Maison à vendre

Bien expiré

VilleMurviel-lès-Béziers (34)

Surface82m²

Coût Total90 760€

Loyer Annuel9 611€

Rentabilité10.59%

Cashflow/mois+252€

Prix : 72 000 €

Surface : 82 m²

Prix au m² : 878,05 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 4

Étage : 1

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2 étages, 1 chambre, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

LANGUEDOC - HERAULT - MURVIEL LES BEZIERS - Maison de village à rénover intégralement avec garage, située au cœur du village toutes commodités. Toiture neuve avec garanties décennales. Le bien offre aujourd'hui des plateaux libres sur deux niveaux, permettant une redistribution complète selon vos besoins. Projet possible d'environ 83 m² habitables comprenant séjour, cuisine, deux chambres, salle de bains, deux WC, rangements, garage et local technique. Réservations réseaux en attente, deux compteurs Linky, déclaration préalable acceptée pour création d'une ouverture supplémentaire au premier étage. Plans projetés à disposition. Idéal primo-accédant, résidence secondaire ou investisseur (déficit foncier) souhaitant valoriser un bien avec travaux. Une exclusivité VENDS DU SUD

Ville : Murviel-lès-Béziers

Département : Hérault

Région : Occitanie

Code postal : 34490

Coordonnées : 43.458409, 3.138223

Total : 90 760€

Prix d'acquisition : 72 000€

Travaux : 13 000€

Valeur du bien : 85 000€

Frais de notaire : 5 760€

Coût estimé : 5 760€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 82m²

Loyer prédit : 9.77€/m²/mois

Fourchette : 7.35€ - 12.98€/m²/mois

Loyer total estimé : 801€/mois

Loyer annuel estimé : 9611€/an

Fourchette totale : 603€ - 1064€/mois

Fourchette annuelle : 7232€ - 12772€/an

Rentabilité brute :10.59%

Fourchette de rentabilité :7.97% - 14.07%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 668,92 €/m²

Basé sur :94 ventes dans un rayon de 3 km

Prix de marché :136 851 €

Prix d'achat :72 000 €

Décote à l'achat :-64 851€ (-47.4%)

Marge achat-revente :46 091€ (33.7%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :90 760€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,25€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :25,72€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 468,96€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 214,31€

Coût de l'assurance :7 714,60€

Taxe foncière : 961,08€/an

Soit par mois : 80,09€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 800,90€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 549,05€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :251,85€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 82 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 82 m²

Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE