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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface81.6m²
Coût Total123 020€
Loyer Annuel9 076€
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-165€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 500 €
Surface : 81.6 m²
Prix au m² : 1 305,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet appartement de 4 pièces situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée.

Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

Description détaillée : Dès l'entrée, un long couloir fonctionnel, doté d'un grand placard intégré pour un rangement optimal, dessert l'ensemble de l'appartement.

Une vaste pièce à vivre, lumineuse grâce à deux grandes fenêtres.

Cuisine indépendante et lumineuse.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres. De beaux volumes pour créer des espaces personnalisés (chambres, bureau..).

Salle de bain compacte mais fonctionnelle, elle dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque.

Un cellier pratique, une buanderie pour vos équipements, et des WC séparés complètent l'agencement.

Cet appartement est l'opportunité idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Une place de parking aérien privative et une cave complètent ce bien. Prix : 106500.0 euros, Net vendeur : 100000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.5 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 64 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2400.0 euros/an

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.423351, 2.770226
Total : 123 020€
Prix d'acquisition : 106 500€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 114 500€
Frais de notaire : 8 520€
Coût estimé : 8 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.6m²
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9076€/an
Fourchette totale : 633€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 7591€ - 10851€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,66 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 215 €
Prix d'achat :106 500 €
Décote à l'achat :+285€ (+0.3%)
Marge achat-revente :-16 805€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 963,54€
Coût de l'assurance :10 764,25€
Taxe foncière : 907,56€/an
Soit par mois : 75,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les autres pièces
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 076 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 020 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 880 €
Revenus locatifs : +9 076 €
Charges déductibles : -15 880 €
Résultat foncier Année 1 : -6 804 €(Déficit de 6 804 €)
Imputable sur revenu global : 6 804 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 880 €/an
Revenus locatifs : +9 076 €
Charges déductibles : -7 880 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 196 €/an
Prix d'achat du bien : 106 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 225 €(65% de 106 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 517 €/an
Calcul : 69 225 € × 3,636% = 2 517 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 076 €15 884 €4 146 €-6 808 €6 808 €--
29 257 €7 774 €4 036 €1 483 €---
39 442 €7 660 €3 922 €1 782 €---
49 631 €7 542 €3 804 €2 089 €---
59 824 €7 421 €3 683 €2 403 €---
610 020 €7 295 €3 557 €2 725 €---
710 221 €7 164 €3 426 €3 056 €---
810 425 €7 030 €3 291 €3 395 €---
910 634 €6 890 €3 152 €3 743 €---
1010 846 €6 746 €3 008 €4 101 €---
1111 063 €6 596 €2 858 €4 467 €---
1211 284 €6 442 €2 704 €4 843 €---
1311 510 €6 282 €2 544 €5 228 €---
1411 740 €6 117 €2 378 €5 624 €---
1511 975 €5 945 €2 207 €6 030 €---
1612 215 €5 768 €2 030 €6 446 €---
1712 459 €5 585 €1 847 €6 874 €---
1812 708 €5 396 €1 657 €7 313 €---
1912 962 €5 199 €1 461 €7 763 €---
2013 221 €4 997 €1 258 €8 225 €---
2113 486 €4 787 €1 048 €8 699 €---
2213 756 €4 569 €831 €9 186 €---
2314 031 €4 345 €607 €9 686 €---
2414 311 €4 112 €374 €10 199 €---
2514 598 €3 872 €133 €10 726 €---
TOTAL290 695 €161 417 €59 964 €129 278 €6 808 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 042 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 278 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906 €-2 042 €+3 948 €
2+1 906 €+445 €+1 461 €
3+1 906 €+535 €+1 371 €
4+1 906 €+627 €+1 279 €
5+1 906 €+721 €+1 185 €
6+1 906 €+818 €+1 088 €
7+1 906 €+917 €+989 €
8+1 906 €+1 019 €+887 €
9+1 906 €+1 123 €+783 €
10+1 906 €+1 230 €+676 €
11+1 906 €+1 340 €+566 €
12+1 906 €+1 453 €+453 €
13+1 906 €+1 568 €+338 €
14+1 906 €+1 687 €+219 €
15+1 906 €+1 809 €+97 €
16+1 906 €+1 934 €-28 €
17+1 906 €+2 062 €-156 €
18+1 906 €+2 194 €-288 €
19+1 906 €+2 329 €-423 €
20+1 906 €+2 467 €-561 €
21+1 906 €+2 610 €-704 €
22+1 906 €+2 756 €-850 €
23+1 906 €+2 906 €-1 000 €
24+1 906 €+3 060 €-1 154 €
25+1 906 €+3 218 €-1 312 €
Total+47 650 €+38 783 €+8 867 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 203 jours
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