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Chalet 3 pièces 36 m²

Bien expiré
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie (85)
Surface36
Coût Total60 492
Loyer Annuel4 607
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois-353
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 900 €
Surface : 36 m²
Prix au m² : 1 247,22 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Saint Gilles Croix De Vie - 36m² dans PRL sécurisé ouvert du 1er Avril au 30 septembre

EXCLUSIVITÉ SALVERT CABINET CONSEIL

Dans un Parc Résidentiel de Loisirs de taille humaine ouvert du 1er Avril au 30 septembre, au pied des pistes cyclables, avec un accès direct à la plage par les dunes, offrez vous cette résidence de loisirs IRM 4 saisons de 2015.

Dans un ensemble sécurisé, clos et bien arboré, avec piscine, jeux pour enfants, terrain de sports, les vacances, c'est quand vous voulez ! Sur une parcelle de 285m², votre résidence de loisirs est prévu pour 6 personnes : une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec dressing une salle d'eau, et wc indépendant. Vous profiterez également d'une grande terrasse de 18m² idéalement orientée et d'un chalet bien utile, avec sa machine à laver ! Vous souhaitez le visiter ? Contactez-nous... (Droit d'entrée de 1 700,00 euros)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

SALVERT - Cabinet conseil - 104 rue de l'Aiguillon - 85800 St Gilles Croix de Vie "Votre satisfaction, Notre réussite" Copropriété de 59 lots - dont 59 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4578 euros. Yannick SALVERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 79968441700025 - LA ROCHE SUR YON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 5313YS Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 59 Charges prévisionnelles annuelles : 4578 €

Ville : Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85800
Coordonnées : 46.676563, -1.915153
Total : 60 492
Prix d'acquisition : 44 900
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 56 900
Frais de notaire : 3 592
Coût estimé : 3 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 36
Loyer prédit : 10.66€/m²/mois
Fourchette : 8.57€ - 13.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 384€/mois
Loyer annuel estimé : 4607€/an
Fourchette totale : 308€ - 478€/mois
Fourchette annuelle : 3700€ - 5735€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 492
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :298,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :17,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 316,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 195,42
Coût de l'assurance :5 293,05
Taxe foncière : 460,66€/an
Soit par mois : 38,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 381,50€/mois
Soit par an : 4 578,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 383,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 736,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-352,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 36 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 384 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 607 €/an
Calcul : 384 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 019 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 492 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 461 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 578 €/an
Calcul : 382 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 269
Revenus locatifs : +4 607
Charges déductibles : -19 269
Résultat foncier Année 1 : -14 662(Déficit de 14 662 €)
Imputable sur revenu global : 14 662
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 269 €/an
Revenus locatifs : +4 607
Charges déductibles : -7 269
Résultat foncier Années 2+ : -2 662 €/an(Déficit de 2 662 €)
Prix d'achat du bien : 44 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 185(65% de 44 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 061 €/an
Calcul : 29 185 € × 3,636% = 1 061
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 60719 2712 021-14 66414 664 €--
24 6997 2171 967-2 5182 518 €--
34 7937 1611 911-2 3692 369 €--
44 8897 1041 854-2 2152 215 €--
54 9867 0441 794-2 0582 058 €--
65 0866 9831 732-1 8971 897 €--
75 1886 9191 669-1 7311 731 €--
85 2926 8531 603-1 5621 562 €--
95 3976 7851 535-1 3881 388 €--
105 5056 7151 464-1 2091 209 €--
115 6156 6421 391-1 0261 026 €--
125 7286 5661 316-839839 €--
135 8426 4881 238-646646 €--
145 9596 4081 157-449449 €--
156 0786 3241 074-246246 €--
166 2006 238988-3838 €--
176 3246 149898175---
186 4506 056806394---
196 5795 961711618---
206 7115 862612849---
216 8455 7605101 085---
226 9825 6544041 328---
237 1225 5452951 577---
247 2645 4321821 832---
257 4095 315652 094---
TOTAL147 550172 45529 195-24 90534 856Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 10 457
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -24 905
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 607 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+967-4 399+5 366
2+967-756+1 723
3+967-711+1 678
4+967-665+1 632
5+967-617+1 584
6+967-569+1 536
7+967-519+1 486
8+967-469+1 436
9+967-416+1 383
10+967-363+1 330
11+967-308+1 275
12+967-252+1 219
13+967-194+1 161
14+967-135+1 102
15+967-74+1 041
16+967-11+978
17+967+53+914
18+967+118+849
19+967+185+782
20+967+255+712
21+967+326+641
22+967+398+569
23+967+473+494
24+967+550+417
25+967+628+339
Total+24 175-7 471+31 646
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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