Maison

En exclusivité ? Une maison de caractère où le charme opère dès la première visite ! Coup de coeur garanti pour cette magnifique maison meulière qui conjugue avec élégance le cachet de l'ancien, de beaux volumes et des prestations pensées pour le confort de toute la famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse. Le vaste salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une agréable terrasse intimiste, véritable havre de paix à l'abri des regards. La salle à manger conviviale prolonge une cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau avec praticité. A l'étage, l'espace nuit propose quatre belles chambres, dont une superbe suite avec un dressing de 15 m². Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant ainsi qu'une salle de jeux de 22 m² offrent un cadre de vie parfaitement adapté aux familles. Le dernier niveau révèle un véritable atout : un grenier aménageable de 86 m², prêt à accueillir tous vos projets. Suite parentale d'exception, espace de télétravail, salle de sport, cinéma privé ou appartement indépendant... laissez libre cours à vos envies. Une cave, un garage, un local de rangement et une cour complètent ce bien rare sur le marché. Équipée d'une chaudière à granulés, du double vitrage et de la fibre optique, cette demeure allie le charme de l'ancien aux performances et au confort d'aujourd'hui. Nichée dans un village plein de caractère, à moins de 10 minutes de Méréville, à proximité des écoles et de la gare TER, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. Une maison familiale d'exception, pleine de charme et de potentiel, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Une visite suffira pour vous convaincre !

DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 euros et 2390 euros indexées aux années 2021.

Prix: 260 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne TACONNE, au 0677394409 ou, par courriel à a.taconne@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne TACONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 842 795 189 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 460239- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne TACONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 842 795 189 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/253146.pdf