Vente maison à diviser

📍 Maison 90 m² à vendre – Chantemerle-les-Blés – Spécial investisseur

Maison d’environ 90 m², située sur la commune de Chantemerle-les-Blés, présentant un fort potentiel de création de valeur après rénovation.

Projet envisagé : Le bien permet une division en deux logements distincts : • 1 T2 • 1 T3

Produit adapté à de la location longue durée, avec une demande locale réelle.

État du bien : ⚠️ Rénovation intérieure complète à prévoir Reprise totale de l’intérieur : • Redistribution des volumes • Électricité / plomberie • Isolation intérieure • Revêtements sols et murs • Création cuisines et salles d’eau

👉 Budget travaux estimé : 70 000 € (enveloppe réaliste pour une rénovation complète)

Données financières du projet : • Prix d’acquisition : 80 000 € • Budget travaux : 70 000 € ➡️ Coût global du projet : 150 000 €

Projection locative après travaux : • T2 : 450 € / mois • T3 : 600 € / mois ➡️ Loyers mensuels cumulés : 1 050 € ➡️ Revenus locatifs annuels : 12 600 €

Rentabilité brute estimée : 12 600 € / 150 000 € = ~8,4 % brut

Atouts clés : ✔ Division simple et lisible ✔ Ticket d’entrée maîtrisé ✔ Rentabilité brute solide ✔ Secteur calme et demandé ✔ Potentiel de valorisation patrimoniale

Cible acquéreur : • Investisseur locatif • Marchand de biens • Projet clé pour constitution de patrimoine