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Maison à vendre

VillePontrieux (22)
Surface273
Coût Total410 100
Loyer Annuel29 658
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+102
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 273 m²
Prix au m² : 1 098,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Cuisine équipée, 1 parking: Garage, Jardin

Découvrez cette charmante maison à Pontrieux (22260), située dans une rue tranquille et conviviale, parfaite pour les familles en quête d’un cadre de vie agréable. Cette propriété spacieuse de 273 m² se compose de 6 pièces bien agencées, offrant suffisamment d'espace pour que chacun puisse trouver son coin de tranquillité. Avec un jardin accueillant, vos enfants pourront jouer en toute sécurité tout en profitant de la nature environnante. La maison est également dotée d’une cuisine entièrement équipée, idéale pour les repas en famille et les moments de convivialité.

En termes de commodités, cette maison se distingue par sa proximité avec les points d’intérêt essentiels pour le quotidien. À seulement 350 mètres, vous trouverez un supermarché Intermarché Super pour tous vos besoins alimentaires. Pour les plus jeunes enfants, la Garderie se situe à environ 4100 mètres, tandis que l'école primaire publique Les Korrigans est à seulement 180 mètres, ce qui facilite le trajet quotidien pour les petits. La maison est également bien desservie par les transports en commun, vous permettant de vous déplacer facilement dans la région.

De plus, la maison est située à proximité de divers commerces et restaurants, vous offrant la possibilité de vous restaurer sans avoir à faire trop de chemin. Bien que le parc le plus proche soit à environ 620 mètres, vous aurez l'opportunité d'explorer les espaces verts et de profiter des activités en plein air en famille.

En conclusion, cette maison est une opportunité rare pour les familles à la recherche d'un foyer spacieux, confortable et bien situé à Pontrieux. Elle combine judicieusement espace de vie et accessibilité, le tout dans un environnement familial accueillant. Ne laissez pas passer cette chance de faire de cette maison votre nouveau chez-vous !

N'attendez plus pour visiter cet espace de vie unique et découvrir tout ce qu'il a à offrir. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété qui pourrait bien devenir le cadre de vos meilleurs souvenirs en famille !

Ville : Pontrieux
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22260
Coordonnées : 48.698261, -3.159508
Total : 410 100
Prix d'acquisition : 300 000
Travaux : 86 100
Valeur du bien : 386 100
Frais de notaire : 24 000
Coût estimé : 24 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 273
Loyer prédit : 9.05€/m²/mois
Fourchette : 7.11€ - 11.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 2471€/mois
Loyer annuel estimé : 29658€/an
Fourchette totale : 1941€ - 3147€/mois
Fourchette annuelle : 23293€ - 37761€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 328,57 €/m²
Basé sur :32 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :362 700
Prix d'achat :300 000
Décote à l'achat :-62 700 (-17.3%)
Marge achat-revente :-47 400€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :410 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 002,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :119,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 122,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :190 745,78
Coût de l'assurance :35 883,75
Taxe foncière : 2 965,76€/an
Soit par mois : 247,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 471,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 369,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :101,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 273 m²
Raison: DPE B - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE B - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète (estimé 10 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie générale
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer le bon fonctionnement des évacuations et tuyauteries

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :86 100(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:34 000
    Fenêtres double vitrage PVC: 34 fenêtres × 1000€ = 34000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:20 000
    Rénovation salle de bain: 10 m² × 2000€/m² = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Électricité:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Second œuvre - Plomberie:4 000
    Mise à jour plomberie générale: 1 maison × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BA(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 46 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 658 €/an
Calcul : 2 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 410 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 435 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 966 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 86 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 103 738
Revenus locatifs : +29 658
Charges déductibles : -103 738
Résultat foncier Année 1 : -74 080(Déficit de 74 080 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 680
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 638 €/an
Revenus locatifs : +29 658
Charges déductibles : -17 638
Résultat foncier Années 2+ : 12 020 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52680.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 658103 75113 250-74 09321 400 €52 693 €52 693 €
230 25117 29312 89212 958--39 735 €
330 85616 92312 52213 933--25 802 €
431 47316 54112 14014 932--10 870 €
532 10216 14611 74515 956---
632 74415 73811 33717 006---
733 39915 31710 91518 083---
834 06714 88110 48019 186---
934 74914 43110 03020 317---
1035 44413 9669 56521 477---
1136 15213 4869 08522 666---
1236 87512 9908 58923 886---
1337 61312 4778 07625 136---
1438 36511 9477 54626 418---
1539 13311 4006 99927 733---
1639 91510 8356 43329 081---
1740 71410 2505 84930 463---
1841 5289 6475 24631 881---
1942 3589 0234 62233 335---
2043 2068 3793 97834 827---
2144 0707 7133 31236 357---
2244 9517 0252 62437 926---
2345 8506 3141 91339 536---
2446 7675 5801 17941 187---
2547 7024 82142042 881---
TOTAL949 942386 874190 746563 06821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 563 068
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 658 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 228 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 228-6 420+12 648
2+6 2280+6 228
3+6 2280+6 228
4+6 2280+6 228
5+6 228+1 526+4 702
6+6 228+5 102+1 126
7+6 228+5 425+803
8+6 228+5 756+472
9+6 228+6 095+133
10+6 228+6 443-215
11+6 228+6 800-572
12+6 228+7 166-938
13+6 228+7 541-1 313
14+6 228+7 925-1 697
15+6 228+8 320-2 092
16+6 228+8 724-2 496
17+6 228+9 139-2 911
18+6 228+9 564-3 336
19+6 228+10 001-3 773
20+6 228+10 448-4 220
21+6 228+10 907-4 679
22+6 228+11 378-5 150
23+6 228+11 861-5 633
24+6 228+12 356-6 128
25+6 228+12 864-6 636
Total+155 700+168 920+-13 220
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
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