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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMureaux (78)
Surface72m²
Coût Total180 700€
Loyer Annuel11 985€
Rentabilité6.63%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 2 083,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 6/8 étage, Ascenseur, Cave, Cuisine équipée, 3 chambres, Balcon

Près des centres commercial et médical et d’un club de sport. Jardin privatif à traverser pour aller à l’école. Parking extérieur privé. Résidence clôturée et protégée par vidéo. Il y a un gardien dans l’immeuble

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.981142, 1.909961
Total : 180 700€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 18 700€
Valeur du bien : 168 700€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 999€/mois
Loyer annuel estimé : 11985€/an
Fourchette totale : 843€ - 1184€/mois
Fourchette annuelle : 10111€ - 14206€/an
Rentabilité brute :6.63%
Fourchette de rentabilité :5.60% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :881,54€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :51,20€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 932,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 760,58€
Coût de l'assurance :15 359,50€
Taxe foncière : 1 198,53€/an
Soit par mois : 99,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 998,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 032,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système pour 72 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
BalconRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation du sol du balcon et traitement des traces d'humidité
Quantité: 12 m² (2 balcons)
Raison: État 2.5/5 visible - sol abîmé nécessitant réparation
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du carrelage et des murs du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 2.5/5 visible - carrelage usé et murs nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 700 €(260 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 999 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Calcul : 999 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 814 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 700 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 199 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 327 €
Revenus locatifs : +11 985 €
Charges déductibles : -26 327 €
Résultat foncier Année 1 : -14 342 €(Déficit de 14 342 €)
Imputable sur revenu global : 14 342 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 627 €/an
Revenus locatifs : +11 985 €
Charges déductibles : -7 627 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 358 €/an
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 985 €26 333 €5 820 €-14 348 €14 348 €--
212 225 €7 476 €5 663 €4 749 €---
312 469 €7 313 €5 500 €5 157 €---
412 719 €7 145 €5 332 €5 574 €---
512 973 €6 971 €5 158 €6 002 €---
613 233 €6 792 €4 979 €6 441 €---
713 497 €6 607 €4 794 €6 891 €---
813 767 €6 415 €4 602 €7 352 €---
914 043 €6 217 €4 405 €7 825 €---
1014 324 €6 013 €4 200 €8 310 €---
1114 610 €5 802 €3 989 €8 808 €---
1214 902 €5 584 €3 771 €9 318 €---
1315 200 €5 359 €3 546 €9 841 €---
1415 504 €5 126 €3 313 €10 378 €---
1515 814 €4 886 €3 073 €10 929 €---
1616 131 €4 637 €2 824 €11 493 €---
1716 453 €4 381 €2 568 €12 073 €---
1816 782 €4 116 €2 303 €12 667 €---
1917 118 €3 842 €2 029 €13 276 €---
2017 460 €3 559 €1 746 €13 902 €---
2117 809 €3 266 €1 454 €14 543 €---
2218 166 €2 965 €1 152 €15 201 €---
2318 529 €2 653 €840 €15 876 €---
2418 900 €2 330 €517 €16 569 €---
2519 278 €1 997 €184 €17 280 €---
TOTAL383 892 €147 783 €83 761 €236 109 €14 348 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 304 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 109 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 985 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 517 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 517 €-4 304 €+6 821 €
2+2 517 €+1 425 €+1 092 €
3+2 517 €+1 547 €+970 €
4+2 517 €+1 672 €+845 €
5+2 517 €+1 801 €+716 €
6+2 517 €+1 932 €+585 €
7+2 517 €+2 067 €+450 €
8+2 517 €+2 206 €+311 €
9+2 517 €+2 348 €+169 €
10+2 517 €+2 493 €+24 €
11+2 517 €+2 642 €-125 €
12+2 517 €+2 795 €-278 €
13+2 517 €+2 952 €-435 €
14+2 517 €+3 113 €-596 €
15+2 517 €+3 279 €-762 €
16+2 517 €+3 448 €-931 €
17+2 517 €+3 622 €-1 105 €
18+2 517 €+3 800 €-1 283 €
19+2 517 €+3 983 €-1 466 €
20+2 517 €+4 170 €-1 653 €
21+2 517 €+4 363 €-1 846 €
22+2 517 €+4 560 €-2 043 €
23+2 517 €+4 763 €-2 246 €
24+2 517 €+4 971 €-2 454 €
25+2 517 €+5 184 €-2 667 €
Total+62 925 €+70 833 €+-7 908 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
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