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Description : 📍 Sainte-Maxime - Opportunité rare ! À vendre, locaux de bureaux de 58 m² en rez-de-chaussée, offrant un beau potentiel après rénovation. Le local est lumineux, avec une configuration modulable permettant d'aménager facilement des bureaux ou un espace professionnel sur mesure. Il dispose d'un point d'eau ainsi que de WC, un vrai confort pour une activité quotidienne. Idéal pour: bureaux investisseurs recherchant un bien à valoriser ✔ Accès facile ✔ Rez-de-chaussée ✔ Belle surface exploitable ✔ Fort potentiel après travaux 📐 Surface : 58 m² 🔧 Travaux : à rénover 🚻 WC : oui 🚰 Point d'eau : oui 📞 Disponible immédiatement - Visites sur demande.
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Maxime (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 116 € | 38 074 € | 5 647 € | -26 958 € | 21 400 € | 5 558 € | 5 558 € |
| 2 | 11 338 € | 7 223 € | 5 496 € | 4 115 € | - | - | 1 443 € |
| 3 | 11 565 € | 7 067 € | 5 340 € | 4 498 € | - | - | - |
| 4 | 11 796 € | 6 905 € | 5 178 € | 4 891 € | - | - | - |
| 5 | 12 032 € | 6 738 € | 5 011 € | 5 294 € | - | - | - |
| 6 | 12 273 € | 6 566 € | 4 838 € | 5 707 € | - | - | - |
| 7 | 12 518 € | 6 387 € | 4 660 € | 6 131 € | - | - | - |
| 8 | 12 769 € | 6 203 € | 4 475 € | 6 566 € | - | - | - |
| 9 | 13 024 € | 6 012 € | 4 284 € | 7 013 € | - | - | - |
| 10 | 13 285 € | 5 814 € | 4 087 € | 7 470 € | - | - | - |
| 11 | 13 550 € | 5 610 € | 3 883 € | 7 940 € | - | - | - |
| 12 | 13 821 € | 5 399 € | 3 672 € | 8 422 € | - | - | - |
| 13 | 14 098 € | 5 181 € | 3 453 € | 8 917 € | - | - | - |
| 14 | 14 380 € | 4 955 € | 3 228 € | 9 424 € | - | - | - |
| 15 | 14 667 € | 4 722 € | 2 995 € | 9 945 € | - | - | - |
| 16 | 14 961 € | 4 481 € | 2 754 € | 10 479 € | - | - | - |
| 17 | 15 260 € | 4 232 € | 2 504 € | 11 028 € | - | - | - |
| 18 | 15 565 € | 3 974 € | 2 247 € | 11 591 € | - | - | - |
| 19 | 15 876 € | 3 708 € | 1 980 € | 12 169 € | - | - | - |
| 20 | 16 194 € | 3 432 € | 1 705 € | 12 762 € | - | - | - |
| 21 | 16 518 € | 3 147 € | 1 420 € | 13 370 € | - | - | - |
| 22 | 16 848 € | 2 853 € | 1 125 € | 13 995 € | - | - | - |
| 23 | 17 185 € | 2 548 € | 821 € | 14 637 € | - | - | - |
| 24 | 17 529 € | 2 234 € | 506 € | 15 295 € | - | - | - |
| 25 | 17 879 € | 1 908 € | 180 € | 15 971 € | - | - | - |
| TOTAL | 356 050 € | 155 376 € | 81 487 € | 200 674 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 334 € | -6 420 € | +8 754 € |
| 2 | +2 334 € | 0 € | +2 334 € |
| 3 | +2 334 € | +916 € | +1 418 € |
| 4 | +2 334 € | +1 467 € | +867 € |
| 5 | +2 334 € | +1 588 € | +746 € |
| 6 | +2 334 € | +1 712 € | +622 € |
| 7 | +2 334 € | +1 839 € | +495 € |
| 8 | +2 334 € | +1 970 € | +364 € |
| 9 | +2 334 € | +2 104 € | +230 € |
| 10 | +2 334 € | +2 241 € | +93 € |
| 11 | +2 334 € | +2 382 € | -48 € |
| 12 | +2 334 € | +2 527 € | -193 € |
| 13 | +2 334 € | +2 675 € | -341 € |
| 14 | +2 334 € | +2 827 € | -493 € |
| 15 | +2 334 € | +2 984 € | -650 € |
| 16 | +2 334 € | +3 144 € | -810 € |
| 17 | +2 334 € | +3 308 € | -974 € |
| 18 | +2 334 € | +3 477 € | -1 143 € |
| 19 | +2 334 € | +3 651 € | -1 317 € |
| 20 | +2 334 € | +3 829 € | -1 495 € |
| 21 | +2 334 € | +4 011 € | -1 677 € |
| 22 | +2 334 € | +4 199 € | -1 865 € |
| 23 | +2 334 € | +4 391 € | -2 057 € |
| 24 | +2 334 € | +4 589 € | -2 255 € |
| 25 | +2 334 € | +4 791 € | -2 457 € |
| Total | +58 350 € | +60 202 € | +-1 852 € |