Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 67 m² à Nantes

VilleNantes (44)
Surface67
Coût Total127 549
Loyer Annuel10 777
Rentabilité8.45%
Cashflow/mois+148
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 990 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 596,87 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

NANTES BELLEVUE - APPARTEMENT DE TYPE 3 À RÉNOVER

IDEAL INVESTISSEUR - PRIMO ACCÉDANT Libre de toute occupation, découvrez cet appartement de 67,82 m² au 3ème étage sur 4 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec un grand placard desservant un salon-séjour, une cuisine indépendante et un Wc. Un dégagement avec un placard double permet l'accès à l'espace nuit comprenant deux belles chambres et une salle de bains.

En annexes, profitez d'une cave au rez-de-chaussée et d'une place de stationnement privative en sous-sol.

DPE C Chauffage au sol et eau inclus dans les charges.

Copropriété à proximité immédiate des commodités (commerces, transports : ligne 1 arrêts Romanet / Jamet, C20)

Honoraires inclus de 6.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 930 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1219.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Nantes
Département : Loire-Atlantique
Région : Pays de la Loire
Code postal : 44100
Coordonnées : 47.235111, -1.548144
Total : 127 549
Prix d'acquisition : 106 990
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 118 990
Frais de notaire : 8 559
Coût estimé : 8 559
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 13.40€/m²/mois
Fourchette : 10.11€ - 17.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10777€/an
Fourchette totale : 678€ - 1190€/mois
Fourchette annuelle : 8130€ - 14285€/an
Rentabilité brute :8.45%
Fourchette de rentabilité :6.37% - 11.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 800 €/m²
Basé sur :449 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :254 600
Prix d'achat :106 990
Décote à l'achat :-147 610 (-58.0%)
Marge achat-revente :127 051€ (49.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 549
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :622,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 660,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 325,61
Coût de l'assurance :11 160,54
Taxe foncière : 1 077,68€/an
Soit par mois : 89,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 898,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 749,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :148,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible - usure sur les murs nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs de la cuisine
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(179 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nantes. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 777 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 549 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 078 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 641
Revenus locatifs : +10 777
Charges déductibles : -17 641
Résultat foncier Année 1 : -6 864(Déficit de 6 864 €)
Imputable sur revenu global : 6 864
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 641 €/an
Revenus locatifs : +10 777
Charges déductibles : -5 641
Résultat foncier Années 2+ : 5 136 €/an
Prix d'achat du bien : 106 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 544(65% de 106 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 544 € × 3,636% = 2 529
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 77717 6454 121-6 8686 868 €--
210 9925 5344 0105 459---
311 2125 4193 8955 794---
411 4365 3003 7766 137---
511 6655 1773 6536 488---
611 8985 0503 5266 848---
712 1364 9193 3957 217---
812 3794 7843 2597 596---
912 6274 6443 1207 983---
1012 8794 4992 9758 380---
1113 1374 3502 8268 787---
1213 4004 1952 6719 204---
1313 6684 0362 5129 632---
1413 9413 8712 34710 070---
1514 2203 7012 17710 519---
1614 5043 5252 00110 979---
1714 7943 3431 81911 451---
1815 0903 1561 63111 935---
1915 3922 9621 43812 430---
2015 7002 7611 23712 939---
2116 0142 5541 03013 460---
2216 3342 34081613 994---
2316 6612 11959514 542---
2416 9941 89136715 103---
2517 3341 65513115 679---
TOTAL345 184109 42859 326235 7566 868Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 060
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 235 756
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 777 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 263 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 263-2 060+4 323
2+2 263+1 638+625
3+2 263+1 738+525
4+2 263+1 841+422
5+2 263+1 946+317
6+2 263+2 055+208
7+2 263+2 165+98
8+2 263+2 279-16
9+2 263+2 395-132
10+2 263+2 514-251
11+2 263+2 636-373
12+2 263+2 761-498
13+2 263+2 890-627
14+2 263+3 021-758
15+2 263+3 156-893
16+2 263+3 294-1 031
17+2 263+3 435-1 172
18+2 263+3 580-1 317
19+2 263+3 729-1 466
20+2 263+3 882-1 619
21+2 263+4 038-1 775
22+2 263+4 198-1 935
23+2 263+4 362-2 099
24+2 263+4 531-2 268
25+2 263+4 704-2 441
Total+56 575+70 727+-14 152
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →