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Maison d'habitation

Bien expiré
VilleJumeaux (63)
Surface130m²
Coût Total197 840€
Loyer Annuel11 029€
Rentabilité5.57%
Cashflow/mois-221€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 123 000 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 946,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de bourg de 130 m2 élevée sur cave et sous-sol.

  • cuisine, hall, WC, séjour au rez de chaussée
  • 3 grandes chambres, 2 salles de douche avec WC et VMC au 1er étage
  • grenier sur toute la superficie supérieure
  • 2 garages dont un en sous sol pour au moins 2 voitures et un autre au rez de chaussée avec porte motorisée Chauffage central au gaz de ville et poêle à granulés. Possibilité de rajouter un terrain situé à 300 m de la maison. Agences : merci de vous abstenir. Plus de photos et renseignements sur demande.
Ville : Jumeaux
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63570
Coordonnées : 45.432020, 3.337200
Total : 197 840€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 65 000€
Valeur du bien : 188 000€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.07€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 919€/mois
Loyer annuel estimé : 11029€/an
Fourchette totale : 688€ - 1228€/mois
Fourchette annuelle : 8256€ - 14734€/an
Rentabilité brute :5.57%
Fourchette de rentabilité :4.17% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :550 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :71 500 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :+51 500€ (+72.0%)
Marge achat-revente :-126 340€ (-176.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :197 840€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :990,43€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :57,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 048,14€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 290,10€
Coût de l'assurance :17 311,00€
Taxe foncière : 1 102,91€/an
Soit par mois : 91,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 919,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 140,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-220,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: 2 salles de bain
Raison: État 3/5 visible - salles de bain nécessitent une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 130 m²
Raison: Normes de plomberie - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 000 €(500 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 550€
    Isolation combles: 130 m² × 35€/m² = 4550€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1000€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 4000€/salle = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 100€/chambre = 900€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds salon: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie:5 200€
    Mise aux normes plomberie: 130 m² × 40€/m² = 5200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jumeaux (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 050€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 919 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 029 €/an
Calcul : 919 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 838 €/an
Base de calcul : Emprunt de 197 840 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 692 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 103 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 633 €
Revenus locatifs : +11 029 €
Charges déductibles : -73 633 €
Résultat foncier Année 1 : -62 604 €(Déficit de 62 604 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 204 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 633 €/an
Revenus locatifs : +11 029 €
Charges déductibles : -8 633 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 396 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41203.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 029 €73 639 €6 844 €-62 610 €21 400 €41 210 €41 210 €
211 250 €8 460 €6 665 €2 790 €--38 421 €
311 475 €8 274 €6 479 €3 200 €--35 220 €
411 704 €8 082 €6 287 €3 622 €--31 598 €
511 938 €7 883 €6 088 €4 055 €--27 543 €
612 177 €7 677 €5 881 €4 500 €--23 043 €
712 421 €7 463 €5 668 €4 957 €--18 086 €
812 669 €7 242 €5 447 €5 427 €--12 659 €
912 922 €7 013 €5 218 €5 909 €--6 750 €
1013 181 €6 776 €4 981 €6 405 €--345 €
1113 444 €6 530 €4 735 €6 914 €---
1213 713 €6 276 €4 481 €7 437 €---
1313 988 €6 013 €4 217 €7 975 €---
1414 267 €5 740 €3 945 €8 527 €---
1514 553 €5 458 €3 662 €9 095 €---
1614 844 €5 165 €3 370 €9 679 €---
1715 141 €4 862 €3 067 €10 278 €---
1815 443 €4 549 €2 753 €10 895 €---
1915 752 €4 224 €2 429 €11 528 €---
2016 067 €3 888 €2 092 €12 180 €---
2116 389 €3 539 €1 744 €12 849 €---
2216 716 €3 179 €1 383 €13 538 €---
2317 051 €2 805 €1 010 €14 246 €---
2417 392 €2 418 €623 €14 974 €---
2517 740 €2 018 €222 €15 722 €---
TOTAL353 265 €209 174 €99 290 €144 091 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 091 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 029 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 316 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 316 €-6 420 €+8 736 €
2+2 316 €0 €+2 316 €
3+2 316 €0 €+2 316 €
4+2 316 €0 €+2 316 €
5+2 316 €0 €+2 316 €
6+2 316 €0 €+2 316 €
7+2 316 €0 €+2 316 €
8+2 316 €0 €+2 316 €
9+2 316 €0 €+2 316 €
10+2 316 €0 €+2 316 €
11+2 316 €+1 971 €+345 €
12+2 316 €+2 231 €+85 €
13+2 316 €+2 392 €-76 €
14+2 316 €+2 558 €-242 €
15+2 316 €+2 728 €-412 €
16+2 316 €+2 904 €-588 €
17+2 316 €+3 083 €-767 €
18+2 316 €+3 268 €-952 €
19+2 316 €+3 459 €-1 143 €
20+2 316 €+3 654 €-1 338 €
21+2 316 €+3 855 €-1 539 €
22+2 316 €+4 061 €-1 745 €
23+2 316 €+4 274 €-1 958 €
24+2 316 €+4 492 €-2 176 €
25+2 316 €+4 717 €-2 401 €
Total+57 900 €+43 227 €+14 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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