Superbe triplex avec terrasse au coeur de Bar-sur-Aube

Au coeur de Bar-sur-Aube, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce charmant triplex de 103 m² alliant le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation soignée. Accessible par une entrée privative, ce bien offre une agréable terrasse intimiste, entièrement close de murs, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un escalier mène ensuite à l'appartement. Vous serez séduits dès l'entrée par une vaste cuisine aménagée et équipée, dotée de nombreux espaces de rangement. Celle-ci s'ouvre sur un lumineux séjour de près de 30 m², sublimé par ses poutres apparentes qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l'étage, un palier de 8,6 m² offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins (bureau, coin lecture, dressing...). Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC de 6 m² ainsi que deux belles chambres de 21,3 m² et 13,5 m². Les atouts : Entrée indépendante Terrasse privative sans vis-à-vis Beaux volumes Charme de l'ancien préservé Cuisine aménagée et équipée Proximité immédiate des commerces et services DPE : C | GES : A consommation estimée 1150/1590€/an Chauffage électrique – Raccordement au tout-à-l'égout. Maison donc pas de charges de co-propriété.Visites au 07 70 99 85 77. Mentions légales : Prix 80000€ honoraires inclus, dont 5000€ TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires : 75 000 €. Pascale Bouché, négociatrice en immobilier, inscrite au RSAC de Troyes n° 482 238 748. Mandat n° 381 PB. Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo : Pascale BOUCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 482238748 RSAC de Troyes RCP 16004432/ref client 39105326 ALLIANZ. www.ethiqu-immo.fr - https://files.netty.immo/file/company52390jfg/535/4WZw6/bareme_honoraires_ethiquimmo_2026_2_3.pdf