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maison vente 6 pieces dommartin le saint pere 178m2

VilleDommartin-le-Saint-Père (52)
Surface178
Coût Total161 620
Loyer Annuel11 522
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 88 000 €
Surface : 178 m²
Prix au m² : 494,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison de village située sur la commune de Dommartin le Saint-Père. Le bien est articulé en 3 parties : une maison d'habitation de belle dimension comprenant 3 chambres avec jolis parquets chêne, un séjour et un salon équipé d'un poêle à bois, la cuisine est aménagée. Une jolie salle de bains, un garage, un atelier, 2 caves et terrain d'agrément terminent cette première partie La seconde partie est constituée d'un studio pouvant être utilisé en location saisonnière, il possède une entrée privée, un grand vestibule, un salon/ séjour, une kitchenette un W C et une salle de bains. La troisième partie de cet ensemble immobilier comprend une seconde maison entièrement à rénover. Chauffage central fuel Cet ensemble atypique pourra satisfaire des investisseurs mais également une grande famille désireuse de vivre ensemble dans un cadre unique !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 274 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Niglio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 817778814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Dommartin-le-Saint-Père
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Total : 161 620
Prix d'acquisition : 88 000
Travaux : 66 580
Valeur du bien : 154 580
Frais de notaire : 7 040
Coût estimé : 7 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 178
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11522€/an
Fourchette totale : 738€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 8852€ - 14998€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.48% - 9.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :379,31 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 517
Prix d'achat :88 000
Décote à l'achat :+20 483 (+30.3%)
Marge achat-revente :-94 103€ (-139.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :789,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :47,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 836,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 172,72
Coût de l'assurance :14 141,75
Taxe foncière : 1 152,18€/an
Soit par mois : 96,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 960,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 932,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,69€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 178 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 178 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol du salon, y compris peinture et revêtement
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 580(374 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (prix moyen incluant installation)
  • Isolation:11 180
    Isolation toiture/combles: 178 m² × 60€/m² = 10680€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:13 200
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€ (prix moyen incluant installation)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (prix moyen incluant installation)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (prix moyen incluant plomberie et électricité)
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 1800€
  • Salon:1 200
    Rénovation salon: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dommartin-le-Saint-Père (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 880✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 522 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 217 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 620 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 566 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 580
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 514
Revenus locatifs : +11 522
Charges déductibles : -73 514
Résultat foncier Année 1 : -61 993(Déficit de 61 993 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 593
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 934 €/an
Revenus locatifs : +11 522
Charges déductibles : -6 934
Résultat foncier Années 2+ : 4 587 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40592.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 200(65% de 88 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 080 €/an
Calcul : 57 200 € × 3,636% = 2 080
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 52273 5205 222-61 99821 400 €40 598 €40 598 €
211 7526 7985 0814 954--35 644 €
311 9876 6534 9355 335--30 309 €
412 2276 5024 7845 725--24 584 €
512 4726 3464 6296 125--18 459 €
612 7216 1864 4686 535--11 924 €
712 9756 0204 3026 956--4 968 €
813 2355 8484 1307 387---
913 5005 6713 9537 829---
1013 7705 4873 7708 282---
1114 0455 2983 5808 747---
1214 3265 1033 3859 223---
1314 6124 9013 1839 712---
1414 9054 6922 97410 213---
1515 2034 4762 75810 727---
1615 5074 2532 53511 254---
1715 8174 0232 30511 794---
1816 1333 7852 06712 348---
1916 4563 5391 82212 917---
2016 7853 2851 56813 500---
2117 1213 0231 30514 098---
2217 4632 7521 03414 711---
2317 8132 47275415 341---
2418 1692 18246515 986---
2518 5321 88416616 649---
TOTAL369 048184 69975 173184 34921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 184 349
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 522 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 420-6 420+8 840
2+2 4200+2 420
3+2 4200+2 420
4+2 4200+2 420
5+2 4200+2 420
6+2 4200+2 420
7+2 4200+2 420
8+2 420+726+1 694
9+2 420+2 349+71
10+2 420+2 485-65
11+2 420+2 624-204
12+2 420+2 767-347
13+2 420+2 914-494
14+2 420+3 064-644
15+2 420+3 218-798
16+2 420+3 376-956
17+2 420+3 538-1 118
18+2 420+3 704-1 284
19+2 420+3 875-1 455
20+2 420+4 050-1 630
21+2 420+4 229-1 809
22+2 420+4 413-1 993
23+2 420+4 602-2 182
24+2 420+4 796-2 376
25+2 420+4 995-2 575
Total+60 500+55 305+5 195
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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