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Maison 56 m² à Parthenay

Bien expiré
VilleParthenay (79)
Surface56m²
Coût Total81 817€
Loyer Annuel5 273€
Rentabilité6.44%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 900 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 891,07 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 56 m², 3 pièces, 33 m² de terrain

Au coeur du quartier historique de Parthenay, proche des commodités du centre-ville, venez découvrir cette maison d'habitation de construction antérieur à 1949 à rénover complétement de type maison de ville sans terrain. Ce bien vous propose une superficie de 57 m² habitable, idéal investissement locatif ou primo-accédant. Au rez de chaussée, un séjour de 15.75 m² semi-ouvert sur la cuisine de 7 m², à l'étage une zone palière nous guide vers une chambre de 16.50 m² et une salle de bains de 4 m² et au second étage une deuxième chambre de 12.25 m² avec placard de rangement. Atouts indéniables : Assainissement collectif / Chaudière à condensation gaz 2023 / Installation électrique protégée / Menuiseries double vitrage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 49 900 ¤ Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller Safti : Maxime Turquand, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de La Roche-Sur-Yon sous le numéro . Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

Ville : Parthenay
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79200
Coordonnées : 46.649494, -0.248955
Total : 81 817€
Prix d'acquisition : 49 900€
Travaux : 27 925€
Valeur du bien : 77 825€
Frais de notaire : 3 992€
Coût estimé : 3 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 7.85€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 9.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5273€/an
Fourchette totale : 359€ - 538€/mois
Fourchette annuelle : 4304€ - 6459€/an
Rentabilité brute :6.44%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 7.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 817€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :406,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :23,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 430,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 273,14€
Coût de l'assurance :7 158,99€
Taxe foncière : 527,26€/an
Soit par mois : 43,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 439,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 474,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-35,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE E - Maison - Isolation des combles efficace pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage existant (chaudière à condensation gaz 2023)
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - S'assurer que le système de chauffage est optimal
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification et entretien des menuiseries double vitrage existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier
Raison: DPE E - Maison - S'assurer que les menuiseries sont en bon état pour maintenir l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine obsolètes
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 4 m²
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour la chambre
Quantité: 1 chambre (16.50 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour la deuxième chambre
Quantité: 1 chambre (12.25 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ElectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Installation électrique protégée mais vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 925 €(499 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:2 800€
    Isolation combles perdus: 56 m² × 50€/m² = 2800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:4 500€
    Remplacement chaudière à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€ (prix moyen incluant installation)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 600€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² × 900€/m² = 3600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chambres - 1ère chambre:3 090€
    Rénovation chambre 1: 16.5 m² × 60€/m² (parquet) + 16.5 m² × 30€/m² (peinture) = 990€ + 495€ = 1485€, Main d'œuvre: 615€
  • Chambres - 2ème chambre:735€
    Rénovation chambre 2: 12.25 m² × 60€/m² (parquet) + 12.25 m² × 30€/m² (peinture) = 735€ + 367.5€ = 1102.5€, Main d'œuvre: 547.5€
  • Electricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Parthenay (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 300€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 300€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 817 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 286 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 925 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 518 €
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -31 518 €
Résultat foncier Année 1 : -26 245 €(Déficit de 26 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 845 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 593 €/an
Revenus locatifs : +5 273 €
Charges déductibles : -3 593 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 680 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4844.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 435 €(65% de 49 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 179 €/an
Calcul : 32 435 € × 3,636% = 1 179 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 273 €31 520 €2 782 €-26 248 €21 400 €4 848 €4 848 €
25 378 €3 522 €2 708 €1 856 €--2 991 €
35 486 €3 446 €2 632 €2 040 €--951 €
45 595 €3 367 €2 553 €2 228 €---
55 707 €3 286 €2 472 €2 422 €---
65 821 €3 201 €2 388 €2 620 €---
75 938 €3 114 €2 300 €2 824 €---
86 057 €3 024 €2 210 €3 033 €---
96 178 €2 930 €2 117 €3 247 €---
106 301 €2 834 €2 020 €3 468 €---
116 427 €2 734 €1 920 €3 694 €---
126 556 €2 630 €1 816 €3 926 €---
136 687 €2 523 €1 709 €4 164 €---
146 821 €2 412 €1 598 €4 409 €---
156 957 €2 297 €1 483 €4 660 €---
167 096 €2 178 €1 365 €4 918 €---
177 238 €2 055 €1 242 €5 183 €---
187 383 €1 928 €1 114 €5 455 €---
197 531 €1 796 €983 €5 734 €---
207 681 €1 660 €846 €6 021 €---
217 835 €1 519 €705 €6 316 €---
227 991 €1 373 €559 €6 619 €---
238 151 €1 222 €408 €6 930 €---
248 314 €1 065 €252 €7 249 €---
258 481 €903 €90 €7 577 €---
TOTAL168 882 €88 539 €40 273 €80 343 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 343 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 107 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 107 €-6 420 €+7 527 €
2+1 107 €0 €+1 107 €
3+1 107 €0 €+1 107 €
4+1 107 €+383 €+724 €
5+1 107 €+726 €+381 €
6+1 107 €+786 €+321 €
7+1 107 €+847 €+260 €
8+1 107 €+910 €+197 €
9+1 107 €+974 €+133 €
10+1 107 €+1 040 €+67 €
11+1 107 €+1 108 €-1 €
12+1 107 €+1 178 €-71 €
13+1 107 €+1 249 €-142 €
14+1 107 €+1 323 €-216 €
15+1 107 €+1 398 €-291 €
16+1 107 €+1 475 €-368 €
17+1 107 €+1 555 €-448 €
18+1 107 €+1 636 €-529 €
19+1 107 €+1 720 €-613 €
20+1 107 €+1 806 €-699 €
21+1 107 €+1 895 €-788 €
22+1 107 €+1 986 €-879 €
23+1 107 €+2 079 €-972 €
24+1 107 €+2 175 €-1 068 €
25+1 107 €+2 273 €-1 166 €
Total+27 675 €+24 103 €+3 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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