Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleChabanais (16)
Surface128m²
Coût Total103 455€
Loyer Annuel9 796€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois+199€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 61 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 476,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 4 chambres, 1 parking: Parking, Non meublé

Immeuble de rapport situé en plein centre de Chabanais. Un appartement à finir de rénover offrant une cuisine aménagée, salle à manger, salon, 3 chambres en bon état, salle de bains avec douche, et un local commercial à rénover entièrement ou de le transformer en habitation. Fort Potentiel : Double vitrage partout dans l'appartement Chaudière Bosch et ballon d'eau chaude neuve Électricité resuivi DPE appartement D

Contactez nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet. Référence agence : 122

Ville : Chabanais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.863693, 0.713939
Total : 103 455€
Prix d'acquisition : 61 000€
Travaux : 37 575€
Valeur du bien : 98 575€
Frais de notaire : 4 880€
Coût estimé : 4 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 6.38€/m²/mois
Fourchette : 5.00€ - 8.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9796€/an
Fourchette totale : 641€ - 1040€/mois
Fourchette annuelle : 7687€ - 12484€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.43% - 12.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :688,52 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 131 €
Prix d'achat :61 000 €
Décote à l'achat :-27 131€ (-30.8%)
Marge achat-revente :-15 324€ (-17.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 455€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 535,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 119,01€
Coût de l'assurance :9 052,31€
Taxe foncière : 979,63€/an
Soit par mois : 81,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 816,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :199,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, et réfection des murs
Quantité: cuisine complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - murs usés nécessitant rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans toute la maison
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 575 €(294 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète: 6 m² × 1500€/m² = 9000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:12 000€
    Salle de bain complète: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 75€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:3 600€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 75€/m² = 3600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:3 375€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 75€/m² = 3375€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:4 500€
    Mise aux normes électricité: 1 installation = 4500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabanais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 339 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 455 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 362 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 980 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 575 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 256 €
Revenus locatifs : +9 796 €
Charges déductibles : -42 256 €
Résultat foncier Année 1 : -32 460 €(Déficit de 32 460 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 21 760 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 681 €/an
Revenus locatifs : +9 796 €
Charges déductibles : -4 681 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 115 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21759.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 61 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 650 €(65% de 61 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 442 €/an
Calcul : 39 650 € × 3,636% = 1 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 796 €42 259 €3 342 €-32 463 €10 700 €21 763 €21 763 €
29 992 €4 594 €3 252 €5 398 €--16 365 €
310 192 €4 501 €3 159 €5 692 €--10 673 €
410 396 €4 404 €3 062 €5 992 €--4 681 €
510 604 €4 305 €2 963 €6 299 €---
610 816 €4 202 €2 860 €6 614 €---
711 032 €4 095 €2 754 €6 937 €---
811 253 €3 985 €2 644 €7 267 €---
911 478 €3 872 €2 530 €7 606 €---
1011 707 €3 755 €2 413 €7 953 €---
1111 942 €3 634 €2 292 €8 308 €---
1212 180 €3 508 €2 167 €8 672 €---
1312 424 €3 379 €2 037 €9 045 €---
1412 673 €3 245 €1 904 €9 427 €---
1512 926 €3 107 €1 766 €9 819 €---
1613 185 €2 965 €1 623 €10 220 €---
1713 448 €2 817 €1 476 €10 631 €---
1813 717 €2 665 €1 323 €11 052 €---
1913 992 €2 508 €1 166 €11 484 €---
2014 271 €2 345 €1 003 €11 926 €---
2114 557 €2 177 €835 €12 380 €---
2214 848 €2 004 €662 €12 844 €---
2315 145 €1 824 €483 €13 320 €---
2415 448 €1 639 €297 €13 809 €---
2515 757 €1 448 €106 €14 309 €---
TOTAL313 778 €119 237 €48 119 €194 541 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 541 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 796 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 057 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 057 €-3 210 €+5 267 €
2+2 057 €0 €+2 057 €
3+2 057 €0 €+2 057 €
4+2 057 €0 €+2 057 €
5+2 057 €+485 €+1 572 €
6+2 057 €+1 984 €+73 €
7+2 057 €+2 081 €-24 €
8+2 057 €+2 180 €-123 €
9+2 057 €+2 282 €-225 €
10+2 057 €+2 386 €-329 €
11+2 057 €+2 492 €-435 €
12+2 057 €+2 602 €-545 €
13+2 057 €+2 714 €-657 €
14+2 057 €+2 828 €-771 €
15+2 057 €+2 946 €-889 €
16+2 057 €+3 066 €-1 009 €
17+2 057 €+3 189 €-1 132 €
18+2 057 €+3 316 €-1 259 €
19+2 057 €+3 445 €-1 388 €
20+2 057 €+3 578 €-1 521 €
21+2 057 €+3 714 €-1 657 €
22+2 057 €+3 853 €-1 796 €
23+2 057 €+3 996 €-1 939 €
24+2 057 €+4 143 €-2 086 €
25+2 057 €+4 293 €-2 236 €
Total+51 425 €+58 362 €+-6 937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →