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appartement vente 3 pieces bourbon lancy 75m2

VilleBourbon-Lancy (71)
Surface75
Coût Total111 280
Loyer Annuel6 338
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-101
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 71 000 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 946,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Situé au troisième étage d'une résidence sécurisée avec digicode et ascenseur, cet appartement de 75 m2 a été entièrement rénové. Il se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, avec une cuisine intégrée, aménagée et equipée, d'un cellier attenant, d'une entrée avec placard de rangement . Un couloir dessert la salle de bain avec douche, un dressing, deux chambres, et un placard de rangement . L'appartement dispose de doubles vitrages et de volets roulants electriques. Une cave complète ce bien . Ideal pour un premier achat ou un investissement locatif .

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Boulot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 382238178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Bourbon-Lancy
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71140
Total : 111 280
Prix d'acquisition : 71 000
Travaux : 34 600
Valeur du bien : 105 600
Frais de notaire : 5 680
Coût estimé : 5 680
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75
Loyer prédit : 7.04€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 528€/mois
Loyer annuel estimé : 6338€/an
Fourchette totale : 423€ - 659€/mois
Fourchette annuelle : 5079€ - 7909€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.56% - 7.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :677,42 €/m²
Basé sur :4 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :50 806
Prix d'achat :71 000
Décote à l'achat :+20 194 (+39.7%)
Marge achat-revente :-60 474€ (-119.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :543,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :32,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 575,92€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 758,57
Coût de l'assurance :9 737,00
Taxe foncière : 633,80€/an
Soit par mois : 52,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 528,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 628,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-100,57€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 75 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 600(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9500€ = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 600
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourbon-Lancy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 528 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 338 €/an
Calcul : 528 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 280 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 215
Revenus locatifs : +6 338
Charges déductibles : -39 215
Résultat foncier Année 1 : -32 877(Déficit de 32 877 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 477
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 615 €/an
Revenus locatifs : +6 338
Charges déductibles : -4 615
Résultat foncier Années 2+ : 1 723 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11476.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 71 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 150(65% de 71 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 678 €/an
Calcul : 46 150 € × 3,636% = 1 678
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 33839 2193 595-32 88121 400 €11 481 €11 481 €
26 4654 5213 4981 943--9 537 €
36 5944 4213 3982 173--7 364 €
46 7264 3173 2942 409--4 956 €
56 8604 2103 1872 650--2 305 €
66 9984 1003 0762 898---
77 1383 9852 9623 152---
87 2803 8672 8443 413---
97 4263 7452 7223 681---
107 5753 6192 5953 956---
117 7263 4882 4654 238---
127 8813 3542 3314 527---
138 0383 2152 1914 823---
148 1993 0712 0485 128---
158 3632 9221 8995 440---
168 5302 7691 7465 761---
178 7012 6101 5876 090---
188 8752 4471 4236 428---
199 0522 2771 2546 775---
209 2332 1031 0797 131---
219 4181 9228997 496---
229 6061 7357127 871---
239 7981 5425198 256---
249 9941 3433208 651---
2510 1941 1371149 057---
TOTAL203 009111 94151 75991 06821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 068
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 338 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 331 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 331-6 420+7 751
2+1 3310+1 331
3+1 3310+1 331
4+1 3310+1 331
5+1 3310+1 331
6+1 331+178+1 153
7+1 331+946+385
8+1 331+1 024+307
9+1 331+1 104+227
10+1 331+1 187+144
11+1 331+1 271+60
12+1 331+1 358-27
13+1 331+1 447-116
14+1 331+1 538-207
15+1 331+1 632-301
16+1 331+1 728-397
17+1 331+1 827-496
18+1 331+1 928-597
19+1 331+2 032-701
20+1 331+2 139-808
21+1 331+2 249-918
22+1 331+2 361-1 030
23+1 331+2 477-1 146
24+1 331+2 595-1 264
25+1 331+2 717-1 386
Total+33 275+27 320+5 955
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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