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Maison 3 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMazamet (81)
Surface110m²
Coût Total139 260€
Loyer Annuel10 060€
Rentabilité7.22%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 800 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 110 m² - Maison 3 pièces 110 m²

ANCIENNE USINE A RENOVER Idéal pour artisan ou investisseur. Composée en RDC : grand garage pouvant garer plusieurs véhicules ou fourgons (4/5) Au 1er étage : un appartement T3 de 110 m² environ : 2 chambres et grande pièce à vivre cuisine/séjour. Au 2nd étage : combles à finir d'aménager. Traux à prévoir. De belles possibilités d'aménagement. . BAT'IMMO FRANCE intervient dans le Tarn et les départements limitrophes et vous propose un large choix de propriètés, maisons, villas, immeubles et appartements. Plusieurs négociateurs et négociatrices à votre écoute. Visitez notre site [URL masquée pour votre sécurité]

Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2025

Consommation énergie primaire : 472 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 472.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 242 € et 8 444 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Mazamet
Département : Tarn
Région : Occitanie
Code postal : 81200
Coordonnées : 43.456511, 2.307865
Total : 139 260€
Prix d'acquisition : 88 000€
Travaux : 44 220€
Valeur du bien : 132 220€
Frais de notaire : 7 040€
Coût estimé : 7 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 7.62€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 838€/mois
Loyer annuel estimé : 10060€/an
Fourchette totale : 642€ - 1095€/mois
Fourchette annuelle : 7700€ - 13143€/an
Rentabilité brute :7.22%
Fourchette de rentabilité :5.53% - 9.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :40,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 725,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 322,71€
Coût de l'assurance :12 185,25€
Taxe foncière : 1 005,97€/an
Soit par mois : 83,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 838,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 809,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 472 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour réduire la consommation énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (approximativement 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, mise aux normes plomberie et électricité)
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon (peinture, mise aux normes électricité)
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 220 €(402 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 400€
    Isolation combles: 110 m² × 40€/m² = 4400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine:3 000€
    Rafraîchissement cuisine: 12 m² × 250€/m² = 3000€ (peinture et mise aux normes plomberie/électricité incluses)
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (peinture et mise aux normes électricité incluses)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mazamet. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 838 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 060 €/an
Calcul : 838 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 592 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 260 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 006 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 220 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 305 €
Revenus locatifs : +10 060 €
Charges déductibles : -50 305 €
Résultat foncier Année 1 : -40 245 €(Déficit de 40 245 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 845 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 085 €/an
Revenus locatifs : +10 060 €
Charges déductibles : -6 085 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18845.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200 €(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 060 €50 309 €4 596 €-40 250 €21 400 €18 850 €18 850 €
210 261 €5 966 €4 473 €4 294 €--14 555 €
310 466 €5 839 €4 346 €4 627 €--9 928 €
410 675 €5 708 €4 214 €4 968 €--4 961 €
510 889 €5 572 €4 078 €5 317 €---
611 107 €5 431 €3 938 €5 676 €---
711 329 €5 286 €3 792 €6 043 €---
811 555 €5 136 €3 642 €6 420 €---
911 787 €4 980 €3 487 €6 806 €---
1012 022 €4 820 €3 326 €7 203 €---
1112 263 €4 653 €3 160 €7 609 €---
1212 508 €4 482 €2 988 €8 026 €---
1312 758 €4 304 €2 811 €8 454 €---
1413 013 €4 121 €2 627 €8 893 €---
1513 274 €3 931 €2 437 €9 343 €---
1613 539 €3 735 €2 241 €9 804 €---
1713 810 €3 532 €2 038 €10 278 €---
1814 086 €3 322 €1 829 €10 764 €---
1914 368 €3 105 €1 612 €11 263 €---
2014 655 €2 881 €1 387 €11 774 €---
2114 948 €2 649 €1 156 €12 299 €---
2215 247 €2 409 €916 €12 838 €---
2315 552 €2 161 €668 €13 391 €---
2415 863 €1 905 €412 €13 958 €---
2516 180 €1 640 €147 €14 540 €---
TOTAL322 215 €147 877 €66 323 €174 338 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 338 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 060 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 113 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 113 €-6 420 €+8 533 €
2+2 113 €0 €+2 113 €
3+2 113 €0 €+2 113 €
4+2 113 €0 €+2 113 €
5+2 113 €+107 €+2 006 €
6+2 113 €+1 703 €+410 €
7+2 113 €+1 813 €+300 €
8+2 113 €+1 926 €+187 €
9+2 113 €+2 042 €+71 €
10+2 113 €+2 161 €-48 €
11+2 113 €+2 283 €-170 €
12+2 113 €+2 408 €-295 €
13+2 113 €+2 536 €-423 €
14+2 113 €+2 668 €-555 €
15+2 113 €+2 803 €-690 €
16+2 113 €+2 941 €-828 €
17+2 113 €+3 083 €-970 €
18+2 113 €+3 229 €-1 116 €
19+2 113 €+3 379 €-1 266 €
20+2 113 €+3 532 €-1 419 €
21+2 113 €+3 690 €-1 577 €
22+2 113 €+3 851 €-1 738 €
23+2 113 €+4 017 €-1 904 €
24+2 113 €+4 187 €-2 074 €
25+2 113 €+4 362 €-2 249 €
Total+52 825 €+52 301 €+524 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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