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Appartement Type 5

VilleSaint-Dizier (52)
Surface101m²
Coût Total104 760€
Loyer Annuel9 787€
Rentabilité9.34%
Cashflow/mois-122€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 101 m²
Prix au m² : 960,4 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 101 m², 5 pièces, 3 chambres, 2 salles de bain, 1 balcon, Orientation sud, Cuisine séparée, Interphone, Toilettes séparées, Ascenseur, 1 place de parking, 6 étages, Chauffage central collectif, Étage 3 sur 6, Cuisine séparée équipée

APPARTEMENT TYPE 5 rénové situé au 3ème étage avec ascenseur composé: d'une entrée avec placards , un grand séjour salon/salle à manger donnant sur un grand balcon avec une vue verdoyante. Une cuisine équipée, un couloir desservant 3 chambres, 2 salles de bains dont une avec douche à l'italienne et l'autre avec baignoire, un placard et un wc indépendant. Local à vélo. Parking en résidence cloturé et sécurisé.

Actuellement loué 550mois hors charges pendant encore 2 ans.

Bien soumis au statut dela copropriété Copropriété de 30 lots dont 20 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges annuelles de copropriété : 3600

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2790.00 .

Ville : Saint-Dizier
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52100
Coordonnées : 48.648323, 4.960553
Total : 104 760€
Prix d'acquisition : 97 000€
Valeur du bien : 97 000€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 101m²
Loyer prédit : 8.07€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 10.55€/m²/mois
Loyer total estimé : 816€/mois
Loyer annuel estimé : 9787€/an
Fourchette totale : 624€ - 1066€/mois
Fourchette annuelle : 7490€ - 12788€/an
Rentabilité brute :9.34%
Fourchette de rentabilité :7.15% - 12.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :966,1 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 576 €
Prix d'achat :97 000 €
Décote à l'achat :-576€ (-0.6%)
Marge achat-revente :-7 184€ (-7.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :104 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :525,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :30,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 556,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 913,28€
Coût de l'assurance :9 166,50€
Taxe foncière : 978,67€/an
Soit par mois : 81,56€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 815,56€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 937,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,13€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 816 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 787 €/an
Calcul : 816 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 641 €/an
Base de calcul : Emprunt de 104 760 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 367 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 979 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 587 €/an
Revenus locatifs : +9 787 €
Charges déductibles : -8 587 €
Résultat foncier : 1 200 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 787 €8 590 €3 645 €1 196 €---
29 982 €8 495 €3 550 €1 487 €---
310 182 €8 396 €3 451 €1 786 €---
410 386 €8 294 €3 349 €2 092 €---
510 593 €8 188 €3 243 €2 405 €---
610 805 €8 079 €3 133 €2 727 €---
711 021 €7 965 €3 020 €3 056 €---
811 242 €7 848 €2 902 €3 394 €---
911 467 €7 726 €2 781 €3 741 €---
1011 696 €7 600 €2 654 €4 096 €---
1111 930 €7 469 €2 524 €4 461 €---
1212 169 €7 334 €2 388 €4 835 €---
1312 412 €7 193 €2 248 €5 218 €---
1412 660 €7 048 €2 103 €5 612 €---
1512 913 €6 898 €1 953 €6 015 €---
1613 172 €6 742 €1 797 €6 429 €---
1713 435 €6 581 €1 635 €6 854 €---
1813 704 €6 414 €1 468 €7 290 €---
1913 978 €6 241 €1 295 €7 737 €---
2014 257 €6 061 €1 116 €8 196 €---
2114 543 €5 876 €930 €8 667 €---
2214 833 €5 683 €738 €9 150 €---
2315 130 €5 484 €539 €9 646 €---
2415 433 €5 278 €332 €10 155 €---
2515 741 €5 064 €119 €10 677 €---
TOTAL313 471 €176 547 €52 913 €136 924 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 924 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 787 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 055 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 055 €+359 €+1 696 €
2+2 055 €+446 €+1 609 €
3+2 055 €+536 €+1 519 €
4+2 055 €+627 €+1 428 €
5+2 055 €+722 €+1 333 €
6+2 055 €+818 €+1 237 €
7+2 055 €+917 €+1 138 €
8+2 055 €+1 018 €+1 037 €
9+2 055 €+1 122 €+933 €
10+2 055 €+1 229 €+826 €
11+2 055 €+1 338 €+717 €
12+2 055 €+1 450 €+605 €
13+2 055 €+1 566 €+489 €
14+2 055 €+1 684 €+371 €
15+2 055 €+1 805 €+250 €
16+2 055 €+1 929 €+126 €
17+2 055 €+2 056 €-1 €
18+2 055 €+2 187 €-132 €
19+2 055 €+2 321 €-266 €
20+2 055 €+2 459 €-404 €
21+2 055 €+2 600 €-545 €
22+2 055 €+2 745 €-690 €
23+2 055 €+2 894 €-839 €
24+2 055 €+3 046 €-991 €
25+2 055 €+3 203 €-1 148 €
Total+51 375 €+41 077 €+10 298 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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