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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNice (06)
Surface56m²
Coût Total149 040€
Loyer Annuel12 502€
Rentabilité8.39%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 2 464,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étage, Ascenseur, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Interphone

3 PIECES NICE NORD Nice Nord, Résidence le JURA, idéal jeune famille, 3 PIECES en bon état, situé au 2ème étage, composé d'une entrée, cuisine séparée à aménager, séjour avec balcon, dégagement, 2 chambres, salle de douche avec toilettes, 1 CAVE et PARKING EXT. PRIVE complètent ce bien.

*Certaines images sont générées par IA pour une meilleure projection. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Nice
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06100
Coordonnées : 43.715324, 7.262270
Total : 149 040€
Prix d'acquisition : 138 000€
Valeur du bien : 138 000€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56m²
Loyer prédit : 18.60€/m²/mois
Fourchette : 13.22€ - 26.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1042€/mois
Loyer annuel estimé : 12502€/an
Fourchette totale : 741€ - 1466€/mois
Fourchette annuelle : 8887€ - 17588€/an
Rentabilité brute :8.39%
Fourchette de rentabilité :5.96% - 11.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 515,15 €/m²
Basé sur :1757 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 848 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-114 848€ (-45.4%)
Marge achat-revente :103 808€ (41.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :727,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :59,62€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 787,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 321,51€
Coût de l'assurance :17 884,80€
Taxe foncière : 1 250,21€/an
Soit par mois : 104,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 041,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 041,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 042 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 502 €/an
Calcul : 1 042 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 040 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 576 €/an
Revenus locatifs : +12 502 €
Charges déductibles : -8 576 €
Résultat foncier : 3 926 €/an
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 502 €8 581 €4 815 €3 921 €---
212 752 €8 451 €4 685 €4 301 €---
313 007 €8 316 €4 551 €4 691 €---
413 267 €8 177 €4 412 €5 090 €---
513 533 €8 034 €4 268 €5 499 €---
613 803 €7 886 €4 120 €5 918 €---
714 079 €7 733 €3 967 €6 347 €---
814 361 €7 574 €3 809 €6 787 €---
914 648 €7 411 €3 645 €7 237 €---
1014 941 €7 242 €3 476 €7 699 €---
1115 240 €7 067 €3 302 €8 173 €---
1215 545 €6 887 €3 121 €8 658 €---
1315 856 €6 701 €2 935 €9 155 €---
1416 173 €6 508 €2 742 €9 665 €---
1516 496 €6 309 €2 544 €10 187 €---
1616 826 €6 104 €2 338 €10 723 €---
1717 163 €5 891 €2 126 €11 271 €---
1817 506 €5 672 €1 906 €11 834 €---
1917 856 €5 445 €1 680 €12 411 €---
2018 213 €5 211 €1 446 €13 002 €---
2118 578 €4 969 €1 204 €13 608 €---
2218 949 €4 719 €954 €14 230 €---
2319 328 €4 461 €695 €14 867 €---
2419 715 €4 194 €428 €15 521 €---
2520 109 €3 918 €153 €16 191 €---
TOTAL400 447 €163 462 €69 322 €236 985 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 985 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 502 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 625 €+1 176 €+1 449 €
2+2 625 €+1 290 €+1 335 €
3+2 625 €+1 407 €+1 218 €
4+2 625 €+1 527 €+1 098 €
5+2 625 €+1 650 €+975 €
6+2 625 €+1 775 €+850 €
7+2 625 €+1 904 €+721 €
8+2 625 €+2 036 €+589 €
9+2 625 €+2 171 €+454 €
10+2 625 €+2 310 €+315 €
11+2 625 €+2 452 €+173 €
12+2 625 €+2 597 €+28 €
13+2 625 €+2 747 €-122 €
14+2 625 €+2 899 €-274 €
15+2 625 €+3 056 €-431 €
16+2 625 €+3 217 €-592 €
17+2 625 €+3 381 €-756 €
18+2 625 €+3 550 €-925 €
19+2 625 €+3 723 €-1 098 €
20+2 625 €+3 901 €-1 276 €
21+2 625 €+4 082 €-1 457 €
22+2 625 €+4 269 €-1 644 €
23+2 625 €+4 460 €-1 835 €
24+2 625 €+4 656 €-2 031 €
25+2 625 €+4 857 €-2 232 €
Total+65 625 €+71 096 €+-5 471 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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