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Immeuble de rapport - IDR PAS D’AGENCE SVP Contact par téléphone ( me laisser un message vocal si pas de réponse ). Envoie du dossier complet via WhatsApp. Rafraîchissement à prévoir. À vendre, immeuble de rapport composé de 4 appartements, tous loués, situé sur le secteur de Caudry.
Composition :• T2 de 28 m² en rez-de-chaussée – loué 390 €/mois • T2 bis de 36 m² en rez-de-chaussée – loué 460 €/mois• T3 de 47 m² au 1er étage – loué 500 €/mois• T3 de 38 m² au 2e étage – loué 525 €/mois
Revenus locatifs :• 1 875 €/mois• 22 500 €/an
Prix de vente : 191 000 €
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Caudry (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 668 € | 22 119 € | 7 471 € | -3 451 € | 3 451 € | - | - |
| 2 | 19 042 € | 9 923 € | 7 274 € | 9 118 € | - | - | - |
| 3 | 19 422 € | 9 720 € | 7 071 € | 9 702 € | - | - | - |
| 4 | 19 811 € | 9 510 € | 6 861 € | 10 301 € | - | - | - |
| 5 | 20 207 € | 9 292 € | 6 643 € | 10 915 € | - | - | - |
| 6 | 20 611 € | 9 066 € | 6 418 € | 11 545 € | - | - | - |
| 7 | 21 023 € | 8 833 € | 6 184 € | 12 191 € | - | - | - |
| 8 | 21 444 € | 8 591 € | 5 942 € | 12 853 € | - | - | - |
| 9 | 21 873 € | 8 341 € | 5 692 € | 13 532 € | - | - | - |
| 10 | 22 310 € | 8 082 € | 5 433 € | 14 229 € | - | - | - |
| 11 | 22 756 € | 7 813 € | 5 165 € | 14 943 € | - | - | - |
| 12 | 23 211 € | 7 536 € | 4 887 € | 15 676 € | - | - | - |
| 13 | 23 676 € | 7 248 € | 4 599 € | 16 428 € | - | - | - |
| 14 | 24 149 € | 6 950 € | 4 301 € | 17 199 € | - | - | - |
| 15 | 24 632 € | 6 642 € | 3 993 € | 17 990 € | - | - | - |
| 16 | 25 125 € | 6 323 € | 3 674 € | 18 802 € | - | - | - |
| 17 | 25 627 € | 5 992 € | 3 343 € | 19 635 € | - | - | - |
| 18 | 26 140 € | 5 650 € | 3 001 € | 20 490 € | - | - | - |
| 19 | 26 663 € | 5 296 € | 2 647 € | 21 367 € | - | - | - |
| 20 | 27 196 € | 4 929 € | 2 280 € | 22 267 € | - | - | - |
| 21 | 27 740 € | 4 549 € | 1 900 € | 23 191 € | - | - | - |
| 22 | 28 295 € | 4 156 € | 1 507 € | 24 139 € | - | - | - |
| 23 | 28 861 € | 3 749 € | 1 100 € | 25 112 € | - | - | - |
| 24 | 29 438 € | 3 327 € | 679 € | 26 110 € | - | - | - |
| 25 | 30 027 € | 2 891 € | 242 € | 27 136 € | - | - | - |
| TOTAL | 597 946 € | 186 526 € | 108 308 € | 411 420 € | 3 451 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 920 € | -1 035 € | +4 955 € |
| 2 | +3 920 € | +2 736 € | +1 184 € |
| 3 | +3 920 € | +2 911 € | +1 009 € |
| 4 | +3 920 € | +3 090 € | +830 € |
| 5 | +3 920 € | +3 275 € | +645 € |
| 6 | +3 920 € | +3 463 € | +457 € |
| 7 | +3 920 € | +3 657 € | +263 € |
| 8 | +3 920 € | +3 856 € | +64 € |
| 9 | +3 920 € | +4 060 € | -140 € |
| 10 | +3 920 € | +4 269 € | -349 € |
| 11 | +3 920 € | +4 483 € | -563 € |
| 12 | +3 920 € | +4 703 € | -783 € |
| 13 | +3 920 € | +4 928 € | -1 008 € |
| 14 | +3 920 € | +5 160 € | -1 240 € |
| 15 | +3 920 € | +5 397 € | -1 477 € |
| 16 | +3 920 € | +5 641 € | -1 721 € |
| 17 | +3 920 € | +5 891 € | -1 971 € |
| 18 | +3 920 € | +6 147 € | -2 227 € |
| 19 | +3 920 € | +6 410 € | -2 490 € |
| 20 | +3 920 € | +6 680 € | -2 760 € |
| 21 | +3 920 € | +6 957 € | -3 037 € |
| 22 | +3 920 € | +7 242 € | -3 322 € |
| 23 | +3 920 € | +7 534 € | -3 614 € |
| 24 | +3 920 € | +7 833 € | -3 913 € |
| 25 | +3 920 € | +8 141 € | -4 221 € |
| Total | +98 000 € | +123 426 € | +-25 426 € |