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Appartement

VilleMulhouse (68)
Surface98m²
Coût Total151 320€
Loyer Annuel11 957€
Rentabilité7.90%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 500 €
Surface : 98 m²
Prix au m² : 1 015,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 6, Mandat exclusif

En exclusivité Guy Hoquet Mulhouse! Appartement F3/4 avec 2 chambres! Actuellement loué 550€2 + 180€ de charges. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien situé proche centre et TRAM. Composé d'une entrée, cuisine équipée/salle-à-manger, grand salon double avec loggia (possible d'aménager une 3ème chambre) wc séparé, salle de bains , deux chambres spacieuses. Classe énergie: Charges annuelles : 2400€ Agent commercial Sébastien Zsambokrethy Réf .4942

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68100
Coordonnées : 47.750513, 7.339285
Total : 151 320€
Prix d'acquisition : 99 500€
Travaux : 43 860€
Valeur du bien : 143 360€
Frais de notaire : 7 960€
Coût estimé : 7 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 996€/mois
Loyer annuel estimé : 11957€/an
Fourchette totale : 766€ - 1297€/mois
Fourchette annuelle : 9190€ - 15558€/an
Rentabilité brute :7.90%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 10.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :151 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :44,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 704,87€
Coût de l'assurance :13 240,50€
Taxe foncière : 1 195,75€/an
Soit par mois : 99,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 996,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 077,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 145 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 98 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée, y compris les placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour cuisine sans photo - nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour salle de bain sans photo - nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en bon état mais nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 29 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - salon avec quelques traces d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 860 €(448 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1050€ = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 320€
    Pose parquet flottant: 22 m² × 60€/m² = 1320€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 160€
    Peinture murs et plafonds salon: 29 m² × 40€/m² = 1160€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 996 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 957 €/an
Calcul : 996 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 779 €/an
Base de calcul : Emprunt de 151 320 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 530 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 196 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 764 €
Revenus locatifs : +11 957 €
Charges déductibles : -52 764 €
Résultat foncier Année 1 : -40 807 €(Déficit de 40 807 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 407 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 904 €/an
Revenus locatifs : +11 957 €
Charges déductibles : -8 904 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 053 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19406.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 675 €(65% de 99 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 352 €/an
Calcul : 64 675 € × 3,636% = 2 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 957 €52 769 €4 784 €-40 812 €21 400 €19 412 €19 412 €
212 197 €8 779 €4 653 €3 418 €--15 993 €
312 441 €8 644 €4 519 €3 797 €--12 197 €
412 689 €8 505 €4 379 €4 185 €--8 012 €
512 943 €8 361 €4 236 €4 582 €--3 430 €
613 202 €8 213 €4 088 €4 989 €---
713 466 €8 060 €3 935 €5 406 €---
813 735 €7 902 €3 777 €5 834 €---
914 010 €7 739 €3 613 €6 271 €---
1014 290 €7 570 €3 445 €6 720 €---
1114 576 €7 396 €3 271 €7 180 €---
1214 868 €7 217 €3 091 €7 651 €---
1315 165 €7 031 €2 906 €8 134 €---
1415 468 €6 840 €2 715 €8 628 €---
1515 778 €6 642 €2 517 €9 135 €---
1616 093 €6 438 €2 313 €9 655 €---
1716 415 €6 228 €2 102 €10 188 €---
1816 743 €6 010 €1 885 €10 733 €---
1917 078 €5 785 €1 660 €11 293 €---
2017 420 €5 553 €1 428 €11 866 €---
2117 768 €5 314 €1 189 €12 454 €---
2218 124 €5 067 €941 €13 057 €---
2318 486 €4 812 €686 €13 674 €---
2418 856 €4 548 €423 €14 308 €---
2519 233 €4 276 €151 €14 957 €---
TOTAL383 002 €215 699 €68 705 €167 303 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 303 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 957 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 511 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 511 €-6 420 €+8 931 €
2+2 511 €0 €+2 511 €
3+2 511 €0 €+2 511 €
4+2 511 €0 €+2 511 €
5+2 511 €0 €+2 511 €
6+2 511 €+468 €+2 043 €
7+2 511 €+1 622 €+889 €
8+2 511 €+1 750 €+761 €
9+2 511 €+1 881 €+630 €
10+2 511 €+2 016 €+495 €
11+2 511 €+2 154 €+357 €
12+2 511 €+2 295 €+216 €
13+2 511 €+2 440 €+71 €
14+2 511 €+2 589 €-78 €
15+2 511 €+2 741 €-230 €
16+2 511 €+2 897 €-386 €
17+2 511 €+3 056 €-545 €
18+2 511 €+3 220 €-709 €
19+2 511 €+3 388 €-877 €
20+2 511 €+3 560 €-1 049 €
21+2 511 €+3 736 €-1 225 €
22+2 511 €+3 917 €-1 406 €
23+2 511 €+4 102 €-1 591 €
24+2 511 €+4 292 €-1 781 €
25+2 511 €+4 487 €-1 976 €
Total+62 775 €+50 191 €+12 584 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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