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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉlancourt (78)
Surface69
Coût Total186 560
Loyer Annuel13 378
Rentabilité7.17%
Cashflow/mois-1 160
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 2 318,84 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/5 étage, Accessible, Accessible aux personne à mobilité réduite, Ascenseur, Cuisine équipée, 2 chambres, Balcon, 1 parking: Parking souterrain

3 pièces 70 m² avec balcon – Parking – Loué – Rentabilité immédiate – Prix imbattable À vendre en urgence, au 4e étage sur 5 avec ascenseur, bel appartement 3 pièces de 70 m² avec balcon de 12 m² sans vis-à-vis, situé dans une résidence calme et bien entretenue. Place de parking incluse. L’appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 1200€, ce qui en fait un investissement locatif rentable dès l’acquisition. ?? Composition : • Entrée • Séjour lumineux avec accès balcon • Cuisine indépendante • Deux chambres • Salle de bains • WC séparés • Balcon exposé sans vis-à-vis • Place de parking privative ?? Idéal investisseur ou premier achat.

Ville : Élancourt
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78990
Coordonnées : 48.770959, 1.947621
Total : 186 560
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 13 760
Valeur du bien : 173 760
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 16.16€/m²/mois
Fourchette : 13.81€ - 18.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1115€/mois
Loyer annuel estimé : 13378€/an
Fourchette totale : 953€ - 1304€/mois
Fourchette annuelle : 11437€ - 15647€/an
Rentabilité brute :7.17%
Fourchette de rentabilité :6.13% - 8.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :910,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :52,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 962,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 476,89
Coût de l'assurance :15 857,60
Taxe foncière : 1 337,77€/an
Soit par mois : 111,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 1 200,00€/mois
Soit par an : 14 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 114,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 274,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1 159,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence de la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage des murs et du sol complet.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 760(199 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:840
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 560€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 800
    Rénovation lourde: Parquet flottant 25 m² × 67€/m² = 1675€, Peinture murs et plafonds 25 m² × 28€/m² = 700€, Main d'œuvre: 3425€
  • Salon:1 120
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 28€/m² = 560€, Main d'œuvre: 560€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 115 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 378 €/an
Calcul : 1 115 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 003 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 560 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 634 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 338 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 14 400 €/an
Calcul : 1 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 135
Revenus locatifs : +13 378
Charges déductibles : -36 135
Résultat foncier Année 1 : -22 757(Déficit de 22 757 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 357
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 375 €/an
Revenus locatifs : +13 378
Charges déductibles : -22 375
Résultat foncier Années 2+ : -8 997 €/an(Déficit de 8 997 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1357.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 37836 1416 009-22 76321 400 €1 363 €1 363 €
213 64522 2185 846-8 5738 573 €-1 363 €
313 91822 0505 678-8 1328 132 €-1 363 €
414 19721 8775 505-7 6807 680 €-1 363 €
514 48021 6985 326-7 2177 217 €-1 363 €
614 77021 5135 140-6 7426 742 €-1 363 €
715 06521 3214 949-6 2566 256 €-1 363 €
815 36721 1244 752-5 7575 757 €-1 363 €
915 67420 9194 547-5 2455 245 €-1 363 €
1015 98820 7084 336-4 7214 721 €-1 363 €
1116 30720 4914 119-4 1834 183 €-1 363 €
1216 63420 2653 893-3 6323 632 €--
1316 96620 0333 661-3 0673 067 €--
1417 30519 7933 421-2 4872 487 €--
1517 65219 5443 172-1 8931 893 €--
1618 00519 2882 916-1 2831 283 €--
1718 36519 0232 651-658658 €--
1818 73218 7492 377-1717 €--
1919 10718 4672 095640---
2019 48918 1751 8021 314---
2119 87917 8731 5012 006---
2220 27617 5611 1892 715---
2320 68217 2398673 443---
2421 09516 9065344 189---
2521 51716 5631904 955---
TOTAL428 492509 53986 477-81 04798 945Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 29 684
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -81 047
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 378 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 809 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 809-6 420+9 229
2+2 809-2 572+5 381
3+2 809-2 440+5 249
4+2 809-2 304+5 113
5+2 809-2 165+4 974
6+2 809-2 023+4 832
7+2 809-1 877+4 686
8+2 809-1 727+4 536
9+2 809-1 574+4 383
10+2 809-1 416+4 225
11+2 809-1 255+4 064
12+2 809-1 090+3 899
13+2 809-920+3 729
14+2 809-746+3 555
15+2 809-568+3 377
16+2 809-385+3 194
17+2 809-197+3 006
18+2 809-5+2 814
19+2 809+192+2 617
20+2 809+394+2 415
21+2 809+602+2 207
22+2 809+815+1 994
23+2 809+1 033+1 776
24+2 809+1 257+1 552
25+2 809+1 486+1 323
Total+70 225-23 905+94 130
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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