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Appartement

Bien expiré
VilleMulhouse (68)
Surface84m²
Coût Total148 800€
Loyer Annuel10 249€
Rentabilité6.89%
Cashflow/mois-249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 110 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 309,52 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 8, Cave

EXCLUSIVITÉ- GUY HOQUET MULHOUSE VOUS PROPOSE ? SPACIEUX APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC GARAGE ? MULHOUSE À vendre à Mulhouse (68200), dans un secteur calme, cet appartement de 3 pièces de 84 m² au 2e étage d'une résidence bien entretenue, avec ascenseur. Deux chambres lumineuses Cuisine aménagée et équipée, avec loggia Grand salon avec balcon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours Salle de bains et WC séparés Radiateurs alimentés au gaz, avec moustiquaires installées dans la cuisine et la salle de bains Une cave pour un rangement supplémentaire Garage fermé en sous-sol, idéal pour protéger votre véhicule. L'appartement se situe dans un quartier calme, à proximité de toutes les commodités : écoles (toutes étapes), transports en commun (bus, tram, gares), commerces, loisirs (tennis, théâtre) et bien plus encore. Un bien idéal pour une famille ou un premier achat dans un cadre agréable, à proximité des axes principaux et des zones d'activités. Prix de vente : 110 000 € Charges annuelles : 3020 € Copropriété : 261 lots (dont 107 d'habitation), sans procédure en cours DPE : D (213 kWh/m²/an) ? GES : D (46 kg CO2/m²/an) Chauffage collectif gaz Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Carine Hammadou de Guy Hoquet Mulhouse. Référence : 3845

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.745789, 7.322469
Total : 148 800€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 30 000€
Valeur du bien : 140 000€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 854€/mois
Loyer annuel estimé : 10249€/an
Fourchette totale : 656€ - 1111€/mois
Fourchette annuelle : 7877€ - 13336€/an
Rentabilité brute :6.89%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :729,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :37,20€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 766,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 918,84€
Coût de l'assurance :11 160,00€
Taxe foncière : 1 024,93€/an
Soit par mois : 85,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 251,67€/mois
Soit par an : 3 020,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 854,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 103,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-249,24€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 223 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif au gaz
Quantité: 1 système pour l'appartement
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si simple vitrage
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Vérification et mise aux normes du système de production d'eau chaude sanitaire
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Assurer un bon fonctionnement et une efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise à jour des équipements sanitaires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification des revêtements de sol
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture si nécessaire
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 000 €(357 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Remplacement système chauffage collectif: 1 système × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 800€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:1 500€
    Rafraîchissement chambres: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés pour une zone urbaine.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 854 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 249 €/an
Calcul : 854 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 847 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 800 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 446 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 025 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 020 €/an
Calcul : 252 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 338 €
Revenus locatifs : +10 249 €
Charges déductibles : -39 338 €
Résultat foncier Année 1 : -29 089 €(Déficit de 29 089 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 689 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 338 €/an
Revenus locatifs : +10 249 €
Charges déductibles : -9 338 €
Résultat foncier Années 2+ : 911 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7689.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 249 €39 343 €4 852 €-29 094 €21 400 €7 694 €7 694 €
210 454 €9 213 €4 721 €1 242 €--6 452 €
310 663 €9 078 €4 586 €1 586 €--4 867 €
410 877 €8 938 €4 447 €1 938 €--2 928 €
511 094 €8 794 €4 303 €2 300 €--628 €
611 316 €8 645 €4 154 €2 671 €---
711 542 €8 491 €4 000 €3 051 €---
811 773 €8 332 €3 841 €3 441 €---
912 009 €8 168 €3 676 €3 841 €---
1012 249 €7 998 €3 506 €4 251 €---
1112 494 €7 822 €3 331 €4 672 €---
1212 744 €7 641 €3 149 €5 103 €---
1312 999 €7 453 €2 962 €5 546 €---
1413 259 €7 259 €2 768 €6 000 €---
1513 524 €7 059 €2 567 €6 465 €---
1613 794 €6 852 €2 360 €6 943 €---
1714 070 €6 637 €2 146 €7 433 €---
1814 351 €6 416 €1 925 €7 935 €---
1914 639 €6 188 €1 696 €8 451 €---
2014 931 €5 951 €1 460 €8 980 €---
2115 230 €5 707 €1 216 €9 523 €---
2215 534 €5 455 €963 €10 080 €---
2315 845 €5 194 €703 €10 651 €---
2416 162 €4 924 €433 €11 238 €---
2516 485 €4 646 €154 €11 840 €---
TOTAL328 288 €212 203 €69 919 €116 085 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 116 085 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 249 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 152 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 152 €-6 420 €+8 572 €
2+2 152 €0 €+2 152 €
3+2 152 €0 €+2 152 €
4+2 152 €0 €+2 152 €
5+2 152 €0 €+2 152 €
6+2 152 €+613 €+1 539 €
7+2 152 €+915 €+1 237 €
8+2 152 €+1 032 €+1 120 €
9+2 152 €+1 152 €+1 000 €
10+2 152 €+1 275 €+877 €
11+2 152 €+1 402 €+750 €
12+2 152 €+1 531 €+621 €
13+2 152 €+1 664 €+488 €
14+2 152 €+1 800 €+352 €
15+2 152 €+1 940 €+212 €
16+2 152 €+2 083 €+69 €
17+2 152 €+2 230 €-78 €
18+2 152 €+2 381 €-229 €
19+2 152 €+2 535 €-383 €
20+2 152 €+2 694 €-542 €
21+2 152 €+2 857 €-705 €
22+2 152 €+3 024 €-872 €
23+2 152 €+3 195 €-1 043 €
24+2 152 €+3 371 €-1 219 €
25+2 152 €+3 552 €-1 400 €
Total+53 800 €+34 825 €+18 975 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 80 jours
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