APPARTEMENT TYPE 2 - DIJON

APPARTEMENT 'NOE' TYPE 2 DIJON Appartement T2 de 53,06 m² à Dijon – Résidence de la Source, Fontaine d'Ouche. À découvrir à Dijon cet appartement T2 de 53,06 m² carrez, situé au 3e étage sur 12 d'une copropriété bien entretenue avec gardien. Proposé au prix de 49 900 €, il représente une opportunité intéressante pour un premier achat, mais surtout pour un investissement locatif. Anciennement loué 450 € par mois hors charges, auxquels s'ajoutaient 120 € de provisions sur charges, il offre un rendement locatif brut d'environ 10,82 % sur la base du loyer hors charges. L'appartement se compose d'une entrée avec trois placards, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec porte-fenêtre, d'un séjour lumineux de 19 m², d'une chambre de 10 m², d'un dégagement avec placard, d'une salle d'eau avec fenêtre et meuble vasque, ainsi que d'un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage apportent un vrai confort au quotidien et participent à la bonne qualité générale du bien. Une cave en sous-sol complète le bien. Un grand parking libre est disponible à proximité immédiate de la résidence. Le quartier Fontaine d'Ouche offre un cadre pratique au quotidien, avec commerces, services, équipements de quartier et accès aux transports. Le lac Kir et le parc de la Fontaine aux Fées figurent parmi les points d'intérêt proches du secteur. On aime• Le rendement locatif brut d'environ 10,82 % sur la base du loyer hors charges• La surface agréable de 53,06 m² pour un T2• Les fenêtres PVC double vitrage• Le bon état général, la luminosité Sud-Est et les nombreux rangements Contactez-nous pour organiser une visite. Copropriété de 299 lots principaux. Charges : 1 896,20 € / anTaxe foncière: 1063 € Mdt : 3321 CE : D CC : CMontant minimum des dépenses énergétiques annuelles : 840 €Montant maximum des dépenses énergétiques annuelles :1200 €Année de référence des prix : 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 730 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 896,20 €/an. Procédure en cours : vente des plusieurs appartements pour non paiement des charges. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Actifs Immobilier : Isabelle DELINEAU Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 447 907 247 RCP RCACO-15-000773 - https://files.netty.immo/file/company57272jfc/155/1773I/honoraires_2024_2.pdf