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Appartement 3 pièces 55 m²

VilleMeudon (92)
Surface55
Coût Total220 760
Loyer Annuel14 417
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-338
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 2 890,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces – 55,41 m² – Meudon-la-Forêt

Situé au 5ème étage d'une résidence calme et verdoyante, au 6 allée de la Forêt, découvrez ce lumineux 3 pièces de 55,41 m² bénéficiant d'une vue dégagée, à proximité des commerces, écoles, transports et de la forêt de Meudon.

L'appartement se compose d'un séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le bien selon vos envies.

Une cave et un emplacement de stationnement libre dans la copropriété complètent ce bien.

Les :

  • 5ème étage avec vue dégagée
  • Appartement très lumineux
  • Résidence calme et arborée
  • Cave et stationnement libre
  • Beau potentiel après rafraîchissement
  • Excellent rapport qualité/prix
  • Opportunité rare sur le secteur

Idéal premier achat, investissement ou jeune famille. Référence annonce : 920001A00127 Date de réalisation du diagnostic : 05/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2635 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Meudon
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92360
Coordonnées : 48.783710, 2.229018
Total : 220 760
Prix d'acquisition : 159 000
Travaux : 49 040
Valeur du bien : 208 040
Frais de notaire : 12 720
Coût estimé : 12 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 21.84€/m²/mois
Fourchette : 16.94€ - 28.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1201€/mois
Loyer annuel estimé : 14417€/an
Fourchette totale : 932€ - 1549€/mois
Fourchette annuelle : 11180€ - 18590€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.06% - 8.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 313,33 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 233
Prix d'achat :159 000
Décote à l'achat :-23 233 (-12.7%)
Marge achat-revente :-38 527€ (-21.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :220 760
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 105,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :64,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 169,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :110 792,98
Coût de l'assurance :19 316,50
Taxe foncière : 1 441,67€/an
Soit par mois : 120,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 201,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 539,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées et carrelage fissuré
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards de cuisine, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3/5 visible - papier peint usé nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - murs légèrement usés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 040(892 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:7 800
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 600€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 360
    Rénovation complète salle de bain: Carrelage 6 m² × 60€/m² = 360€, Baignoire: 1500€, Lavabo: 500€, WC: 400€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: Cuisine complète 10 m² × 1000€ = 10000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Revêtement sol:2 200
    Parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€, Main d'œuvre: 880€
  • Chambres - Peinture:880
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 19 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 201 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 417 €/an
Calcul : 1 201 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 630 €/an
Base de calcul : Emprunt de 220 760 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 773 €/an
Calcul : 64 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 442 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 040
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 884
Revenus locatifs : +14 417
Charges déductibles : -61 884
Résultat foncier Année 1 : -47 467(Déficit de 47 467 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 067
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 844 €/an
Revenus locatifs : +14 417
Charges déductibles : -12 844
Résultat foncier Années 2+ : 1 573 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26067.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 41761 8917 637-47 47521 400 €26 075 €26 075 €
214 70512 6517 4372 054--24 021 €
314 99912 4447 2302 555--21 465 €
415 29912 2297 0153 070--18 396 €
515 60512 0076 7933 598--14 798 €
615 91711 7776 5634 140--10 658 €
716 23611 5396 3254 697--5 961 €
816 56011 2926 0785 268--693 €
916 89111 0375 8225 855---
1017 22910 7725 5586 457---
1117 57410 4985 2847 076---
1217 92510 2145 0007 711---
1318 2849 9204 7068 364---
1418 6509 6164 4029 034---
1519 0239 3014 0879 722---
1619 4038 9753 76010 428---
1719 7918 6373 42211 154---
1820 1878 2873 07211 900---
1920 5917 9242 71012 666---
2021 0027 5492 33513 454---
2121 4237 1601 94614 262---
2221 8516 7581 54315 093---
2322 2886 3411 12715 947---
2422 7345 90969516 824---
2523 1885 46224817 726---
TOTAL461 772290 191110 793171 58121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 581
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 417 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 028 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 028-6 420+9 448
2+3 0280+3 028
3+3 0280+3 028
4+3 0280+3 028
5+3 0280+3 028
6+3 0280+3 028
7+3 0280+3 028
8+3 0280+3 028
9+3 028+1 549+1 479
10+3 028+1 937+1 091
11+3 028+2 123+905
12+3 028+2 313+715
13+3 028+2 509+519
14+3 028+2 710+318
15+3 028+2 916+112
16+3 028+3 129-101
17+3 028+3 346-318
18+3 028+3 570-542
19+3 028+3 800-772
20+3 028+4 036-1 008
21+3 028+4 279-1 251
22+3 028+4 528-1 500
23+3 028+4 784-1 756
24+3 028+5 047-2 019
25+3 028+5 318-2 290
Total+75 700+51 474+24 226
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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