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Appartement - 4 pièce(s) - 110 m²

Bien expiré
VilleMaîche (25)
Surface110m²
Coût Total160 180€
Loyer Annuel12 925€
Rentabilité8.07%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 809,09 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

REF2276/484DAJ : A moins de 10 min de Maiche - Exclusivité Suisse Immo Plateau de 110 m² au 2ème étage dans petite copropriété avec toiture et façade en parfait état Les + : - dernier étage - terrasse - terrain privatif - petite copropriété de 5 lots (toiture et façade en parfait état) -2 places de parking Le plateau comprend grand espace à aménager, 3 autres pièces à rénover, terrasse et terrain privatif . Pour tout renseignement Jouillerot Daniel Suisse Immo Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 300 euros. Daniel JOUILLEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Bon Etat Surface terrain : 80 Surface terrasse : 20 Année de construction : 1940 Chauffage : Collectif Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : Equipee Numéro de mandat : 480

Ville : Maîche
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25120
Total : 160 180€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 64 060€
Valeur du bien : 153 060€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.79€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 12.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1077€/mois
Loyer annuel estimé : 12925€/an
Fourchette totale : 822€ - 1412€/mois
Fourchette annuelle : 9859€ - 16945€/an
Rentabilité brute :8.07%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 10.58%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 797,75 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 753 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :-108 753€ (-55.0%)
Marge achat-revente :37 573€ (19.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :784,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :46,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 831,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 266,13€
Coût de l'assurance :14 015,75€
Taxe foncière : 1 292,54€/an
Soit par mois : 107,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 25,00€/mois
Soit par an : 300,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 077,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 964,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :112,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Estimé (année de construction) • Confiance : Faible
Année de construction 1940, généralement associée à une classe énergétique F.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage collectif au fuel
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec murs abîmés et fixtures très datées
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec parquet en bois et peinture vieillissante
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante dans les chambres
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 060 €(582 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:13 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système = 11000€, Main d'œuvre: 2200€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 060€
    Rénovation salle de bain: Carrelage 6 m² × 60€/m² = 360€, Douche: 2000€, Lavabo: 600€, WC: 400€, Plomberie: 1500€, Électricité: 800€, Main d'œuvre: 800€
  • Cuisine - Rénovation complète:19 000€
    Cuisine complète: 12000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 3500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 700€
    Parquet flottant: 27 m² × 50€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 1350€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs/plafonds: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salon: Peinture 30 m² × 60€/m² = 1800€, Revêtement sol: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 2700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Maîche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 077 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Calcul : 1 077 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 218 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 180 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 561 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 293 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 431 €
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -71 431 €
Résultat foncier Année 1 : -58 506 €(Déficit de 58 506 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 106 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 371 €/an
Revenus locatifs : +12 925 €
Charges déductibles : -7 371 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 554 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37105.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 925 €71 436 €5 223 €-58 511 €21 400 €37 111 €37 111 €
213 184 €7 235 €5 082 €5 948 €--31 162 €
313 448 €7 090 €4 937 €6 357 €--24 805 €
413 717 €6 940 €4 787 €6 776 €--18 028 €
513 991 €6 785 €4 632 €7 206 €--10 823 €
614 271 €6 625 €4 471 €7 646 €--3 176 €
714 556 €6 459 €4 306 €8 097 €---
814 847 €6 288 €4 134 €8 560 €---
915 144 €6 111 €3 957 €9 034 €---
1015 447 €5 928 €3 774 €9 519 €---
1115 756 €5 739 €3 585 €10 017 €---
1216 071 €5 543 €3 390 €10 528 €---
1316 393 €5 341 €3 188 €11 051 €---
1416 720 €5 132 €2 979 €11 588 €---
1517 055 €4 917 €2 764 €12 138 €---
1617 396 €4 694 €2 541 €12 702 €---
1717 744 €4 463 €2 310 €13 280 €---
1818 099 €4 225 €2 072 €13 873 €---
1918 461 €3 979 €1 826 €14 481 €---
2018 830 €3 725 €1 572 €15 105 €---
2119 206 €3 462 €1 309 €15 745 €---
2219 591 €3 190 €1 037 €16 400 €---
2319 982 €2 909 €756 €17 073 €---
2420 382 €2 619 €466 €17 763 €---
2520 790 €2 319 €166 €18 470 €---
TOTAL414 005 €193 155 €75 266 €220 849 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 220 849 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 925 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 714 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 714 €-6 420 €+9 134 €
2+2 714 €0 €+2 714 €
3+2 714 €0 €+2 714 €
4+2 714 €0 €+2 714 €
5+2 714 €0 €+2 714 €
6+2 714 €0 €+2 714 €
7+2 714 €+1 476 €+1 238 €
8+2 714 €+2 568 €+146 €
9+2 714 €+2 710 €+4 €
10+2 714 €+2 856 €-142 €
11+2 714 €+3 005 €-291 €
12+2 714 €+3 158 €-444 €
13+2 714 €+3 315 €-601 €
14+2 714 €+3 476 €-762 €
15+2 714 €+3 641 €-927 €
16+2 714 €+3 811 €-1 097 €
17+2 714 €+3 984 €-1 270 €
18+2 714 €+4 162 €-1 448 €
19+2 714 €+4 344 €-1 630 €
20+2 714 €+4 532 €-1 818 €
21+2 714 €+4 723 €-2 009 €
22+2 714 €+4 920 €-2 206 €
23+2 714 €+5 122 €-2 408 €
24+2 714 €+5 329 €-2 615 €
25+2 714 €+5 541 €-2 827 €
Total+67 850 €+66 255 €+1 595 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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