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Maison - 5 pièce(s) - 85 m²

Bien expiré
VilleBar-sur-Seine (10)
Surface85
Coût Total144 630
Loyer Annuel8 243
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 894,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Audrey Lefebvre vous propose: Opportunité à Saisir
  • Maison à Rénover à Bar-sur-Seine

Vous rêvez de rénover une maison selon vos goûts et vos envies ? Cette maison à Bar-sur-Seine est l'opportunité que vous attendiez. Située dans le centre, à proximité des commerces locaux et des transports en commun, cette maison offre un potentiel incroyable pour devenir votre cocon douillet.

D'une surface totale de 85.37 m² sur trois étages, la maison se compose de 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cuisine et 1 séjour, offrant ainsi un espace de vie fonctionnel.

La maison nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son charme et son caractère. Une fois rénovée, elle pourra devenir le cocon chaleureux dont vous avez toujours rêvé.

Concernant les extérieurs, la maison est dotée d'un terrain de 184 m², offrant la possibilité de créer un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Un garage est également disponible pour garer facilement votre véhicule.

À proximité de toutes les commodités et des points d'intérêt de la ville, cette maison à rénover représente une belle opportunité d'investissement. N'hésitez pas à planifier une visite pour découvrir tout le potentiel de cette propriété à rénover selon vos envies. C'est le moment de réaliser votre projet de vie et de donner vie à votre maison idéale à Bar-sur-Seine.

Volets roulants électriques et solaires.

La cuve à gaz a été retirée

CC HT Numéro de mandat : 1710302

Ville : Bar-sur-Seine
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10110
Total : 144 630
Prix d'acquisition : 76 000
Travaux : 62 550
Valeur du bien : 138 550
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 8.08€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 11.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 687€/mois
Loyer annuel estimé : 8243€/an
Fourchette totale : 504€ - 937€/mois
Fourchette annuelle : 6042€ - 11245€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.18% - 7.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 630
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 758,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 265,51
Coût de l'assurance :12 655,13
Taxe foncière : 824,28€/an
Soit par mois : 68,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 686,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3.7/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3.7/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 85 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation pour 85 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 550(736 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 250
    Isolation toiture/combles: 85 m² × 50€/m² = 4250€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:8 500
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 850€ = 8500€ (pose incluse)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (fourniture et pose incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (fourniture et pose incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (pose incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres (environ 30 m²) × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie:2 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bar-sur-Seine (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 687 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 243 €/an
Calcul : 687 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 855 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 630 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 506 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 824 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 550
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 735
Revenus locatifs : +8 243
Charges déductibles : -68 735
Résultat foncier Année 1 : -60 493(Déficit de 60 493 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 093
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 185 €/an
Revenus locatifs : +8 243
Charges déductibles : -6 185
Résultat foncier Années 2+ : 2 057 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39092.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 24368 7404 860-60 49721 400 €39 097 €39 097 €
28 4086 0614 7312 347--36 751 €
38 5765 9284 5972 648--34 102 €
48 7475 7894 4592 958--31 145 €
58 9225 6474 3163 276--27 869 €
69 1015 4994 1683 602--24 267 €
79 2835 3464 0153 937--20 330 €
89 4685 1883 8574 281--16 049 €
99 6585 0243 6944 634--11 416 €
109 8514 8553 5244 996--6 420 €
1110 0484 6803 3495 368--1 051 €
1210 2494 4983 1685 750---
1310 4544 3112 9806 143---
1410 6634 1172 7876 546---
1510 8763 9162 5866 960---
1611 0943 7092 3787 385---
1711 3163 4942 1647 821---
1811 5423 2721 9418 270---
1911 7733 0421 7128 731---
2012 0082 8041 4749 204---
2112 2482 5581 2289 690---
2212 4932 30497410 189---
2312 7432 04171010 702---
2412 9981 76843811 230---
2513 2581 48715611 771---
TOTAL264 018166 07870 26697 94021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 97 940
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 731 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 731-6 420+8 151
2+1 7310+1 731
3+1 7310+1 731
4+1 7310+1 731
5+1 7310+1 731
6+1 7310+1 731
7+1 7310+1 731
8+1 7310+1 731
9+1 7310+1 731
10+1 7310+1 731
11+1 7310+1 731
12+1 731+1 725+6
13+1 731+1 843-112
14+1 731+1 964-233
15+1 731+2 088-357
16+1 731+2 215-484
17+1 731+2 346-615
18+1 731+2 481-750
19+1 731+2 619-888
20+1 731+2 761-1 030
21+1 731+2 907-1 176
22+1 731+3 057-1 326
23+1 731+3 211-1 480
24+1 731+3 369-1 638
25+1 731+3 531-1 800
Total+43 275+29 698+13 577
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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