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Appartement plein centre-ville

VilleChâteau-Thierry (02)
Surface65m²
Coût Total114 480€
Loyer Annuel8 073€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+11€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 106 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 630,77 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Particulier vend appartement moderne entièrement rénové – Aucun travaux à prévoir

Venez découvrir ce superbe appartement de 65 m2 + 20 m2 loi carrez entièrement rénové avec goût, offrant des prestations modernes et des espaces parfaitement optimisés.

Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance contemporaine et ses nombreux rangements. La pièce de vie lumineuse accueille un agréable salon ouvert sur une cuisine équipée moderne avec son espace bar, idéal pour les repas en famille ou entre amis.

L’espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu’un vaste dressing aménagé. Deux autres pièces sous comble pourront faire office de bureau, salle de sport, chambre d’appoint ou espace détente selon vos besoins.

La salle de bains, récemment rénovée, dispose d’une baignoire d’angle, d’un meuble vasque et d’un espace buanderie très pratique. Les WC sont séparés.

Les atouts :

  • Appartement entièrement rénové
  • Cuisine équipée moderne
  • Grand dressing aménagé
  • Salle de bains avec baignoire d’angle
  • WC séparés
  • Nombreux rangements
  • Bureau / salle de sport / espace polyvalent
  • Décoration contemporaine
  • Aucun travaux à prévoir
  • Radiateurs connectés avec fluide caloporteur et corps de chauffe en pierre pour restitution longue de la chaleur *adoucisseur + filtre *VMC individuelle

Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant un logement clé en main.

Appartement au 3eme et dernier étage. Pas d autre appartement sur le palier. À visiter sans tarder !

Ville : Château-Thierry
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02400
Coordonnées : 49.045560, 3.400820
Total : 114 480€
Prix d'acquisition : 106 000€
Valeur du bien : 106 000€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 10.35€/m²/mois
Fourchette : 8.25€ - 12.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8073€/an
Fourchette totale : 536€ - 844€/mois
Fourchette annuelle : 6435€ - 10130€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 590,91 €/m²
Basé sur :103 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :103 409 €
Prix d'achat :106 000 €
Décote à l'achat :+2 591€ (+2.5%)
Marge achat-revente :-11 071€ (-10.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :114 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :33,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 594,30€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 792,40€
Coût de l'assurance :10 017,00€
Taxe foncière : 807,34€/an
Soit par mois : 67,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 672,78€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :11,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 114 480 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 401 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 807 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 937 €/an
Revenus locatifs : +8 073 €
Charges déductibles : -4 937 €
Résultat foncier : 3 136 €/an
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 073 €4 941 €3 733 €3 133 €---
28 235 €4 840 €3 632 €3 395 €---
38 400 €4 737 €3 529 €3 663 €---
48 568 €4 629 €3 421 €3 938 €---
58 739 €4 518 €3 310 €4 221 €---
68 914 €4 404 €3 196 €4 510 €---
79 092 €4 285 €3 077 €4 807 €---
89 274 €4 163 €2 955 €5 111 €---
99 459 €4 036 €2 828 €5 423 €---
109 648 €3 906 €2 698 €5 743 €---
119 841 €3 770 €2 562 €6 071 €---
1210 038 €3 631 €2 423 €6 407 €---
1310 239 €3 487 €2 278 €6 753 €---
1410 444 €3 337 €2 129 €7 106 €---
1510 653 €3 183 €1 975 €7 470 €---
1610 866 €3 024 €1 816 €7 842 €---
1711 083 €2 859 €1 651 €8 224 €---
1811 305 €2 689 €1 481 €8 616 €---
1911 531 €2 513 €1 305 €9 018 €---
2011 761 €2 331 €1 123 €9 430 €---
2111 997 €2 143 €935 €9 853 €---
2212 237 €1 949 €741 €10 287 €---
2312 481 €1 749 €541 €10 733 €---
2412 731 €1 541 €333 €11 190 €---
2512 986 €1 327 €119 €11 659 €---
TOTAL258 593 €83 993 €53 792 €174 600 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 174 600 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 073 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 695 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 695 €+940 €+755 €
2+1 695 €+1 018 €+677 €
3+1 695 €+1 099 €+596 €
4+1 695 €+1 181 €+514 €
5+1 695 €+1 266 €+429 €
6+1 695 €+1 353 €+342 €
7+1 695 €+1 442 €+253 €
8+1 695 €+1 533 €+162 €
9+1 695 €+1 627 €+68 €
10+1 695 €+1 723 €-28 €
11+1 695 €+1 821 €-126 €
12+1 695 €+1 922 €-227 €
13+1 695 €+2 026 €-331 €
14+1 695 €+2 132 €-437 €
15+1 695 €+2 241 €-546 €
16+1 695 €+2 353 €-658 €
17+1 695 €+2 467 €-772 €
18+1 695 €+2 585 €-890 €
19+1 695 €+2 705 €-1 010 €
20+1 695 €+2 829 €-1 134 €
21+1 695 €+2 956 €-1 261 €
22+1 695 €+3 086 €-1 391 €
23+1 695 €+3 220 €-1 525 €
24+1 695 €+3 357 €-1 662 €
25+1 695 €+3 498 €-1 803 €
Total+42 375 €+52 380 €+-10 005 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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