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Appartement Proche Centre Ville Et Gare - F4 (3 chambres) - 95m?

Bien expiré
VilleAbbeville (80)
Surface95m²
Coût Total183 364€
Loyer Annuel10 452€
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-400€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 300 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 561,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 4 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, Salon, Ascenseur, 2 places de parking, 3 étages, Étage 3 sur 3

A ABBEVILLE Proche Du Centre Ville Et De La GARE A Proximite Immediate Du Canal De La Somme Et Du VELOROUTE /> Appartement De Type F4 (3 chambres) - 95m Habitable, Dans Une Residence Securisee de 2010, Avec Ascenseur et Deux Places De STATIONNEMENT.

Votre Agence CTimmo, vous propose ce magnifique Appartement situ au 3me tage d'une rsidence scuris avec ascenseur. La composition est la suivante :

  • Une entre avec couloir de dgagement
  • Une cuisine quipe de 9m
  • Un sjour de 27m
  • Trois chambres de 9.50 / 10 et 18m
  • Une salle de bains de 6.50m
  • Un Wc indpendant

Le chauffage est assur par des convecteurs lectriques.

Cet appartement dispose de deux places de stationnement, une place sur un parking arien et une en sous-sol.

Les charges de coproprit sont de 1700& 8364 / an (eau comprise).

La taxe Foncire est de 2000& 8364 / an.

Honoraires la charge du vendeur. Dans une coproprit de 360 lots. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : .

Carte pro. Cpi 042 112

Ville : Abbeville
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80100
Coordonnées : 50.113058, 1.825128
Total : 183 364€
Prix d'acquisition : 148 300€
Travaux : 23 200€
Valeur du bien : 171 500€
Frais de notaire : 11 864€
Coût estimé : 11 864€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.17€/m²/mois
Fourchette : 7.60€ - 11.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 871€/mois
Loyer annuel estimé : 10452€/an
Fourchette totale : 722€ - 1051€/mois
Fourchette annuelle : 8664€ - 12608€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 6.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 491,53 €/m²
Basé sur :63 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :141 695 €
Prix d'achat :148 300 €
Décote à l'achat :+6 605€ (+4.7%)
Marge achat-revente :-41 669€ (-29.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :183 364€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :893,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :68,76€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 962,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :84 704,76€
Coût de l'assurance :20 628,45€
Taxe foncière : 2 000,00€/an
Soit par mois : 166,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 871,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 270,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-399,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement des convecteurs électriques par une pompe à chaleur air/air (clim réversible)
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure normale nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche/baignoire, lavabo, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 6.5 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 200 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 600€
    Remplacement pompe à chaleur air-air: 1 système pour 95 m² × 10 500€/système = 10 500€, Main d'œuvre: 1 100€
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1 000€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1 200€
  • Salle de bain - Rénovation:9 000€
    Rénovation salle de bain: 6.5 m² × 1 200€/m² = 7 800€, Main d'œuvre: 1 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Abbeville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 452 €/an
Calcul : 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 183 364 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 607 €
Revenus locatifs : +10 452 €
Charges déductibles : -33 607 €
Résultat foncier Année 1 : -23 155 €(Déficit de 23 155 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 755 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 407 €/an
Revenus locatifs : +10 452 €
Charges déductibles : -10 407 €
Résultat foncier Années 2+ : 45 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1755.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 395 €(65% de 148 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 505 €/an
Calcul : 96 395 € × 3,636% = 3 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 452 €33 613 €5 888 €-23 161 €21 400 €1 761 €1 761 €
210 661 €10 253 €5 728 €408 €--1 353 €
310 874 €10 089 €5 563 €786 €--568 €
411 092 €9 918 €5 393 €1 173 €---
511 314 €9 743 €5 217 €1 571 €---
611 540 €9 561 €5 036 €1 979 €---
711 771 €9 373 €4 848 €2 397 €---
812 006 €9 180 €4 654 €2 826 €---
912 246 €8 979 €4 454 €3 267 €---
1012 491 €8 773 €4 247 €3 718 €---
1112 741 €8 559 €4 034 €4 182 €---
1212 996 €8 338 €3 813 €4 657 €---
1313 256 €8 110 €3 585 €5 145 €---
1413 521 €7 875 €3 350 €5 646 €---
1513 791 €7 632 €3 107 €6 159 €---
1614 067 €7 381 €2 855 €6 686 €---
1714 348 €7 121 €2 596 €7 227 €---
1814 635 €6 853 €2 328 €7 782 €---
1914 928 €6 576 €2 051 €8 352 €---
2015 227 €6 290 €1 765 €8 937 €---
2115 531 €5 994 €1 469 €9 537 €---
2215 842 €5 689 €1 164 €10 153 €---
2316 159 €5 374 €849 €10 785 €---
2416 482 €5 048 €523 €11 434 €---
2516 811 €4 712 €186 €12 100 €---
TOTAL334 780 €221 034 €84 705 €113 746 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 746 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 452 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 195 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 195 €-6 420 €+8 615 €
2+2 195 €0 €+2 195 €
3+2 195 €0 €+2 195 €
4+2 195 €+182 €+2 013 €
5+2 195 €+471 €+1 724 €
6+2 195 €+594 €+1 601 €
7+2 195 €+719 €+1 476 €
8+2 195 €+848 €+1 347 €
9+2 195 €+980 €+1 215 €
10+2 195 €+1 116 €+1 079 €
11+2 195 €+1 255 €+940 €
12+2 195 €+1 397 €+798 €
13+2 195 €+1 544 €+651 €
14+2 195 €+1 694 €+501 €
15+2 195 €+1 848 €+347 €
16+2 195 €+2 006 €+189 €
17+2 195 €+2 168 €+27 €
18+2 195 €+2 335 €-140 €
19+2 195 €+2 506 €-311 €
20+2 195 €+2 681 €-486 €
21+2 195 €+2 861 €-666 €
22+2 195 €+3 046 €-851 €
23+2 195 €+3 235 €-1 040 €
24+2 195 €+3 430 €-1 235 €
25+2 195 €+3 630 €-1 435 €
Total+54 875 €+34 124 €+20 751 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 85 jours
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