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Maison 3 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleLigueil (37)
Surface83m²
Coût Total88 440€
Loyer Annuel7 878€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois-0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 759,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Ligueil - Appartement T3

Val Touraine Habitat vous propose un appartement T3 de 63 m² sur la commune de Ligueil.

Composition : séjour - cuisine, 2 chambres, salle de bain, wc séparé, cellier, garage et jardin privatif.

Embellissement à prévoir.

Classe énergétique : C – consommation : 133 kWh/m²/an Classe climatique : C - émission GES : 26kg CO2/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 720 € - 1 020 € (base 2021)

Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots principaux). Estimation charges annuelles : 1 560 € Existence d'une procédure judiciaire : non

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Visite sur rendez-vous le lundi au vendredi au O2 47 87 14 96

Offre d'achat à transmettre par mail : [Coordonnées masquées] Au plus tard le 27/12/2025 Vente soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH Référence annonce : 05130013_ce Date de réalisation du diagnostic : 08/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Ligueil
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37240
Coordonnées : 47.028194, 0.844271
Total : 88 440€
Prix d'acquisition : 63 000€
Travaux : 20 400€
Valeur du bien : 83 400€
Frais de notaire : 5 040€
Coût estimé : 5 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 7.91€/m²/mois
Fourchette : 6.11€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 657€/mois
Loyer annuel estimé : 7878€/an
Fourchette totale : 507€ - 850€/mois
Fourchette annuelle : 6083€ - 10203€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :6.88% - 11.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :88 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :25,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 460,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 119,64€
Coût de l'assurance :7 738,50€
Taxe foncière : 787,82€/an
Soit par mois : 65,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 656,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 656,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-0,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée avec des installations modernes et fonctionnelles
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 400 €(246 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 200€
    Cuisine complète: 6 m² × 1200€/m² = 7200€ (prix moyen pour cuisine équipée moderne, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (prix moyen, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ligueil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 657 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 878 €/an
Calcul : 657 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 916 €/an
Base de calcul : Emprunt de 88 440 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 310 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 788 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 973 €
Revenus locatifs : +7 878 €
Charges déductibles : -25 973 €
Résultat foncier Année 1 : -18 095 €(Déficit de 18 095 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 395 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 573 €/an
Revenus locatifs : +7 878 €
Charges déductibles : -5 573 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 305 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7395.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950 €(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 878 €25 976 €2 919 €-18 098 €10 700 €7 398 €7 398 €
28 036 €5 498 €2 841 €2 538 €--4 860 €
38 196 €5 417 €2 760 €2 779 €--2 081 €
48 360 €5 334 €2 676 €3 027 €---
58 528 €5 247 €2 590 €3 280 €---
68 698 €5 158 €2 501 €3 540 €---
78 872 €5 066 €2 408 €3 806 €---
89 050 €4 970 €2 313 €4 079 €---
99 231 €4 872 €2 214 €4 359 €---
109 415 €4 770 €2 112 €4 645 €---
119 603 €4 664 €2 007 €4 939 €---
129 795 €4 555 €1 898 €5 240 €---
139 991 €4 442 €1 785 €5 549 €---
1410 191 €4 326 €1 668 €5 865 €---
1510 395 €4 205 €1 548 €6 190 €---
1610 603 €4 081 €1 423 €6 522 €---
1710 815 €3 952 €1 294 €6 863 €---
1811 031 €3 819 €1 161 €7 213 €---
1911 252 €3 681 €1 024 €7 571 €---
2011 477 €3 538 €881 €7 939 €---
2111 707 €3 391 €734 €8 315 €---
2211 941 €3 239 €582 €8 702 €---
2312 179 €3 082 €424 €9 098 €---
2412 423 €2 919 €262 €9 504 €---
2512 672 €2 751 €93 €9 921 €---
TOTAL252 340 €128 954 €42 120 €123 386 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 123 386 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 654 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 654 €-3 210 €+4 864 €
2+1 654 €0 €+1 654 €
3+1 654 €0 €+1 654 €
4+1 654 €+284 €+1 370 €
5+1 654 €+984 €+670 €
6+1 654 €+1 062 €+592 €
7+1 654 €+1 142 €+512 €
8+1 654 €+1 224 €+430 €
9+1 654 €+1 308 €+346 €
10+1 654 €+1 394 €+260 €
11+1 654 €+1 482 €+172 €
12+1 654 €+1 572 €+82 €
13+1 654 €+1 665 €-11 €
14+1 654 €+1 760 €-106 €
15+1 654 €+1 857 €-203 €
16+1 654 €+1 957 €-303 €
17+1 654 €+2 059 €-405 €
18+1 654 €+2 164 €-510 €
19+1 654 €+2 271 €-617 €
20+1 654 €+2 382 €-728 €
21+1 654 €+2 495 €-841 €
22+1 654 €+2 610 €-956 €
23+1 654 €+2 729 €-1 075 €
24+1 654 €+2 851 €-1 197 €
25+1 654 €+2 976 €-1 322 €
Total+41 350 €+37 016 €+4 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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