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AUTUN - 99.000 euros

VilleAutun (71)
Surface115m²
Coût Total112 520€
Loyer Annuel10 991€
Rentabilité9.77%
Cashflow/mois-182€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 115 m²
Prix au m² : 860,87 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 115 m², 5 pièces, 4 chambres, Cave, Orientation est, Orientation ouest, 2 salles de douche, 1 place de parking, 3 étages, Chauffage central collectif, Étage 3 sur 3, Cuisine équipée

APPARTEMENT au Centre Ville de 115,63m2, en très bon état, sans travaux, composé de :entrée - cuisine équipée et aménagée - cellier - salle d'eau/wc - séjour de 30,34m2 - couloir - une chambre à usage de salon de 14m2 - trois chambres dont deux de 16 m2 et 14m2 - salle d'eau - wc - nombreux placards - double vitrage. 2 caves - 2 places de parkings. Charges de copropriété 4750€ par an soit 395,83€ par mois avec chauffage, eau chaude et froide, assurance immeuble, honoraires syndic. 99.000 euros. Pour visites ou renseignements : . ou

Ville : Autun
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71400
Coordonnées : 46.951102, 4.300746
Total : 112 520€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 5 600€
Valeur du bien : 104 600€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115m²
Loyer prédit : 7.96€/m²/mois
Fourchette : 6.36€ - 9.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 916€/mois
Loyer annuel estimé : 10991€/an
Fourchette totale : 731€ - 1147€/mois
Fourchette annuelle : 8777€ - 13763€/an
Rentabilité brute :9.77%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :959,95 €/m²
Basé sur :112 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 394 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-11 394€ (-10.3%)
Marge achat-revente :-2 126€ (-1.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,01€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 610,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 014,09€
Coût de l'assurance :13 502,40€
Taxe foncière : 1 099,05€/an
Soit par mois : 91,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 395,83€/mois
Soit par an : 4 749,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 915,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 097,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le DPE est D et aucun remplacement de système de chauffage n'est requis.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car le DPE est D et les fenêtres sont déjà en double vitrage.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais un rafraîchissement peut être bénéfique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 600 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:800€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 400€
  • Salle de bain - Peinture:600€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture chambres: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 400€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture autres pièces: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Autun. Les prix de peinture incluent la fourniture et la main d'œuvre. Les tarifs pour la peinture intérieure varient entre 20 et 45 €/m², j'ai utilisé un tarif moyen de 40 €/m². ⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 916 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 991 €/an
Calcul : 916 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 922 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 520 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 099 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 750 €/an
Calcul : 396 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 911 €
Revenus locatifs : +10 991 €
Charges déductibles : -15 911 €
Résultat foncier Année 1 : -4 921 €(Déficit de 4 921 €)
Imputable sur revenu global : 4 921 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 311 €/an
Revenus locatifs : +10 991 €
Charges déductibles : -10 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 679 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 991 €15 915 €3 926 €-4 925 €4 925 €--
211 210 €10 213 €3 824 €998 €---
311 435 €10 107 €3 717 €1 328 €---
411 663 €9 997 €3 608 €1 667 €---
511 896 €9 883 €3 494 €2 014 €---
612 134 €9 765 €3 376 €2 370 €---
712 377 €9 643 €3 254 €2 734 €---
812 625 €9 516 €3 127 €3 109 €---
912 877 €9 385 €2 996 €3 492 €---
1013 135 €9 249 €2 860 €3 885 €---
1113 397 €9 109 €2 719 €4 289 €---
1213 665 €8 963 €2 574 €4 703 €---
1313 939 €8 812 €2 423 €5 127 €---
1414 217 €8 655 €2 266 €5 562 €---
1514 502 €8 493 €2 104 €6 008 €---
1614 792 €8 326 €1 937 €6 466 €---
1715 088 €8 152 €1 763 €6 936 €---
1815 389 €7 972 €1 583 €7 418 €---
1915 697 €7 785 €1 396 €7 912 €---
2016 011 €7 592 €1 203 €8 419 €---
2116 331 €7 392 €1 003 €8 939 €---
2216 658 €7 185 €796 €9 473 €---
2316 991 €6 970 €581 €10 021 €---
2417 331 €6 747 €358 €10 583 €---
2517 678 €6 517 €128 €11 161 €---
TOTAL352 029 €222 342 €57 014 €129 687 €4 925 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 477 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 129 687 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 991 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 308 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 308 €-1 477 €+3 785 €
2+2 308 €+299 €+2 009 €
3+2 308 €+398 €+1 910 €
4+2 308 €+500 €+1 808 €
5+2 308 €+604 €+1 704 €
6+2 308 €+711 €+1 597 €
7+2 308 €+820 €+1 488 €
8+2 308 €+933 €+1 375 €
9+2 308 €+1 048 €+1 260 €
10+2 308 €+1 166 €+1 142 €
11+2 308 €+1 287 €+1 021 €
12+2 308 €+1 411 €+897 €
13+2 308 €+1 538 €+770 €
14+2 308 €+1 669 €+639 €
15+2 308 €+1 802 €+506 €
16+2 308 €+1 940 €+368 €
17+2 308 €+2 081 €+227 €
18+2 308 €+2 225 €+83 €
19+2 308 €+2 374 €-66 €
20+2 308 €+2 526 €-218 €
21+2 308 €+2 682 €-374 €
22+2 308 €+2 842 €-534 €
23+2 308 €+3 006 €-698 €
24+2 308 €+3 175 €-867 €
25+2 308 €+3 348 €-1 040 €
Total+57 700 €+38 906 €+18 794 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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