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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLiévin (62)
Surface81.6
Coût Total123 020
Loyer Annuel9 076
Rentabilité7.38%
Cashflow/mois-165
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 106 500 €
Surface : 81.6 m²
Prix au m² : 1 305,15 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Découvrez cet appartement de 4 pièces situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée.

Offrant de beaux volumes et une belle luminosité, ce bien n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel.

Description détaillée : Dès l'entrée, un long couloir fonctionnel, doté d'un grand placard intégré pour un rangement optimal, dessert l'ensemble de l'appartement.

Une vaste pièce à vivre, lumineuse grâce à deux grandes fenêtres.

Cuisine indépendante et lumineuse.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres. De beaux volumes pour créer des espaces personnalisés (chambres, bureau..).

Salle de bain compacte mais fonctionnelle, elle dispose d'une baignoire, d'un meuble vasque.

Un cellier pratique, une buanderie pour vos équipements, et des WC séparés complètent l'agencement.

Cet appartement est l'opportunité idéale pour les investisseurs ou les primo-accédants.

Une place de parking aérien privative et une cave complètent ce bien. Prix : 106500.0 euros, Net vendeur : 100000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 6.5 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 64 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 2400.0 euros/an

Ville : Liévin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62800
Coordonnées : 50.423351, 2.770226
Total : 123 020
Prix d'acquisition : 106 500
Travaux : 8 000
Valeur du bien : 114 500
Frais de notaire : 8 520
Coût estimé : 8 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81.6
Loyer prédit : 9.27€/m²/mois
Fourchette : 7.75€ - 11.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 756€/mois
Loyer annuel estimé : 9076€/an
Fourchette totale : 633€ - 904€/mois
Fourchette annuelle : 7591€ - 10851€/an
Rentabilité brute :7.38%
Fourchette de rentabilité :6.17% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 301,66 €/m²
Basé sur :34 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 215
Prix d'achat :106 500
Décote à l'achat :+285 (+0.3%)
Marge achat-revente :-16 805€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :609,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 645,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 963,54
Coût de l'assurance :10 764,25
Taxe foncière : 907,56€/an
Soit par mois : 75,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 756,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 921,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,15€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 252 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 81.6 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine très datée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Réfection de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état très mauvais
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les autres pièces
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 3/5 visible - usure normale nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 756 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 076 €/an
Calcul : 756 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 142 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 020 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 908 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 880
Revenus locatifs : +9 076
Charges déductibles : -15 880
Résultat foncier Année 1 : -6 804(Déficit de 6 804 €)
Imputable sur revenu global : 6 804
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 880 €/an
Revenus locatifs : +9 076
Charges déductibles : -7 880
Résultat foncier Années 2+ : 1 196 €/an
Prix d'achat du bien : 106 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 225(65% de 106 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 517 €/an
Calcul : 69 225 € × 3,636% = 2 517
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 07615 8844 146-6 8086 808 €--
29 2577 7744 0361 483---
39 4427 6603 9221 782---
49 6317 5423 8042 089---
59 8247 4213 6832 403---
610 0207 2953 5572 725---
710 2217 1643 4263 056---
810 4257 0303 2913 395---
910 6346 8903 1523 743---
1010 8466 7463 0084 101---
1111 0636 5962 8584 467---
1211 2846 4422 7044 843---
1311 5106 2822 5445 228---
1411 7406 1172 3785 624---
1511 9755 9452 2076 030---
1612 2155 7682 0306 446---
1712 4595 5851 8476 874---
1812 7085 3961 6577 313---
1912 9625 1991 4617 763---
2013 2214 9971 2588 225---
2113 4864 7871 0488 699---
2213 7564 5698319 186---
2314 0314 3456079 686---
2414 3114 11237410 199---
2514 5983 87213310 726---
TOTAL290 695161 41759 964129 2786 808Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 042
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 278
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 906 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 906-2 042+3 948
2+1 906+445+1 461
3+1 906+535+1 371
4+1 906+627+1 279
5+1 906+721+1 185
6+1 906+818+1 088
7+1 906+917+989
8+1 906+1 019+887
9+1 906+1 123+783
10+1 906+1 230+676
11+1 906+1 340+566
12+1 906+1 453+453
13+1 906+1 568+338
14+1 906+1 687+219
15+1 906+1 809+97
16+1 906+1 934-28
17+1 906+2 062-156
18+1 906+2 194-288
19+1 906+2 329-423
20+1 906+2 467-561
21+1 906+2 610-704
22+1 906+2 756-850
23+1 906+2 906-1 000
24+1 906+3 060-1 154
25+1 906+3 218-1 312
Total+47 650+38 783+8 867
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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