Maison à vendre

Bien expiré

VilleYdes (15)

Surface83.7m²

Coût Total117 020€

Loyer Annuel6 360€

Rentabilité5.44%

Cashflow/mois-137€

Prix : 44 000 €

Surface : 83.7 m²

Prix au m² : 525,69 €/m²

Chambres : 4

Pièces : 5

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 15,1 m²), 4 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, Exposition ouest, Pas de balcon

Venez découvrir ce charmant foyer cantalien, profitant d'une position dominante sur la belle commune de Ydes. Composé, en rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une chambre, une pièce à aménager, une buanderie, une salle de douche et un garage; à l'étage, un couloir desservant une cuisine, un séjour avec balcon, trois chambres, une salle de bains et un WC séparé. Nécessitant une rénovation complète, ce bien est idéal pour un premier achat ou petit budget. Terrain de 500m² environ. Proche médecin, école et commodités. N'hésitez pas !

Ville : Ydes

Département : Cantal

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 15210

Coordonnées : 45.343030, 2.453806

Total : 117 020€

Prix d'acquisition : 44 000€

Travaux : 69 500€

Valeur du bien : 113 500€

Frais de notaire : 3 520€

Coût estimé : 3 520€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 83.7m²

Loyer prédit : 6.33€/m²/mois

Fourchette : 4.99€ - 8.03€/m²/mois

Loyer total estimé : 530€/mois

Loyer annuel estimé : 6360€/an

Fourchette totale : 418€ - 672€/mois

Fourchette annuelle : 5014€ - 8069€/an

Rentabilité brute :5.44%

Fourchette de rentabilité :4.28% - 6.90%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :800 €/m²

Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km

Prix de marché :66 960 €

Prix d'achat :44 000 €

Décote à l'achat :-22 960€ (-34.3%)

Marge achat-revente :-50 060€ (-74.8%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :117 020€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :579,57€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.40%

Assurance emprunteur :34,13€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 613,70€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 851,76€

Coût de l'assurance :10 239,25€

Taxe foncière : 636,04€/an

Soit par mois : 53,00€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 530,04€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 666,71€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-136,67€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F

Consommation : 406 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 83.7 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: surface maison en m² (83.7 m²)

Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par des fenêtres double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus

Quantité: 1 système

Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique

CuisineOBLIGATOIRE