Maison de village 4 pièces 117 m²

Maison à vendre à Breux (Meuse) – Proche Belgique et Luxembourg – Maison avec terrain et combles aménageables

À vendre en exclusivité à Breux (Nord meusien), maison de village avec terrain située dans un secteur recherché, proche de la Belgique et du Luxembourg, idéale pour résidence principale, maison familiale ou investissement immobilier transfrontalier.

Maison de village à Breux avec fort potentiel

Cette maison à vendre à Breux offre de beaux volumes et un réel potentiel d'agrandissement.

Rez-de-chaussée

Cuisine équipée avec accès direct sur la cour

Salon lumineux

Buanderie

Grand hall d'entrée

Étage

Palier desservant trois grandes chambres de 17 à 20 m²

Salle de douche avec WC

Combles aménageables

Les combles sont exploitables sur toute la surface de la maison, offrant une opportunité rare de créer :

chambres supplémentaires

bureau / télétravail

salle de jeux ou suite parentale

👉 Un véritable potentiel d'extension, très recherché sur le secteur.

Confort, chauffage et équipements

Poêle à pellets performant avec réserve intégrée

Radiateurs électriques à accumulation en complément

Fenêtres PVC double vitrage nouvelle génération

Maison économique et confortable

Extérieurs

À l'arrière de la maison :

Cour

Terrasse

Beau terrain, idéal pour jardin, détente ou projets extérieurs

Localisation stratégique – Axe France / Belgique / Luxembourg

Breux est un village calme du Nord meusien, à proximité immédiate de :

Avioth

Virton (Belgique)

Montmédy (France)

👉 Toutes les commodités à moins de 15 minutes : commerces, écoles, services, transports. 👉 Emplacement idéal pour frontaliers travaillant en Belgique ou au Luxembourg.

Pourquoi acheter cette maison à Breux ?

Maison à vendre proche Belgique Luxembourg

Grand terrain + terrasse

Combles aménageables

Chauffage économique au pellet

Secteur calme et recherché

Excellent rapport potentiel / prix Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Antoine MARION Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°890 066 566 Greffe de BAR LE DUC) [Coordonnées masquées] (réf. 608465 ) Référence annonce : 830033212343 Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)