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Appartement 2 pièces 38 m²

VilleMulhouse (68)
Surface38
Coût Total70 740
Loyer Annuel6 170
Rentabilité8.72%
Cashflow/mois+19
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 53 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 394,74 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 38 m²

MULHOUSE, Ave Aristide Briand , appartement 2 pièces, bon état, dans petite copropriété, 4e étage , 37 m2 carrez,  cuisine/séjour, 1 chambre,  SDB/WC, une cave - Chaudière gaz.- DPE : D - GES : D  - TF 435 EUR - Charges annuelles : 1000 EUR

 

Réf. 29614011                                                                                                                                          53 000 EUR (hors frais de notaire)

 

   

Vusutes sur rendez-vous à fixer par téléphone au [Coordonnées masquées];  Les offres d'achat devront être remises par mail ([Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]) ou par courrier (20 boulevard de la Marseillaise 68100 MULHOUSE) au plus tard le 28/07/2026. Elles seront classées dans le respect de l'ordre de priorité conformément aux dispositions de l'article D 443-12-1 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.  

 

                                                      Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 38 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : 189 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 176 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 120 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.749886, 7.327514
Total : 70 740
Prix d'acquisition : 53 000
Travaux : 13 500
Valeur du bien : 66 500
Frais de notaire : 4 240
Coût estimé : 4 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6170€/an
Fourchette totale : 402€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 4820€ - 7898€/an
Rentabilité brute :8.72%
Fourchette de rentabilité :6.81% - 11.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :355,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :20,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 375,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 844,09
Coût de l'assurance :6 189,75
Taxe foncière : 435,00€/an
Soit par mois : 36,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 514,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :18,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes de la chaudière à gaz existante
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 500(355 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Remplacement chaudière à gaz: 1 chaudière × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Cuisine:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€
  • Chambres:600
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix pour le remplacement de la chaudière à gaz et la rénovation de la salle de bain sont basés sur des estimations locales, tandis que les prix de peinture sont standardisés.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 170 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 740 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 248 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 435 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 649
Revenus locatifs : +6 170
Charges déductibles : -17 649
Résultat foncier Année 1 : -11 478(Déficit de 11 478 €)
Imputable sur revenu global : 11 478
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 149 €/an
Revenus locatifs : +6 170
Charges déductibles : -4 149
Résultat foncier Années 2+ : 2 022 €/an
Prix d'achat du bien : 53 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 34 450(65% de 53 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 253 €/an
Calcul : 34 450 € × 3,636% = 1 253
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 17017 6512 468-11 48111 481 €--
26 2944 0862 4042 207---
36 4204 0202 3372 400---
46 5483 9512 2682 597---
56 6793 8792 1962 800---
66 8123 8052 1223 008---
76 9493 7282 0453 221---
87 0883 6481 9663 439---
97 2293 5661 8833 663---
107 3743 4811 7983 893---
117 5213 3921 7104 129---
127 6723 3011 6184 371---
137 8253 2061 5234 620---
147 9823 1071 4254 874---
158 1413 0061 3235 136---
168 3042 9001 2185 404---
178 4702 7911 1085 680---
188 6402 6789955 962---
198 8132 5608786 252---
208 9892 4397566 550---
219 1692 3136306 856---
229 3522 1835007 169---
239 5392 0483657 491---
249 7301 9082257 822---
259 9241 763808 161---
TOTAL197 63491 40835 844106 22611 481Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 444
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 226
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 170 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 296-3 444+4 740
2+1 296+662+634
3+1 296+720+576
4+1 296+779+517
5+1 296+840+456
6+1 296+902+394
7+1 296+966+330
8+1 296+1 032+264
9+1 296+1 099+197
10+1 296+1 168+128
11+1 296+1 239+57
12+1 296+1 311-15
13+1 296+1 386-90
14+1 296+1 462-166
15+1 296+1 541-245
16+1 296+1 621-325
17+1 296+1 704-408
18+1 296+1 789-493
19+1 296+1 876-580
20+1 296+1 965-669
21+1 296+2 057-761
22+1 296+2 151-855
23+1 296+2 247-951
24+1 296+2 347-1 051
25+1 296+2 448-1 152
Total+32 400+31 868+532
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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