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Maison de ville avec véranda et extérieur.

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface121
Coût Total178 709
Loyer Annuel11 888
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 490 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 929,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : fuel individuel, Nombre de WC : 1, Jardin

Découvrez cette maison de ville située à Beaumont-de-Lomagne de 121m² répartis sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée accueille un salon/salle à manger réunis dans une ambiance chaleureuse, avec sol à damier noir et blanc, plafond lambrissé et lustre classique.

La cuisine propose un aménagement fonctionnel. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau et un toilette indépendant, apportant un confort appréciable au quotidien.

Une véranda avec store panoramique et climatisation complète le rez-de-chaussée et offre un espace supplémentaire agréable.

À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont une chambre principale de 17m², avec poutres apparentes, parquet bois et belle lumière naturelle, ainsi qu’un palier avec grands placards donnant accès au grenier.

La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage et de volets électriques, des prestations appréciables pour le confort au quotidien.

À l’extérieur, le bien dispose d’un puits et d’un cabanon de bricolage de 20m².

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 112 490 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 102 928,35 € Honoraires charge acquéreur : 9 561,65 € soit 9,29 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien LEROY, Tél. : 06 87 26 43 31, E-mail : sebastien.leroy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 900 895 137 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Coordonnées : 43.886674, 0.988431
Total : 178 709
Prix d'acquisition : 112 490
Travaux : 57 220
Valeur du bien : 169 710
Frais de notaire : 8 999
Coût estimé : 8 999
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 991€/mois
Loyer annuel estimé : 11888€/an
Fourchette totale : 773€ - 1270€/mois
Fourchette annuelle : 9270€ - 15245€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 207,11 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 060
Prix d'achat :112 490
Décote à l'achat :-33 570 (-23.0%)
Marge achat-revente :-32 649€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 709
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :50,63€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 923,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 121,16
Coût de l'assurance :15 190,27
Taxe foncière : 1 188,80€/an
Soit par mois : 99,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 990,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 022,47€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 188 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable sans accord copropriété, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture, revêtement de sol et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 220(473 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:4 840
    Isolation combles: 121 m² × 40€/m² = 4840€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (pose incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (électroménager et pose inclus)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (plomberie et électricité inclus)
  • Salon:6 000
    Rénovation complète salon: 1 salon complet × 6000€ = 6000€ (peinture et électricité inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Beaumont-de-Lomagne (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 340✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 991 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 888 €/an
Calcul : 991 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 768 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 709 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 608 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 189 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 220
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 784
Revenus locatifs : +11 888
Charges déductibles : -64 784
Résultat foncier Année 1 : -52 897(Déficit de 52 897 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 497
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 564 €/an
Revenus locatifs : +11 888
Charges déductibles : -7 564
Résultat foncier Années 2+ : 4 323 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31496.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 112 490
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 119(65% de 112 490 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 659 €/an
Calcul : 73 119 € × 3,636% = 2 659
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 88864 7905 774-52 90221 400 €31 502 €31 502 €
212 1267 4145 6184 712--26 791 €
312 3687 2535 4575 115--21 675 €
412 6167 0865 2905 529--16 146 €
512 8686 9145 1185 954--10 193 €
613 1256 7374 9406 389--3 804 €
713 3886 5534 7576 835---
813 6566 3634 5677 292---
913 9296 1674 3717 761---
1014 2075 9654 1688 243---
1114 4915 7553 9598 736---
1214 7815 5393 7439 242---
1315 0775 3163 5199 761---
1415 3785 0853 28810 294---
1515 6864 8463 05010 840---
1616 0004 6002 80411 400---
1716 3204 3452 54911 974---
1816 6464 0822 28612 564---
1916 9793 8112 01413 168---
2017 3193 5301 73313 789---
2117 6653 2401 44314 425---
2218 0182 9401 14315 078---
2318 3792 63083415 748---
2418 7462 31051416 436---
2519 1211 98018317 142---
TOTAL380 776185 25183 121195 52521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 525
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 888 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 496 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 496-6 420+8 916
2+2 4960+2 496
3+2 4960+2 496
4+2 4960+2 496
5+2 4960+2 496
6+2 4960+2 496
7+2 496+909+1 587
8+2 496+2 188+308
9+2 496+2 328+168
10+2 496+2 473+23
11+2 496+2 621-125
12+2 496+2 773-277
13+2 496+2 928-432
14+2 496+3 088-592
15+2 496+3 252-756
16+2 496+3 420-924
17+2 496+3 592-1 096
18+2 496+3 769-1 273
19+2 496+3 951-1 455
20+2 496+4 137-1 641
21+2 496+4 328-1 832
22+2 496+4 524-2 028
23+2 496+4 725-2 229
24+2 496+4 931-2 435
25+2 496+5 142-2 646
Total+62 400+58 657+3 743
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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