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maison vente 4 pieces saint felix de lunel 110m2

VilleSaint-Félix-de-Lunel (12)
Surface110
Coût Total127 160
Loyer Annuel9 194
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+31
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 627,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de campagne à Saint-Félix-de-Lunel, au coeur de la nature

Découvrez cette charmante maison de caractère nichée au sein d'un environnement naturel préservé offrant calme et sérénité. Avec une surface habitable d'environ 100m².

Dotée de deux étages, cette propriété offre un véritable havre de paix loin de l'agitation de la ville. Implantée sur un vaste terrain de 672m², elle offre de belles perspectives pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.

À l'intérieur, tout est à faire, ce qui vous permettra de laisser libre cour à toute vos idées afin d'en faire votre havre de paix. La toiture demander une révision.

Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un bel espace extérieur. Une ancienne porcherie et un four à pain vienne compléter le tout.

Située à proximité des espaces verts et des sentiers de randonnée, cette bâtisse est parfaite pour les amoureux de la nature et des balades en plein air. Avec son cachet authentique, cette maison saura séduire les amateurs de calme et d'authenticité. N'attendez plus pour venir la visiter et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Franques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 793447616, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Saint-Félix-de-Lunel
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12320
Total : 127 160
Prix d'acquisition : 69 000
Travaux : 52 640
Valeur du bien : 121 640
Frais de notaire : 5 520
Coût estimé : 5 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 6.96€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9194€/an
Fourchette totale : 594€ - 988€/mois
Fourchette annuelle : 7132€ - 11851€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :857,14 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :94 285
Prix d'achat :69 000
Décote à l'achat :-25 285 (-26.8%)
Marge achat-revente :-32 875€ (-34.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 144,68
Coût de l'assurance :11 126,50
Taxe foncière : 919,35€/an
Soit par mois : 76,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 766,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 734,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :31,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 14 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 640(479 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 600
    Isolation toiture: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500
    Fenêtres double vitrage PVC: 14 fenêtres × 750€ = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:2 040
    Parquet flottant: 34 m² × 60€/m² = 2040€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Félix-de-Lunel (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 194 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 160 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 445 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 58 109
Revenus locatifs : +9 194
Charges déductibles : -58 109
Résultat foncier Année 1 : -48 915(Déficit de 48 915 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 515
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 469 €/an
Revenus locatifs : +9 194
Charges déductibles : -5 469
Résultat foncier Années 2+ : 3 725 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27515.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 19458 1134 108-48 91921 400 €27 519 €27 519 €
29 3775 3623 9974 016--23 504 €
39 5655 2473 8834 318--19 186 €
49 7565 1293 7644 628--14 558 €
59 9515 0063 6424 945--9 613 €
610 1504 8803 5155 271--4 342 €
710 3534 7493 3855 604---
810 5604 6143 2505 947---
910 7724 4743 1106 297---
1010 9874 3302 9666 657---
1111 2074 1812 8177 025---
1211 4314 0282 6637 403---
1311 6603 8692 5047 791---
1411 8933 7042 3408 189---
1512 1313 5352 1708 596---
1612 3733 3591 9959 014---
1712 6213 1781 8149 443---
1812 8732 9911 6279 882---
1913 1312 7981 43310 333---
2013 3932 5981 23310 795---
2113 6612 3911 02711 270---
2213 9342 17881411 756---
2314 2131 95859312 255---
2414 4971 73036612 767---
2514 7871 49513013 292---
TOTAL294 471145 89559 145148 57621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 576
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 194 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 931 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 931-6 420+8 351
2+1 9310+1 931
3+1 9310+1 931
4+1 9310+1 931
5+1 9310+1 931
6+1 9310+1 931
7+1 931+379+1 552
8+1 931+1 784+147
9+1 931+1 889+42
10+1 931+1 997-66
11+1 931+2 108-177
12+1 931+2 221-290
13+1 931+2 337-406
14+1 931+2 457-526
15+1 931+2 579-648
16+1 931+2 704-773
17+1 931+2 833-902
18+1 931+2 965-1 034
19+1 931+3 100-1 169
20+1 931+3 239-1 308
21+1 931+3 381-1 450
22+1 931+3 527-1 596
23+1 931+3 677-1 746
24+1 931+3 830-1 899
25+1 931+3 988-2 057
Total+48 275+44 573+3 702
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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