Immeuble 240 m² Roubaix

Immeuble 240 m² Roubaix

iad France - Sébastien Thorey vous propose: 🏢 IMMEUBLE DE RAPPORT – 240 m² – ROUBAIX

📍 Situé à Roubaix, à proximité immédiate du centre-ville et sur un axe reliant Roubaix à Wattrelos, cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement sécurisé et immédiatement rentable.

L'ensemble développe environ 240 m² et se compose de :

✔️ Rez-de-chaussée commercial d'environ 90 m², actuellement loué.

✔️ Appartement T4 de 80 m² au premier étage comprenant :

• Salon-séjour
• Cuisine
• 3 chambres
• Salle de bains

✔️ Appartement T4 de 71 m² au deuxième étage comprenant :

• Salon-séjour
• Cuisine
• 3 chambres
• Salle de bains

🔹 Immeuble vendu intégralement loué 🔹 Toiture neuve 🔹 Façade refaite 🔹 Appartements entièrement repeints et remis au goût du jour 🔹 Chauffage électrique 🔹 DPE : D

💡 Un bien rare sur le secteur offrant une gestion simplifiée grâce à son excellent état général. Aucun gros travaux à prévoir à court terme.

📈 Avis aux investisseurs : un immeuble de rapport sain, entretenu et sans défaut, bénéficiant d'une situation stratégique entre Roubaix et Wattrelos. Revenus locatifs annuels = 28665€

📞 Pour obtenir davantage d'informations sur cet investissement, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Thorey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 992313593, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/03/2022

Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)