




EXCLUSIVITE, au cœur d’Aumes, agréable village du Sud de la France, situé à seulement 5 minutes de Pézenas avec un accès rapide à l’A75, cette maison de village offre une belle opportunité de rénovation. Développant 89,80 m² habitables, elle s’organise sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ainsi qu’une pièce avec cuisine et espace repas totalisant 28,90 m². Le premier étage dessert un palier menant à une pièce de 19 m² pouvant servir de salon ou de chambre, une salle de bains de 8,70 m² et un WC indépendant. Au deuxième et dernier niveau, un dégagement distribue deux chambres de 15,70 m² et 11,40 m², ainsi qu’un WC. Des travaux sont à envisager. Ideal pour en faire une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour programmer une visite.
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Prix moyens 2025 pour la région Aumes (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 859 € | 60 378 € | 4 303 € | -50 518 € | 21 400 € | 29 118 € | 29 118 € |
| 2 | 10 057 € | 5 623 € | 4 189 € | 4 433 € | - | - | 24 685 € |
| 3 | 10 258 € | 5 505 € | 4 071 € | 4 752 € | - | - | 19 933 € |
| 4 | 10 463 € | 5 383 € | 3 949 € | 5 080 € | - | - | 14 853 € |
| 5 | 10 672 € | 5 256 € | 3 822 € | 5 416 € | - | - | 9 437 € |
| 6 | 10 885 € | 5 126 € | 3 691 € | 5 760 € | - | - | 3 677 € |
| 7 | 11 103 € | 4 990 € | 3 556 € | 6 113 € | - | - | - |
| 8 | 11 325 € | 4 850 € | 3 416 € | 6 475 € | - | - | - |
| 9 | 11 552 € | 4 705 € | 3 271 € | 6 847 € | - | - | - |
| 10 | 11 783 € | 4 555 € | 3 121 € | 7 228 € | - | - | - |
| 11 | 12 018 € | 4 400 € | 2 966 € | 7 618 € | - | - | - |
| 12 | 12 259 € | 4 240 € | 2 805 € | 8 019 € | - | - | - |
| 13 | 12 504 € | 4 074 € | 2 639 € | 8 430 € | - | - | - |
| 14 | 12 754 € | 3 902 € | 2 468 € | 8 852 € | - | - | - |
| 15 | 13 009 € | 3 724 € | 2 290 € | 9 285 € | - | - | - |
| 16 | 13 269 € | 3 540 € | 2 106 € | 9 729 € | - | - | - |
| 17 | 13 535 € | 3 350 € | 1 916 € | 10 184 € | - | - | - |
| 18 | 13 805 € | 3 154 € | 1 719 € | 10 652 € | - | - | - |
| 19 | 14 082 € | 2 950 € | 1 516 € | 11 132 € | - | - | - |
| 20 | 14 363 € | 2 739 € | 1 305 € | 11 624 € | - | - | - |
| 21 | 14 650 € | 2 522 € | 1 087 € | 12 129 € | - | - | - |
| 22 | 14 943 € | 2 296 € | 862 € | 12 647 € | - | - | - |
| 23 | 15 242 € | 2 063 € | 629 € | 13 179 € | - | - | - |
| 24 | 15 547 € | 1 822 € | 388 € | 13 725 € | - | - | - |
| 25 | 15 858 € | 1 573 € | 138 € | 14 286 € | - | - | - |
| TOTAL | 315 797 € | 152 720 € | 62 225 € | 163 077 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 070 € | -6 420 € | +8 490 € |
| 2 | +2 070 € | 0 € | +2 070 € |
| 3 | +2 070 € | 0 € | +2 070 € |
| 4 | +2 070 € | 0 € | +2 070 € |
| 5 | +2 070 € | 0 € | +2 070 € |
| 6 | +2 070 € | 0 € | +2 070 € |
| 7 | +2 070 € | +731 € | +1 339 € |
| 8 | +2 070 € | +1 943 € | +127 € |
| 9 | +2 070 € | +2 054 € | +16 € |
| 10 | +2 070 € | +2 168 € | -98 € |
| 11 | +2 070 € | +2 286 € | -216 € |
| 12 | +2 070 € | +2 406 € | -336 € |
| 13 | +2 070 € | +2 529 € | -459 € |
| 14 | +2 070 € | +2 656 € | -586 € |
| 15 | +2 070 € | +2 785 € | -715 € |
| 16 | +2 070 € | +2 919 € | -849 € |
| 17 | +2 070 € | +3 055 € | -985 € |
| 18 | +2 070 € | +3 196 € | -1 126 € |
| 19 | +2 070 € | +3 339 € | -1 269 € |
| 20 | +2 070 € | +3 487 € | -1 417 € |
| 21 | +2 070 € | +3 639 € | -1 569 € |
| 22 | +2 070 € | +3 794 € | -1 724 € |
| 23 | +2 070 € | +3 954 € | -1 884 € |
| 24 | +2 070 € | +4 118 € | -2 048 € |
| 25 | +2 070 € | +4 286 € | -2 216 € |
| Total | +51 750 € | +48 923 € | +2 827 € |