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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFort-de-France (972)
Surface96m²
Coût Total232 920€
Loyer Annuel16 534€
Rentabilité7.10%
Cashflow/mois+20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 166 500 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 734,38 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Salon (total 17 m²), 3 chambres, Terrasse, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

FORT-DE-FRANCE, très bel appartement F4 de 105 m² dont 96 m² de superficie habitable situé dans un environnement très calme et ventilé, proche de toutes commodités (transports, commerces, écoles). Ce spacieux appartement lumineux comprend: 1 séjour donnant sur une terrasse vous permettant de bénéficier d'une superbe vue mer panoramique avec des beaux spectacles à apprécier sans jumelles (Bâteaux de croisières au port, voiliers, feux d'artifice lors des réveillons, 1 cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 1 parentale de 13 m² avec salle de bain attenante et WC, 1 deuxième salle d'eau, 1 WC indépendant. Opportunité à saisir sans tarder ! Premier arrivé..! PS: CLIQUER SUR LA 1ERE PHOTO POUR UN AFFICHAGE EN ULTRA GRAND ANGLE SINON VOUS LOUPEREZ BEAUCOUP DE DETAILS.

Ville : Fort-de-France
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97200
Coordonnées : 14.606800, -61.070100
Total : 232 920€
Prix d'acquisition : 166 500€
Travaux : 53 100€
Valeur du bien : 219 600€
Frais de notaire : 13 320€
Coût estimé : 13 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 14.35€/m²/mois
Fourchette : 10.25€ - 20.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1378€/mois
Loyer annuel estimé : 16534€/an
Fourchette totale : 984€ - 1930€/mois
Fourchette annuelle : 11804€ - 23158€/an
Rentabilité brute :7.10%
Fourchette de rentabilité :5.07% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :232 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 149,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :69,88€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 219,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 042,87€
Coût de l'assurance :20 962,80€
Taxe foncière : 1 653,35€/an
Soit par mois : 137,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 377,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 357,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :20,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 96 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 3 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon incluant peinture et petits travaux cosmétiques
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 100 €(553 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1300€ = 13000€, Main d'œuvre: 2600€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 500€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:10 800€
    Rénovation des 3 chambres: 39 m² × 200€/m² = 7800€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:2 100€
    Rafraîchissement salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fort-de-France (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 378 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 534 €/an
Calcul : 1 378 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 749 €/an
Base de calcul : Emprunt de 232 920 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 839 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 653 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 341 €
Revenus locatifs : +16 534 €
Charges déductibles : -63 341 €
Résultat foncier Année 1 : -46 807 €(Déficit de 46 807 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 407 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 241 €/an
Revenus locatifs : +16 534 €
Charges déductibles : -10 241 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25407.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 166 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 225 €(65% de 166 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 935 €/an
Calcul : 108 225 € × 3,636% = 3 935 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 534 €63 349 €7 757 €-46 815 €21 400 €25 415 €25 415 €
216 864 €10 042 €7 550 €6 822 €--18 592 €
317 201 €9 828 €7 336 €7 374 €--11 219 €
417 546 €9 607 €7 115 €7 939 €--3 280 €
517 896 €9 378 €6 886 €8 519 €---
618 254 €9 141 €6 649 €9 113 €---
718 619 €8 897 €6 405 €9 723 €---
818 992 €8 644 €6 152 €10 348 €---
919 372 €8 382 €5 890 €10 990 €---
1019 759 €8 111 €5 619 €11 648 €---
1120 154 €7 831 €5 339 €12 323 €---
1220 557 €7 542 €5 050 €13 016 €---
1320 969 €7 242 €4 750 €13 726 €---
1421 388 €6 933 €4 441 €14 455 €---
1521 816 €6 612 €4 121 €15 203 €---
1622 252 €6 281 €3 789 €15 971 €---
1722 697 €5 939 €3 447 €16 758 €---
1823 151 €5 584 €3 092 €17 567 €---
1923 614 €5 218 €2 726 €18 396 €---
2024 086 €4 839 €2 347 €19 247 €---
2124 568 €4 447 €1 955 €20 121 €---
2225 059 €4 042 €1 550 €21 018 €---
2325 561 €3 622 €1 131 €21 938 €---
2426 072 €3 189 €697 €22 883 €---
2526 593 €2 740 €249 €23 853 €---
TOTAL529 574 €227 440 €112 043 €302 135 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 302 135 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 534 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 472 €-6 420 €+9 892 €
2+3 472 €0 €+3 472 €
3+3 472 €0 €+3 472 €
4+3 472 €0 €+3 472 €
5+3 472 €+1 572 €+1 900 €
6+3 472 €+2 734 €+738 €
7+3 472 €+2 917 €+555 €
8+3 472 €+3 104 €+368 €
9+3 472 €+3 297 €+175 €
10+3 472 €+3 494 €-22 €
11+3 472 €+3 697 €-225 €
12+3 472 €+3 905 €-433 €
13+3 472 €+4 118 €-646 €
14+3 472 €+4 337 €-865 €
15+3 472 €+4 561 €-1 089 €
16+3 472 €+4 791 €-1 319 €
17+3 472 €+5 028 €-1 556 €
18+3 472 €+5 270 €-1 798 €
19+3 472 €+5 519 €-2 047 €
20+3 472 €+5 774 €-2 302 €
21+3 472 €+6 036 €-2 564 €
22+3 472 €+6 305 €-2 833 €
23+3 472 €+6 581 €-3 109 €
24+3 472 €+6 865 €-3 393 €
25+3 472 €+7 156 €-3 684 €
Total+86 800 €+90 640 €+-3 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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