




3 pièces 70 m² avec balcon – Parking – Loué – Rentabilité immédiate – Prix imbattable À vendre en urgence, au 4e étage sur 5 avec ascenseur, bel appartement 3 pièces de 70 m² avec balcon de 12 m² sans vis-à-vis, situé dans une résidence calme et bien entretenue. Place de parking incluse. L’appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 1200€, ce qui en fait un investissement locatif rentable dès l’acquisition. ?? Composition : • Entrée • Séjour lumineux avec accès balcon • Cuisine indépendante • Deux chambres • Salle de bains • WC séparés • Balcon exposé sans vis-à-vis • Place de parking privative ?? Idéal investisseur ou premier achat.
Prix moyens 2025 pour la région Élancourt (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 378 € | 36 141 € | 6 009 € | -22 763 € | 21 400 € | 1 363 € | 1 363 € |
| 2 | 13 645 € | 22 218 € | 5 846 € | -8 573 € | 8 573 € | - | 1 363 € |
| 3 | 13 918 € | 22 050 € | 5 678 € | -8 132 € | 8 132 € | - | 1 363 € |
| 4 | 14 197 € | 21 877 € | 5 505 € | -7 680 € | 7 680 € | - | 1 363 € |
| 5 | 14 480 € | 21 698 € | 5 326 € | -7 217 € | 7 217 € | - | 1 363 € |
| 6 | 14 770 € | 21 513 € | 5 140 € | -6 742 € | 6 742 € | - | 1 363 € |
| 7 | 15 065 € | 21 321 € | 4 949 € | -6 256 € | 6 256 € | - | 1 363 € |
| 8 | 15 367 € | 21 124 € | 4 752 € | -5 757 € | 5 757 € | - | 1 363 € |
| 9 | 15 674 € | 20 919 € | 4 547 € | -5 245 € | 5 245 € | - | 1 363 € |
| 10 | 15 988 € | 20 708 € | 4 336 € | -4 721 € | 4 721 € | - | 1 363 € |
| 11 | 16 307 € | 20 491 € | 4 119 € | -4 183 € | 4 183 € | - | 1 363 € |
| 12 | 16 634 € | 20 265 € | 3 893 € | -3 632 € | 3 632 € | - | - |
| 13 | 16 966 € | 20 033 € | 3 661 € | -3 067 € | 3 067 € | - | - |
| 14 | 17 305 € | 19 793 € | 3 421 € | -2 487 € | 2 487 € | - | - |
| 15 | 17 652 € | 19 544 € | 3 172 € | -1 893 € | 1 893 € | - | - |
| 16 | 18 005 € | 19 288 € | 2 916 € | -1 283 € | 1 283 € | - | - |
| 17 | 18 365 € | 19 023 € | 2 651 € | -658 € | 658 € | - | - |
| 18 | 18 732 € | 18 749 € | 2 377 € | -17 € | 17 € | - | - |
| 19 | 19 107 € | 18 467 € | 2 095 € | 640 € | - | - | - |
| 20 | 19 489 € | 18 175 € | 1 802 € | 1 314 € | - | - | - |
| 21 | 19 879 € | 17 873 € | 1 501 € | 2 006 € | - | - | - |
| 22 | 20 276 € | 17 561 € | 1 189 € | 2 715 € | - | - | - |
| 23 | 20 682 € | 17 239 € | 867 € | 3 443 € | - | - | - |
| 24 | 21 095 € | 16 906 € | 534 € | 4 189 € | - | - | - |
| 25 | 21 517 € | 16 563 € | 190 € | 4 955 € | - | - | - |
| TOTAL | 428 492 € | 509 539 € | 86 477 € | -81 047 € | 98 945 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 809 € | -6 420 € | +9 229 € |
| 2 | +2 809 € | -2 572 € | +5 381 € |
| 3 | +2 809 € | -2 440 € | +5 249 € |
| 4 | +2 809 € | -2 304 € | +5 113 € |
| 5 | +2 809 € | -2 165 € | +4 974 € |
| 6 | +2 809 € | -2 023 € | +4 832 € |
| 7 | +2 809 € | -1 877 € | +4 686 € |
| 8 | +2 809 € | -1 727 € | +4 536 € |
| 9 | +2 809 € | -1 574 € | +4 383 € |
| 10 | +2 809 € | -1 416 € | +4 225 € |
| 11 | +2 809 € | -1 255 € | +4 064 € |
| 12 | +2 809 € | -1 090 € | +3 899 € |
| 13 | +2 809 € | -920 € | +3 729 € |
| 14 | +2 809 € | -746 € | +3 555 € |
| 15 | +2 809 € | -568 € | +3 377 € |
| 16 | +2 809 € | -385 € | +3 194 € |
| 17 | +2 809 € | -197 € | +3 006 € |
| 18 | +2 809 € | -5 € | +2 814 € |
| 19 | +2 809 € | +192 € | +2 617 € |
| 20 | +2 809 € | +394 € | +2 415 € |
| 21 | +2 809 € | +602 € | +2 207 € |
| 22 | +2 809 € | +815 € | +1 994 € |
| 23 | +2 809 € | +1 033 € | +1 776 € |
| 24 | +2 809 € | +1 257 € | +1 552 € |
| 25 | +2 809 € | +1 486 € | +1 323 € |
| Total | +70 225 € | -23 905 € | +94 130 € |