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Maison 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleCommercy (55)
Surface122m²
Coût Total132 880€
Loyer Annuel10 607€
Rentabilité7.98%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 549,18 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 122 m²

'Potentiel Commercien...'  Au coeur de Commercy, cette maison a rénover vous ouvre les portes d'un projet aux multiples possibilités. Derrière sa façade se dévoilent de beaux volumes et de nombreuses dépendances qui laissent libre cours à votre imagination. Que vous souhaitiez créer plusieurs appartements, concevoir une spacieuse maison familiale ou réaménager les dépendances en garages, ateliers ou espaces de stockage, ce bien offre un potentiel. Chaque pièce raconte une histoire et attend d'être repensée pour révéler tout son caractère. Les amateurs de rénovation comme les investisseurs y trouveront une opportunité de valorisation particulièrement intéressante. Un projet plein de promesses, à découvrir sans tarder en exclusivité chez JDV Gestion.

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Consommation énergie primaire : 305 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 € et 3 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.761845, 5.588405
Total : 132 880€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 60 520€
Valeur du bien : 127 520€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 884€/mois
Loyer annuel estimé : 10607€/an
Fourchette totale : 690€ - 1132€/mois
Fourchette annuelle : 8286€ - 13579€/an
Rentabilité brute :7.98%
Fourchette de rentabilité :6.24% - 10.22%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 143 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :-81 143€ (-54.8%)
Marge achat-revente :15 263€ (10.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :651,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,22€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 684,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 438,28€
Coût de l'assurance :9 966,00€
Taxe foncière : 1 060,72€/an
Soit par mois : 88,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 883,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 772,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :111,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 122 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en très mauvais état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation importante
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 18 m²)
Raison: État 2/5 visible - salon en mauvais état
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petits travaux de finition dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - salle à manger en état correct nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 520 €(496 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 820€
    Isolation combles: 122 m² × 60€/m² = 7320€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: inclus
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€/fenêtre = 12000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 7000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambres: 36 m² × 150€/m² = 5400€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: 18 m² × 250€/m² = 4500€, Main d'œuvre: inclus
  • Autres pièces:1 200€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Commercy (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 820€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 884 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 607 €/an
Calcul : 884 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 328 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 880 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 399 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 061 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 520 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 308 €
Revenus locatifs : +10 607 €
Charges déductibles : -66 308 €
Résultat foncier Année 1 : -55 701 €(Déficit de 55 701 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 301 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 788 €/an
Revenus locatifs : +10 607 €
Charges déductibles : -5 788 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 819 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34300.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 607 €66 312 €4 333 €-55 705 €21 400 €34 305 €34 305 €
210 819 €5 675 €4 216 €5 144 €--29 161 €
311 036 €5 555 €4 096 €5 481 €--23 680 €
411 256 €5 430 €3 971 €5 826 €--17 854 €
511 482 €5 302 €3 842 €6 180 €--11 674 €
611 711 €5 169 €3 709 €6 543 €--5 132 €
711 945 €5 031 €3 572 €6 914 €---
812 184 €4 889 €3 430 €7 295 €---
912 428 €4 742 €3 283 €7 686 €---
1012 677 €4 591 €3 131 €8 086 €---
1112 930 €4 434 €2 974 €8 496 €---
1213 189 €4 272 €2 812 €8 917 €---
1313 453 €4 104 €2 645 €9 348 €---
1413 722 €3 931 €2 472 €9 791 €---
1513 996 €3 752 €2 293 €10 244 €---
1614 276 €3 567 €2 108 €10 709 €---
1714 561 €3 376 €1 917 €11 186 €---
1814 853 €3 178 €1 719 €11 674 €---
1915 150 €2 974 €1 515 €12 176 €---
2015 453 €2 763 €1 304 €12 690 €---
2115 762 €2 545 €1 086 €13 217 €---
2216 077 €2 320 €860 €13 757 €---
2316 399 €2 087 €627 €14 312 €---
2416 727 €1 846 €387 €14 880 €---
2517 061 €1 597 €138 €15 464 €---
TOTAL339 752 €159 442 €62 438 €180 310 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 180 310 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 607 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 228 €-6 420 €+8 648 €
2+2 228 €0 €+2 228 €
3+2 228 €0 €+2 228 €
4+2 228 €0 €+2 228 €
5+2 228 €0 €+2 228 €
6+2 228 €0 €+2 228 €
7+2 228 €+535 €+1 693 €
8+2 228 €+2 189 €+39 €
9+2 228 €+2 306 €-78 €
10+2 228 €+2 426 €-198 €
11+2 228 €+2 549 €-321 €
12+2 228 €+2 675 €-447 €
13+2 228 €+2 805 €-577 €
14+2 228 €+2 937 €-709 €
15+2 228 €+3 073 €-845 €
16+2 228 €+3 213 €-985 €
17+2 228 €+3 356 €-1 128 €
18+2 228 €+3 502 €-1 274 €
19+2 228 €+3 653 €-1 425 €
20+2 228 €+3 807 €-1 579 €
21+2 228 €+3 965 €-1 737 €
22+2 228 €+4 127 €-1 899 €
23+2 228 €+4 294 €-2 066 €
24+2 228 €+4 464 €-2 236 €
25+2 228 €+4 639 €-2 411 €
Total+55 700 €+54 093 €+1 607 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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