




Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur, dans le quartier recherché de Sainte-Anne à Tarbes, cet appartement T3 constitue une belle opportunité d'investissement locatif puisqu'il est vendu avec un locataire en place. Loyer mensuel 520 €. L'appartement bénéficie d'un environnement calme grâce à son exposition sur la cour intérieure de la résidence. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, de deux chambres disposant chacune d'un placard intégré, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. Une cave privative complète ce bien. Le stationnement est libre et gratuit au sein de la cour de la résidence.
Prix moyens 2025 pour la région Tarbes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 5 902 € | 31 902 € | 3 227 € | -26 000 € | 21 400 € | 4 600 € | 4 600 € |
| 2 | 6 020 € | 5 215 € | 3 140 € | 805 € | - | - | 3 795 € |
| 3 | 6 141 € | 5 126 € | 3 050 € | 1 015 € | - | - | 2 780 € |
| 4 | 6 264 € | 5 033 € | 2 957 € | 1 231 € | - | - | 1 549 € |
| 5 | 6 389 € | 4 937 € | 2 862 € | 1 452 € | - | - | 98 € |
| 6 | 6 517 € | 4 838 € | 2 762 € | 1 679 € | - | - | - |
| 7 | 6 647 € | 4 736 € | 2 660 € | 1 911 € | - | - | - |
| 8 | 6 780 € | 4 630 € | 2 554 € | 2 150 € | - | - | - |
| 9 | 6 916 € | 4 521 € | 2 445 € | 2 395 € | - | - | - |
| 10 | 7 054 € | 4 407 € | 2 332 € | 2 646 € | - | - | - |
| 11 | 7 195 € | 4 291 € | 2 215 € | 2 904 € | - | - | - |
| 12 | 7 339 € | 4 170 € | 2 094 € | 3 169 € | - | - | - |
| 13 | 7 486 € | 4 045 € | 1 970 € | 3 440 € | - | - | - |
| 14 | 7 635 € | 3 916 € | 1 841 € | 3 719 € | - | - | - |
| 15 | 7 788 € | 3 783 € | 1 707 € | 4 005 € | - | - | - |
| 16 | 7 944 € | 3 645 € | 1 570 € | 4 299 € | - | - | - |
| 17 | 8 103 € | 3 503 € | 1 427 € | 4 600 € | - | - | - |
| 18 | 8 265 € | 3 356 € | 1 280 € | 4 909 € | - | - | - |
| 19 | 8 430 € | 3 204 € | 1 128 € | 5 226 € | - | - | - |
| 20 | 8 599 € | 3 047 € | 971 € | 5 552 € | - | - | - |
| 21 | 8 771 € | 2 884 € | 809 € | 5 886 € | - | - | - |
| 22 | 8 946 € | 2 716 € | 641 € | 6 230 € | - | - | - |
| 23 | 9 125 € | 2 543 € | 467 € | 6 582 € | - | - | - |
| 24 | 9 307 € | 2 364 € | 288 € | 6 944 € | - | - | - |
| 25 | 9 494 € | 2 178 € | 103 € | 7 315 € | - | - | - |
| TOTAL | 189 053 € | 124 990 € | 46 500 € | 64 064 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 239 € | -6 420 € | +7 659 € |
| 2 | +1 239 € | 0 € | +1 239 € |
| 3 | +1 239 € | 0 € | +1 239 € |
| 4 | +1 239 € | 0 € | +1 239 € |
| 5 | +1 239 € | 0 € | +1 239 € |
| 6 | +1 239 € | +474 € | +765 € |
| 7 | +1 239 € | +573 € | +666 € |
| 8 | +1 239 € | +645 € | +594 € |
| 9 | +1 239 € | +719 € | +520 € |
| 10 | +1 239 € | +794 € | +445 € |
| 11 | +1 239 € | +871 € | +368 € |
| 12 | +1 239 € | +951 € | +288 € |
| 13 | +1 239 € | +1 032 € | +207 € |
| 14 | +1 239 € | +1 116 € | +123 € |
| 15 | +1 239 € | +1 202 € | +37 € |
| 16 | +1 239 € | +1 290 € | -51 € |
| 17 | +1 239 € | +1 380 € | -141 € |
| 18 | +1 239 € | +1 473 € | -234 € |
| 19 | +1 239 € | +1 568 € | -329 € |
| 20 | +1 239 € | +1 666 € | -427 € |
| 21 | +1 239 € | +1 766 € | -527 € |
| 22 | +1 239 € | +1 869 € | -630 € |
| 23 | +1 239 € | +1 975 € | -736 € |
| 24 | +1 239 € | +2 083 € | -844 € |
| 25 | +1 239 € | +2 195 € | -956 € |
| Total | +30 975 € | +19 219 € | +11 756 € |