3 avec ascenseur idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles) . Il se compose d'un séjour spacieux et très lumineux prolongé par un balcon offrant une agréable vue dégagée . La cuisine entièrement équipée apporte une touche de modernité et de convivialité à l'espace de vie. L'appartement dispose également de deux belles chambres confortables et équipées de rangement, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et d'une cave privative. Cet appartement se distingue par ses beaux espaces, sa luminosité et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel.

A visiter sans tarder !

Merci de contacter Anne-Marie au [Coordonnées masquées]

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Demande de désignation d'un mandataire ad hoc Nombre de lots : 51 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2026

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Lannoy
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59390
Coordonnées : 50.671850, 3.204860
Total : 154 520€
Prix d'acquisition : 117 000€
Travaux : 28 160€
Valeur du bien : 145 160€
Frais de notaire : 9 360€
Coût estimé : 9 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 13.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8958€/an
Fourchette totale : 625€ - 891€/mois
Fourchette annuelle : 7502€ - 10697€/an
Rentabilité brute :5.80%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 811,59 €/m²
Basé sur :87 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :117 753 €
Prix d'achat :117 000 €
Décote à l'achat :-753€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-36 767€ (-31.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :61,81€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 818,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 361,03€
Coût de l'assurance :18 542,40€
Taxe foncière : 895,80€/an
Soit par mois : 74,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 746,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 892,73€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,23€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres anciennes.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires si nécessaire.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 160 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10500€ = 10500€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lannoy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 958 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 018 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 520 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 742 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 816 €
Revenus locatifs : +8 958 €
Charges déductibles : -34 816 €
Résultat foncier Année 1 : -25 858 €(Déficit de 25 858 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 458 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 656 €/an
Revenus locatifs : +8 958 €
Charges déductibles : -6 656 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 302 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4457.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 117 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 050 €(65% de 117 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 765 €/an
Calcul : 76 050 € × 3,636% = 2 765 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 958 €34 820 €5 023 €-25 862 €21 400 €4 462 €4 462 €
29 137 €6 525 €4 888 €2 612 €--1 850 €
39 320 €6 385 €4 748 €2 935 €---
49 506 €6 241 €4 603 €3 266 €---
59 696 €6 091 €4 454 €3 605 €---
69 890 €5 937 €4 299 €3 953 €---
710 088 €5 777 €4 140 €4 311 €---
810 290 €5 613 €3 975 €4 677 €---
910 496 €5 442 €3 805 €5 053 €---
1010 706 €5 266 €3 629 €5 439 €---
1110 920 €5 084 €3 447 €5 835 €---
1211 138 €4 896 €3 259 €6 242 €---
1311 361 €4 702 €3 065 €6 659 €---
1411 588 €4 501 €2 864 €7 087 €---
1511 820 €4 294 €2 656 €7 526 €---
1612 056 €4 079 €2 442 €7 977 €---
1712 297 €3 858 €2 220 €8 439 €---
1812 543 €3 629 €1 991 €8 914 €---
1912 794 €3 392 €1 755 €9 402 €---
2013 050 €3 148 €1 510 €9 902 €---
2113 311 €2 895 €1 258 €10 416 €---
2213 577 €2 634 €997 €10 943 €---
2313 849 €2 364 €727 €11 485 €---
2414 126 €2 085 €448 €12 040 €---
2514 408 €1 797 €160 €12 611 €---
TOTAL286 926 €141 458 €72 361 €145 468 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 468 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 881 €-6 420 €+8 301 €
2+1 881 €0 €+1 881 €
3+1 881 €+325 €+1 556 €
4+1 881 €+980 €+901 €
5+1 881 €+1 082 €+799 €
6+1 881 €+1 186 €+695 €
7+1 881 €+1 293 €+588 €
8+1 881 €+1 403 €+478 €
9+1 881 €+1 516 €+365 €
10+1 881 €+1 632 €+249 €
11+1 881 €+1 751 €+130 €
12+1 881 €+1 873 €+8 €
13+1 881 €+1 998 €-117 €
14+1 881 €+2 126 €-245 €
15+1 881 €+2 258 €-377 €
16+1 881 €+2 393 €-512 €
17+1 881 €+2 532 €-651 €
18+1 881 €+2 674 €-793 €
19+1 881 €+2 821 €-940 €
20+1 881 €+2 971 €-1 090 €
21+1 881 €+3 125 €-1 244 €
22+1 881 €+3 283 €-1 402 €
23+1 881 €+3 445 €-1 564 €
24+1 881 €+3 612 €-1 731 €
25+1 881 €+3 783 €-1 902 €
Total+47 025 €+43 640 €+3 385 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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