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Maison familliale aux encheres

Bien expiré
VilleLencouacq (40)
Surface179
Coût Total234 440
Loyer Annuel18 617
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois+182
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 033,52 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison a vendre au plus offrant. prix de départ 185 000e. début des enchères le 19 février 2026 au matin et fin des enchères le 19 mars 2026 a 21h. juste prévoir un crépis et aménagement extérieur. A découvrir sur la commune de Lencouacq sur un terrain de 1760m2 entièrement rénovée a l'intérieur. La maison se compose d'une belle pièce a vivre de 47m2 avec sa cheminée équipée d'un insert, d'une grande cuisine aménagée indépendante avec son arrière cuisine. coté nuit, vous trouverez au rez de chaussée d'une belle suite parentale avec son dressing et sa salle d'eau, a l'étage vous trouverez 3 belles chambres dont une de plus de 20m2, une salle de bain avec douche , baignoire et un wc indépendant. Une terrasse couverte de 16m2 complète la maison. Sur le terrain vous trouverez une belle grange de 78m2 Idéale pour une famille avec ses grands espaces. Situé a 30 mn de mont de Marsan,25 mn de Captieux, 10mn de Roquefort et 5 mn de l'A65

Ville : Lencouacq
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40120
Coordonnées : 44.097450, -0.402970
Total : 234 440
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 34 640
Valeur du bien : 219 640
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1551€/mois
Loyer annuel estimé : 18617€/an
Fourchette totale : 1237€ - 1946€/mois
Fourchette annuelle : 14842€ - 23351€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :6.33% - 9.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 143,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :70,33€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 214,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 670,90
Coût de l'assurance :21 099,60
Taxe foncière : 1 861,65€/an
Soit par mois : 155,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 551,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 369,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :182,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Gros œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Crépis
Application d'un crépis extérieur pour la finition de la façade
Quantité: surface totale à estimer
Raison: Prévu dans la description pour l'aménagement extérieur
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 640(194 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Gros œuvre - Crépis:14 440
    Crépis extérieur: 179 m² × 80€/m² = 14320€, Main d'œuvre: 120€
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant baignoire, douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:3 600
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 80€/m² = 3600€
  • Électricité générale - Mise aux normes:3 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique = 3000€ (incluant vérification et mise aux normes)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Lencouacq (coefficient 0.9 appliqué pour les prix). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 551 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 617 €/an
Calcul : 1 551 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 544 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 440 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 844 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 862 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 889
Revenus locatifs : +18 617
Charges déductibles : -44 889
Résultat foncier Année 1 : -26 273(Déficit de 26 273 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 15 573
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 249 €/an
Revenus locatifs : +18 617
Charges déductibles : -10 249
Résultat foncier Années 2+ : 8 367 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 15572.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 61744 8977 551-26 28010 700 €15 580 €15 580 €
218 98910 0527 3478 936--6 644 €
319 3699 8417 1369 527---
419 7569 6236 91810 133---
520 1519 3986 69210 753---
620 5549 1656 46011 389---
720 9658 9256 21912 040---
821 3858 6775 97112 708---
921 8128 4205 71413 392---
1022 2488 1555 44914 093---
1122 6937 8815 17614 812---
1223 1477 5984 89315 549---
1323 6107 3064 60016 304---
1424 0827 0044 29817 078---
1524 5646 6923 98617 872---
1625 0556 3703 66418 685---
1725 5566 0373 33119 519---
1826 0685 6932 98720 375---
1926 5895 3382 63221 251---
2027 1214 9712 26522 150---
2127 6634 5911 88623 072---
2228 2164 2001 49424 017---
2328 7813 7951 08924 986---
2429 3563 37767125 979---
2529 9432 94523926 999---
TOTAL596 292210 952108 671385 34010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 340
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 617 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 909-3 210+7 119
2+3 9090+3 909
3+3 909+865+3 044
4+3 909+3 040+869
5+3 909+3 226+683
6+3 909+3 417+492
7+3 909+3 612+297
8+3 909+3 812+97
9+3 909+4 018-109
10+3 909+4 228-319
11+3 909+4 444-535
12+3 909+4 665-756
13+3 909+4 891-982
14+3 909+5 124-1 215
15+3 909+5 362-1 453
16+3 909+5 606-1 697
17+3 909+5 856-1 947
18+3 909+6 112-2 203
19+3 909+6 375-2 466
20+3 909+6 645-2 736
21+3 909+6 921-3 012
22+3 909+7 205-3 296
23+3 909+7 496-3 587
24+3 909+7 794-3 885
25+3 909+8 100-4 191
Total+97 725+115 602+-17 877
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 143 jours
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