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Tournon centre, rue piétonne, local commercial en très bon état général, d'environ 54.74 m2, vendu l

Bien expiré
VilleTournon-sur-Rhône (07)
Surface54m²
Coût Total157 220€
Loyer Annuel7 910€
Rentabilité5.03%
Cashflow/mois-240€
Image de bien 1
Prix : 84 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 555,56 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 54 m²

Tournon, rue piétonne, très beau local commercial d'environ 54.74 m2, vendu loué, dans une petite copropriété entièrement rénovée de 4 lots.

Contact : Anne Guillermain : O6

Rentabilité brute : 6.2 %

Ville : Tournon-sur-Rhône
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07300
Coordonnées : 45.067730, 4.829350
Total : 157 220€
Prix d'acquisition : 84 000€
Travaux : 66 500€
Valeur du bien : 150 500€
Frais de notaire : 6 720€
Coût estimé : 6 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 12.21€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 15.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 659€/mois
Loyer annuel estimé : 7910€/an
Fourchette totale : 503€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 6037€ - 10363€/an
Rentabilité brute :5.03%
Fourchette de rentabilité :3.84% - 6.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 220€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :788,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :44,55€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 833,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 410,33€
Coût de l'assurance :13 363,70€
Taxe foncière : 790,97€/an
Soit par mois : 65,91€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 659,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 899,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-240,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur ou chaudière à condensation) pour remplacer un système ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE F - Local commercial - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Local commercial - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Local commercial - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, électricité (prises, éclairage), menuiseries intérieures
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 500 €(1 231 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation incluse)
  • Chambres:5 000€
    Rénovation chambre: 1 chambre × 5000€ = 5000€ (installation incluse)
  • Salon:12 000€
    Rénovation salon: 1 salon × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tournon-sur-Rhône (coefficient 0.9 appliqué pour zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 659 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 910 €/an
Calcul : 659 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 465 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 220 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 535 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 791 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 290 €
Revenus locatifs : +7 910 €
Charges déductibles : -73 290 €
Résultat foncier Année 1 : -65 381 €(Déficit de 65 381 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 981 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 790 €/an
Revenus locatifs : +7 910 €
Charges déductibles : -6 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 119 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43980.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 600 €(65% de 84 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 985 €/an
Calcul : 54 600 € × 3,636% = 1 985 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 910 €73 296 €5 470 €-65 386 €21 400 €43 986 €43 986 €
28 068 €6 653 €5 327 €1 415 €--42 571 €
38 229 €6 505 €5 179 €1 725 €--40 846 €
48 394 €6 351 €5 026 €2 042 €--38 804 €
58 562 €6 193 €4 867 €2 369 €--36 435 €
68 733 €6 028 €4 703 €2 705 €--33 730 €
78 908 €5 858 €4 532 €3 050 €--30 680 €
89 086 €5 681 €4 356 €3 405 €--27 275 €
99 267 €5 498 €4 173 €3 769 €--23 506 €
109 453 €5 309 €3 984 €4 144 €--19 363 €
119 642 €5 113 €3 787 €4 529 €--14 834 €
129 835 €4 910 €3 584 €4 925 €---
1310 031 €4 699 €3 374 €5 332 €---
1410 232 €4 482 €3 156 €5 750 €---
1510 437 €4 256 €2 930 €6 181 €---
1610 645 €4 022 €2 697 €6 623 €---
1710 858 €3 780 €2 454 €7 078 €---
1811 075 €3 529 €2 204 €7 546 €---
1911 297 €3 269 €1 944 €8 028 €---
2011 523 €3 000 €1 675 €8 523 €---
2111 753 €2 722 €1 396 €9 032 €---
2211 988 €2 433 €1 107 €9 555 €---
2312 228 €2 134 €808 €10 094 €---
2412 473 €1 824 €499 €10 648 €---
2512 722 €1 504 €178 €11 219 €---
TOTAL253 349 €179 048 €79 410 €74 300 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 300 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 910 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 661 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 661 €-6 420 €+8 081 €
2+1 661 €0 €+1 661 €
3+1 661 €0 €+1 661 €
4+1 661 €0 €+1 661 €
5+1 661 €0 €+1 661 €
6+1 661 €0 €+1 661 €
7+1 661 €0 €+1 661 €
8+1 661 €0 €+1 661 €
9+1 661 €0 €+1 661 €
10+1 661 €0 €+1 661 €
11+1 661 €0 €+1 661 €
12+1 661 €+1 477 €+184 €
13+1 661 €+1 600 €+61 €
14+1 661 €+1 725 €-64 €
15+1 661 €+1 854 €-193 €
16+1 661 €+1 987 €-326 €
17+1 661 €+2 123 €-462 €
18+1 661 €+2 264 €-603 €
19+1 661 €+2 408 €-747 €
20+1 661 €+2 557 €-896 €
21+1 661 €+2 710 €-1 049 €
22+1 661 €+2 867 €-1 206 €
23+1 661 €+3 028 €-1 367 €
24+1 661 €+3 195 €-1 534 €
25+1 661 €+3 366 €-1 705 €
Total+41 525 €+26 740 €+14 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 145 jours
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