Maison de ville 163 m² + atelier-garage 44 m², 6 pièces, jardin privatif, hypercentre Gaillac

HYPERCENTRE Gaillac

Maison atypique ayant conservé le charme de l’ancien et rénovée avec des matériaux de qualité en 2018. 163 m² habitables sur 3 niveaux, + un atelier-garage de 44 m², quartier Saint-Jacques, en plein cœur de Gaillac. Et, à littéralement 30 pas de la porte (20m), un jardin clos de 158 m² bien à vous.

Partant de la maison presque tout peut se faire à pied : commerces, marché, gare, écoles et lycée

L'essentiel

• 163 m² sur 3 niveaux, plus un atelier-garage de 44 m² au RDC
• 6 pièces : cuisine dînatoire 24 m², salon 19 m², grande pièce sous combles type loft 67 m² au sol, 3 chambres (22m² dont 8m² de dressing, 13m² et 12 m²)
• 2 salles d'eau douches à l'italienne, 2 WC séparés
• Jardin clos et privé de 158 m², à 30 pas de la maison
• Fibre raccordée
• Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation 2018, programmable, centralisée
• VMC hygroréglable, combles isolés 30 cm (R = 7)
• Assainissement collectif, conformité contrôlée en 2021
• Taxe foncière 2025 : 2050€
• Factures d'énergie réelles, août 2024 à août 2025 : 1 694 € de gaz et 1 404 € d'électricité
• Atelier-garage buanderie, élec en triphasé, porte cochère sur chemin non passant. Le chemin ne permet pas d'y entrer une voiture. Deux-roues, vélos et chargement à la main : sans problème
• Stationnement : dans la rue en contrebas, à 60m.

Au RDC Entrée + dégagement de 13 m² desservant l'escalier. Cuisine de 24 m² équipée, avec la place d'une vraie table pour 6 personnes. WC indépendant. Petit cellier. Et l'atelier-garage buanderie de 44 m², plain-pied, porte cochère sur un chemin pour rentrer les deux-roues et les vélos.

Au 1er étage Palier desservant : Un salon de 19 m² Une chambre parentale de 13 m² avec salle d'eau attenante de 4 m², douche à l'italienne Une 2è chambre de 22 m² comprenant un dressing de 8 m² Une 2è salle d'eau familiale de presque 9 m² Un WC séparé avec lave-mains

Au 2è étage Combles sont aménagés en une très grande pièce de 67 m² type loft, poutres apparentes, isolée en 2013. L'usage reste ouvert à votre imagination ou vos besoins : bureau, atelier, salle de jeux, grand séjour : la pièce est cloisonnable ! Possibilité de créer une 4ème chambre par exemple. Point d'eau avec meuble vasque. Une 3è chambre de 12 m² complète le niveau.

Le jardin 158 m² clos et privé, à moins de 20mètres de la maison, au bout d'un chemin en impasse, sans passage. Pas de vis-à-vis, pas de bruit, et de la vraie terre : de quoi faire un potager, planter plus d’arbres, installer une table pour les soirées d'été. Rare en hypercentre !

Ce qui a été fait

• 2018 : chaudière gaz à condensation, aménagement des combles et création de l’espace loft avec installation de 6 fenêtres bois double vitrage + fenêtre de toit pour créer un puit de lumière posées par un artisan RGE, reprise de la plomberie sur les trois niveaux, reprise de l'électricité
• 2013 : traitement de charpente certifié CTB-A+, isolation des combles et d'un plancher, VMC hygroréglable, réfection d'1 salle d'eau
• 2012 : tableau électrique triphasé

Une partie des menuiseries (les 6 fenêtres du 3ème niveau) est en double vitrage, les autres en simple vitrage bois. C'est le principal poste de travaux restant, le prix de vente en tient compte. Les travaux de 2018 sont couverts par la garantie décennale jusqu'en 2028.

Plans (faits nous-mêmes) des 3 niveaux envoyés sur demande.

Vente de particulier à particulier, sans intermédiaire, sans frais d'agence. Agences s'abstenir svp. Premier contact par message svp.

DPE réalisé le 07/04/2026. Consommation : classe D (163 kWh/m²/an). Émissions de gaz à effet de serre : classe D (33 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 440 € et 3 350 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Raccordement à l'assainissement collectif conforme.

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur www.georisques.gouv.fr