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F1 Meublé pour investisseurs

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface26m²
Coût Total70 680€
Loyer Annuel3 704€
Rentabilité5.24%
Cashflow/mois-97€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 36 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 384,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissez dans un joli studio meublé à Belfort, idéal pour la location étudiante avec un très bon rendement. En effet, ce studio de 26m² est situé au troisième et dernier étage. Il donne sur la cour intérieure de la copropriété ce qui garantit une tranquillité propice aux études tout en étant situé à seulement 100 mètres de la gare de Belfort et à quelques dizaines de mètre de l'arrêt de bus Belfort-Ville. Cette situation place l’IUT à 14 mn et l’UTBM à 17mn. A noter qu’il y a également un grand parking gratuit à quelques pas de l’immeuble chose rare à Belfort. De plus, il est très proche de la zone piétonne avec son animation, ses commerces, ses bars et restaurants mais également d’autres commerces tels qu’épicerie, laverie, boucherie, bureau de poste, etc… qui faciliteront la vie de vos locataires. L’appartement est vendu meublé, y compris avec la vaisselle et tout le nécessaire d’entretien. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien facile à louer et de très bon rapport au cœur de Belfort dans un quartier dynamique et bien desservi.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.631760, 6.855610
Total : 70 680€
Prix d'acquisition : 36 000€
Travaux : 31 800€
Valeur du bien : 67 800€
Frais de notaire : 2 880€
Coût estimé : 2 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 309€/mois
Loyer annuel estimé : 3704€/an
Fourchette totale : 247€ - 386€/mois
Fourchette annuelle : 2959€ - 4637€/an
Rentabilité brute :5.24%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 6.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 680€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 374,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 472,22€
Coût de l'assurance :6 184,50€
Taxe foncière : 370,41€/an
Soit par mois : 30,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 308,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 405,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et nettoyage des éléments de la salle de bain pour maintenir son bon état.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon pour améliorer l'esthétique.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture.
Quantité: 1 chambre (environ 26 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800 €(1 223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (moyenne), Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:1 500€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:7 500€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 300€
    Rafraîchissement salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation chambre: 26 m² × 200€/m² = 5200€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Calcul : 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 680 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 247 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 370 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 861 €
Revenus locatifs : +3 704 €
Charges déductibles : -34 861 €
Résultat foncier Année 1 : -31 156 €(Déficit de 31 156 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 756 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 061 €/an
Revenus locatifs : +3 704 €
Charges déductibles : -3 061 €
Résultat foncier Années 2+ : 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9756.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400 €(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 704 €34 863 €2 445 €-31 159 €21 400 €9 759 €9 759 €
23 778 €2 999 €2 381 €779 €--8 979 €
33 854 €2 932 €2 315 €921 €--8 058 €
43 931 €2 864 €2 246 €1 067 €--6 991 €
54 009 €2 793 €2 175 €1 217 €--5 774 €
64 090 €2 719 €2 101 €1 371 €--4 404 €
74 171 €2 643 €2 025 €1 529 €--2 875 €
84 255 €2 564 €1 946 €1 691 €--1 184 €
94 340 €2 482 €1 864 €1 858 €---
104 427 €2 397 €1 779 €2 030 €---
114 515 €2 309 €1 692 €2 206 €---
124 606 €2 219 €1 601 €2 387 €---
134 698 €2 125 €1 507 €2 573 €---
144 792 €2 027 €1 409 €2 765 €---
154 887 €1 926 €1 308 €2 961 €---
164 985 €1 822 €1 204 €3 164 €---
175 085 €1 713 €1 096 €3 371 €---
185 187 €1 601 €984 €3 585 €---
195 290 €1 485 €868 €3 805 €---
205 396 €1 365 €747 €4 031 €---
215 504 €1 241 €623 €4 263 €---
225 614 €1 112 €494 €4 502 €---
235 726 €979 €361 €4 748 €---
245 841 €840 €223 €5 001 €---
255 958 €697 €79 €5 261 €---
TOTAL118 643 €82 717 €35 472 €35 926 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 926 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+778 €-6 420 €+7 198 €
2+778 €0 €+778 €
3+778 €0 €+778 €
4+778 €0 €+778 €
5+778 €0 €+778 €
6+778 €0 €+778 €
7+778 €0 €+778 €
8+778 €0 €+778 €
9+778 €+202 €+576 €
10+778 €+609 €+169 €
11+778 €+662 €+116 €
12+778 €+716 €+62 €
13+778 €+772 €+6 €
14+778 €+829 €-51 €
15+778 €+888 €-110 €
16+778 €+949 €-171 €
17+778 €+1 011 €-233 €
18+778 €+1 076 €-298 €
19+778 €+1 141 €-363 €
20+778 €+1 209 €-431 €
21+778 €+1 279 €-501 €
22+778 €+1 351 €-573 €
23+778 €+1 424 €-646 €
24+778 €+1 500 €-722 €
25+778 €+1 578 €-800 €
Total+19 450 €+10 778 €+8 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 229 jours
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