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Appartement 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VillePont-Audemer (27)
Surface110m²
Coût Total161 120€
Loyer Annuel12 836€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 1 263,64 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Hyper centre ville 5 pièces comprenant: 1 étag e: Entrée - cuisine - cellier - bureau - séjour 2 étage : 2 chambres - dressing - salle d'eau avec wc 3 étage : chambre - salle de bain - accès grenier Terrasse

Ville : Pont-Audemer
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27500
Coordonnées : 49.351870, 0.501650
Total : 161 120€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 11 000€
Valeur du bien : 150 000€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.72€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 12.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1070€/mois
Loyer annuel estimé : 12836€/an
Fourchette totale : 860€ - 1331€/mois
Fourchette annuelle : 10317€ - 15972€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.40% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :161 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :792,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :46,99€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 839,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 733,56€
Coût de l'assurance :14 098,00€
Taxe foncière : 1 283,64€/an
Soit par mois : 106,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 069,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 946,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :122,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 000 €(100 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:11 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 11000€ = 11000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 070 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 836 €/an
Calcul : 1 070 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 312 €/an
Base de calcul : Emprunt de 161 120 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 564 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 284 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 160 €
Revenus locatifs : +12 836 €
Charges déductibles : -18 160 €
Résultat foncier Année 1 : -5 324 €(Déficit de 5 324 €)
Imputable sur revenu global : 5 324 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 160 €/an
Revenus locatifs : +12 836 €
Charges déductibles : -7 160 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 676 €/an
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 836 €18 165 €5 318 €-5 329 €5 329 €--
213 093 €7 023 €5 175 €6 070 €---
313 355 €6 876 €5 028 €6 479 €---
413 622 €6 723 €4 876 €6 899 €---
513 895 €6 566 €4 719 €7 328 €---
614 172 €6 404 €4 556 €7 769 €---
714 456 €6 235 €4 388 €8 221 €---
814 745 €6 061 €4 214 €8 684 €---
915 040 €5 882 €4 034 €9 158 €---
1015 341 €5 696 €3 848 €9 645 €---
1115 648 €5 504 €3 656 €10 144 €---
1215 960 €5 305 €3 457 €10 655 €---
1316 280 €5 100 €3 252 €11 180 €---
1416 605 €4 887 €3 040 €11 718 €---
1516 937 €4 668 €2 820 €12 270 €---
1617 276 €4 441 €2 593 €12 836 €---
1717 622 €4 206 €2 358 €13 416 €---
1817 974 €3 963 €2 116 €14 011 €---
1918 334 €3 712 €1 865 €14 621 €---
2018 700 €3 453 €1 605 €15 247 €---
2119 074 €3 185 €1 337 €15 890 €---
2219 456 €2 907 €1 060 €16 549 €---
2319 845 €2 620 €773 €17 224 €---
2420 242 €2 324 €476 €17 918 €---
2520 647 €2 017 €170 €18 629 €---
TOTAL411 155 €133 923 €76 734 €277 232 €5 329 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 599 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 277 232 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 836 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 696 €-1 599 €+4 295 €
2+2 696 €+1 821 €+875 €
3+2 696 €+1 944 €+752 €
4+2 696 €+2 070 €+626 €
5+2 696 €+2 199 €+497 €
6+2 696 €+2 331 €+365 €
7+2 696 €+2 466 €+230 €
8+2 696 €+2 605 €+91 €
9+2 696 €+2 747 €-51 €
10+2 696 €+2 893 €-197 €
11+2 696 €+3 043 €-347 €
12+2 696 €+3 197 €-501 €
13+2 696 €+3 354 €-658 €
14+2 696 €+3 515 €-819 €
15+2 696 €+3 681 €-985 €
16+2 696 €+3 851 €-1 155 €
17+2 696 €+4 025 €-1 329 €
18+2 696 €+4 203 €-1 507 €
19+2 696 €+4 386 €-1 690 €
20+2 696 €+4 574 €-1 878 €
21+2 696 €+4 767 €-2 071 €
22+2 696 €+4 965 €-2 269 €
23+2 696 €+5 167 €-2 471 €
24+2 696 €+5 375 €-2 679 €
25+2 696 €+5 589 €-2 893 €
Total+67 400 €+83 170 €+-15 770 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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