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F1 Meublé pour investisseurs

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface26
Coût Total70 680
Loyer Annuel3 704
Rentabilité5.24%
Cashflow/mois-97
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 36 000 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 384,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investissez dans un joli studio meublé à Belfort, idéal pour la location étudiante avec un très bon rendement. En effet, ce studio de 26m² est situé au troisième et dernier étage. Il donne sur la cour intérieure de la copropriété ce qui garantit une tranquillité propice aux études tout en étant situé à seulement 100 mètres de la gare de Belfort et à quelques dizaines de mètre de l'arrêt de bus Belfort-Ville. Cette situation place l’IUT à 14 mn et l’UTBM à 17mn. A noter qu’il y a également un grand parking gratuit à quelques pas de l’immeuble chose rare à Belfort. De plus, il est très proche de la zone piétonne avec son animation, ses commerces, ses bars et restaurants mais également d’autres commerces tels qu’épicerie, laverie, boucherie, bureau de poste, etc… qui faciliteront la vie de vos locataires. L’appartement est vendu meublé, y compris avec la vaisselle et tout le nécessaire d’entretien. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien facile à louer et de très bon rapport au cœur de Belfort dans un quartier dynamique et bien desservi.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.631760, 6.855610
Total : 70 680
Prix d'acquisition : 36 000
Travaux : 31 800
Valeur du bien : 67 800
Frais de notaire : 2 880
Coût estimé : 2 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26
Loyer prédit : 11.87€/m²/mois
Fourchette : 9.48€ - 14.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 309€/mois
Loyer annuel estimé : 3704€/an
Fourchette totale : 247€ - 386€/mois
Fourchette annuelle : 2959€ - 4637€/an
Rentabilité brute :5.24%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 6.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :353,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 374,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 472,22
Coût de l'assurance :6 184,50
Taxe foncière : 370,41€/an
Soit par mois : 30,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 308,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 405,32€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-96,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation.
Quantité: 2 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vieillissants.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification et nettoyage des éléments de la salle de bain pour maintenir son bon état.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon pour améliorer l'esthétique.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture légèrement ternie
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol et peinture.
Quantité: 1 chambre (environ 26 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 800(1 223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (moyenne), Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:1 500
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:7 500
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:1 300
    Rafraîchissement salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambre: 26 m² × 200€/m² = 5200€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Calcul : 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 680 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 247 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 370 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 861
Revenus locatifs : +3 704
Charges déductibles : -34 861
Résultat foncier Année 1 : -31 156(Déficit de 31 156 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 756
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 061 €/an
Revenus locatifs : +3 704
Charges déductibles : -3 061
Résultat foncier Années 2+ : 644 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9756.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 36 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 23 400(65% de 36 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 851 €/an
Calcul : 23 400 € × 3,636% = 851
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 70434 8632 445-31 15921 400 €9 759 €9 759 €
23 7782 9992 381779--8 979 €
33 8542 9322 315921--8 058 €
43 9312 8642 2461 067--6 991 €
54 0092 7932 1751 217--5 774 €
64 0902 7192 1011 371--4 404 €
74 1712 6432 0251 529--2 875 €
84 2552 5641 9461 691--1 184 €
94 3402 4821 8641 858---
104 4272 3971 7792 030---
114 5152 3091 6922 206---
124 6062 2191 6012 387---
134 6982 1251 5072 573---
144 7922 0271 4092 765---
154 8871 9261 3082 961---
164 9851 8221 2043 164---
175 0851 7131 0963 371---
185 1871 6019843 585---
195 2901 4858683 805---
205 3961 3657474 031---
215 5041 2416234 263---
225 6141 1124944 502---
235 7269793614 748---
245 8418402235 001---
255 958697795 261---
TOTAL118 64382 71735 47235 92621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 926
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 704 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +778 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+778-6 420+7 198
2+7780+778
3+7780+778
4+7780+778
5+7780+778
6+7780+778
7+7780+778
8+7780+778
9+778+202+576
10+778+609+169
11+778+662+116
12+778+716+62
13+778+772+6
14+778+829-51
15+778+888-110
16+778+949-171
17+778+1 011-233
18+778+1 076-298
19+778+1 141-363
20+778+1 209-431
21+778+1 279-501
22+778+1 351-573
23+778+1 424-646
24+778+1 500-722
25+778+1 578-800
Total+19 450+10 778+8 672
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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