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Maison de village ref.7192

VilleCourcité (53)
Surface200m²
Coût Total192 290€
Loyer Annuel14 021€
Rentabilité7.29%
Cashflow/mois+30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 113 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 565 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 200 m², 7 pièces, 5 chambres, Orientation sud, 526 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage, 1 place de parking

Fiche Id-VIZ120525 : Dans un village, maison en pierres avec une grande surface habitable comprenant entrée, cuisine, salon avec cheminée, séjour cheminée, étage : palier-couloir, sde, wc, 5 chambres dont 4 avec lavabo , grenier au-dessus, caves attenant 3 bureaux pour 60m² avec wc garage avec grenier pelouse jardin séparé de 150m² possibilité de créer une activité ou de créer un second logement - Mentions légales : Proposé à la vente à 113000 Euros (Dont 5.61% Ttc d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 107000 Euros) - Dpe réalisé le : - Affaire suivie par Mme Véronique Girault-Gosselin (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Andouille - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Courcité
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53700
Coordonnées : 48.306020, -0.249850
Total : 192 290€
Prix d'acquisition : 113 000€
Travaux : 70 250€
Valeur du bien : 183 250€
Frais de notaire : 9 040€
Coût estimé : 9 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 5.84€/m²/mois
Fourchette : 4.53€ - 7.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1168€/mois
Loyer annuel estimé : 14021€/an
Fourchette totale : 906€ - 1507€/mois
Fourchette annuelle : 10874€ - 18078€/an
Rentabilité brute :7.29%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 9.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :830 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :166 000 €
Prix d'achat :113 000 €
Décote à l'achat :-53 000€ (-31.9%)
Marge achat-revente :-26 290€ (-15.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 021,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 433,70€
Coût de l'assurance :16 825,38€
Taxe foncière : 1 402,08€/an
Soit par mois : 116,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 168,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 138,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :29,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 250 €(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 000€
    Isolation toiture/combles: 200 m² × 60€/m² = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:18 750€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 750€ = 18750€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Courcité) avec coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 250€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 168 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 021 €/an
Calcul : 1 168 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 703 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 290 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 402 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 028 €
Revenus locatifs : +14 021 €
Charges déductibles : -79 028 €
Résultat foncier Année 1 : -65 007 €(Déficit de 65 007 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 607 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 778 €/an
Revenus locatifs : +14 021 €
Charges déductibles : -8 778 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 243 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43607.42 € reporté.
Prix d'achat du bien : 113 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 73 450 €(65% de 113 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 671 €/an
Calcul : 73 450 € × 3,636% = 2 671 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 021 €79 034 €6 709 €-65 014 €21 400 €43 614 €43 614 €
214 301 €8 609 €6 534 €5 692 €--37 922 €
314 587 €8 428 €6 353 €6 159 €--31 763 €
414 879 €8 240 €6 165 €6 639 €--25 124 €
515 177 €8 046 €5 971 €7 131 €--17 993 €
615 480 €7 844 €5 769 €7 636 €--10 357 €
715 790 €7 635 €5 560 €8 154 €--2 203 €
816 105 €7 419 €5 344 €8 686 €---
916 428 €7 195 €5 120 €9 233 €---
1016 756 €6 963 €4 888 €9 793 €---
1117 091 €6 722 €4 647 €10 369 €---
1217 433 €6 473 €4 398 €10 960 €---
1317 782 €6 215 €4 140 €11 566 €---
1418 137 €5 948 €3 873 €12 189 €---
1518 500 €5 671 €3 596 €12 829 €---
1618 870 €5 385 €3 309 €13 486 €---
1719 248 €5 088 €3 012 €14 160 €---
1819 632 €4 780 €2 705 €14 853 €---
1920 025 €4 461 €2 386 €15 564 €---
2020 426 €4 131 €2 056 €16 295 €---
2120 834 €3 789 €1 714 €17 045 €---
2221 251 €3 435 €1 360 €17 816 €---
2321 676 €3 068 €993 €18 608 €---
2422 109 €2 687 €612 €19 422 €---
2522 552 €2 294 €219 €20 258 €---
TOTAL449 090 €219 561 €97 434 €229 529 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 529 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 944 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 944 €-6 420 €+9 364 €
2+2 944 €0 €+2 944 €
3+2 944 €0 €+2 944 €
4+2 944 €0 €+2 944 €
5+2 944 €0 €+2 944 €
6+2 944 €0 €+2 944 €
7+2 944 €0 €+2 944 €
8+2 944 €+1 945 €+999 €
9+2 944 €+2 770 €+174 €
10+2 944 €+2 938 €+6 €
11+2 944 €+3 111 €-167 €
12+2 944 €+3 288 €-344 €
13+2 944 €+3 470 €-526 €
14+2 944 €+3 657 €-713 €
15+2 944 €+3 849 €-905 €
16+2 944 €+4 046 €-1 102 €
17+2 944 €+4 248 €-1 304 €
18+2 944 €+4 456 €-1 512 €
19+2 944 €+4 669 €-1 725 €
20+2 944 €+4 888 €-1 944 €
21+2 944 €+5 114 €-2 170 €
22+2 944 €+5 345 €-2 401 €
23+2 944 €+5 582 €-2 638 €
24+2 944 €+5 827 €-2 883 €
25+2 944 €+6 077 €-3 133 €
Total+73 600 €+68 859 €+4 741 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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