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Maison Mondragon 5 pièce(s) 162 m2

Bien expiré
VilleMondragon (84)
Surface162m²
Coût Total257 080€
Loyer Annuel19 786€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+138€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 162 m²
Prix au m² : 728,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Ancienne maison de maître à réhabiliter, d'environ 162 m² habitables, sur un terrain de 700m², en zone UB. Comprenant :

  • En rez de chaussée : un hall d'entrée , un salon, une cuisine indépendante, une salle d'eau/ chaufferie/ buanderie et un bureau/ atelier.
  • A l'étage: deux chambres communicantes et une très grande pièce. Prévoir des travaux de réhabilitation complète ! Toiture, isolation , planchers, électricité, tuyauterie, plomberie etc... La zone est constructible suivant un cahier des charges à prendre en compte , nous consulter pour plus de renseignements ! Beaucoup de charme et de potentiel pour ce bien à visiter sans tarder !!! Sylvie BRES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/127917.pdf
Ville : Mondragon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84430
Coordonnées : 44.242872, 4.712507
Total : 257 080€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 129 640€
Valeur du bien : 247 640€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 162m²
Loyer prédit : 10.18€/m²/mois
Fourchette : 7.71€ - 13.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1649€/mois
Loyer annuel estimé : 19786€/an
Fourchette totale : 1248€ - 2178€/mois
Fourchette annuelle : 14979€ - 26135€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.83% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :257 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 270,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :74,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 345,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 075,23€
Coût de l'assurance :22 494,50€
Taxe foncière : 1 978,57€/an
Soit par mois : 164,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 648,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 510,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :138,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 162 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 162 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète (~15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (murs, revêtement, électricité)
Quantité: salon (~20 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 3 chambres (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: 3 chambres (~48 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain complète (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète (estimation ~10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 162 m²
Raison: DPE F - Maison - Tuyauterie en mauvais état
Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Réparation toiture
Réparation de la toiture si nécessaire
Quantité: surface toiture à évaluer
Raison: DPE F - Maison - Toiture à vérifier et réparer si besoin

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :129 640 €(800 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 720€
    Isolation toiture/combles: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 12000€ (incluant installation) + 1000€ (main d'œuvre)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 700€ = 14000€ (incluant pose)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 600€/m² = 9000€, Électroménager: 1000€, Plomberie: 500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:12 000€
    Rénovation complète salon: 20 m² × 600€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:36 000€
    Rénovation complète 3 chambres: 48 m² × 600€/m² = 28800€, Main d'œuvre: 7200€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:9 720€
    Mise aux normes plomberie: 162 m² × 60€/m² = 9720€ (incluant main d'œuvre)
  • Gros œuvre:15 000€
    Réparation toiture: 100 m² × 150€/m² = 15000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mondragon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 649 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 786 €/an
Calcul : 1 649 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 578 €/an
Base de calcul : Emprunt de 257 080 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 979 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 129 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 141 097 €
Revenus locatifs : +19 786 €
Charges déductibles : -141 097 €
Résultat foncier Année 1 : -121 311 €(Déficit de 121 311 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 99 911 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 457 €/an
Revenus locatifs : +19 786 €
Charges déductibles : -11 457 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 329 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 99911.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 786 €141 105 €8 587 €-121 319 €21 400 €99 919 €99 919 €
220 181 €11 237 €8 358 €8 945 €--90 975 €
320 585 €11 000 €8 122 €9 585 €--81 390 €
420 997 €10 755 €7 877 €10 241 €--71 148 €
521 417 €10 503 €7 624 €10 914 €--60 234 €
621 845 €10 241 €7 363 €11 604 €--48 630 €
722 282 €9 970 €7 092 €12 312 €--36 318 €
822 728 €9 690 €6 812 €13 037 €--23 281 €
923 182 €9 401 €6 522 €13 781 €--9 500 €
1023 646 €9 101 €6 223 €14 544 €---
1124 119 €8 792 €5 913 €15 327 €---
1224 601 €8 471 €5 593 €16 130 €---
1325 093 €8 140 €5 261 €16 953 €---
1425 595 €7 797 €4 919 €17 798 €---
1526 107 €7 442 €4 564 €18 664 €---
1626 629 €7 076 €4 197 €19 553 €---
1727 161 €6 696 €3 818 €20 465 €---
1827 705 €6 304 €3 426 €21 401 €---
1928 259 €5 898 €3 020 €22 360 €---
2028 824 €5 479 €2 600 €23 345 €---
2129 400 €5 045 €2 166 €24 356 €---
2229 988 €4 596 €1 717 €25 393 €---
2330 588 €4 131 €1 253 €26 457 €---
2431 200 €3 651 €772 €27 549 €---
2531 824 €3 154 €276 €28 670 €---
TOTAL633 741 €325 674 €124 075 €308 067 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 308 067 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 155 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 155 €-6 420 €+10 575 €
2+4 155 €0 €+4 155 €
3+4 155 €0 €+4 155 €
4+4 155 €0 €+4 155 €
5+4 155 €0 €+4 155 €
6+4 155 €0 €+4 155 €
7+4 155 €0 €+4 155 €
8+4 155 €0 €+4 155 €
9+4 155 €0 €+4 155 €
10+4 155 €+1 513 €+2 642 €
11+4 155 €+4 598 €-443 €
12+4 155 €+4 839 €-684 €
13+4 155 €+5 086 €-931 €
14+4 155 €+5 339 €-1 184 €
15+4 155 €+5 599 €-1 444 €
16+4 155 €+5 866 €-1 711 €
17+4 155 €+6 140 €-1 985 €
18+4 155 €+6 420 €-2 265 €
19+4 155 €+6 708 €-2 553 €
20+4 155 €+7 004 €-2 849 €
21+4 155 €+7 307 €-3 152 €
22+4 155 €+7 618 €-3 463 €
23+4 155 €+7 937 €-3 782 €
24+4 155 €+8 265 €-4 110 €
25+4 155 €+8 601 €-4 446 €
Total+103 875 €+92 420 €+11 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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